آگهی مقدماتی املاک

آگهی مقدماتی املاک

آگهی مقدماتی به دنبال اعلان ثبت عمومی منتشر می‌شود و باید ظرف ۳۰ روز، سه بار آگهی منتشر شود.
نظر به اینکه تاریخ اولین آگهی مقدماتی، مبنای تاریخ شروع اقدامات اداره ثبت، اشخاص متقاضی ثبت ملک
و همچنین مبنای تاریخ انتشار آگهی های نوبتی را تشکیل می‌دهد. اولین آگهی را در نخستین روز ماه شمسی
در همان روزنامه‌ای که اعلان ماده ۹ قانون ثبت و (اعلان ثبت عمومی) منتشر شده است، منتشر می‌کنند.

در این آگهی (ماده ۱۰) چهار موضوع قید می‌شود:

۱. محدوده‌ای که باید به ثبت برسد، درج می‌گردد.

۲. از تاریخ انتشار اولین نوبت آگهی ماده ۱۰، عملیات مقدماتی ثبت از قبيل نصب پلاک، توزیع اظهارنامه و
شماره‌گذاری املاک شروع می‌شود. اظهارنامه ثبتی، طریقه رسمی تقاضای ثبت ملک می‌باشد.

۳. به اشخاصی که حق درخواست ثبت دارند، اخطار می‌گردد ظرف مدت ۶۰ روز از تاریخ انتشار نوبت اول
آگهی مذکور با تسلیم اظهارنامه، ثبت ملک خویش را درخواست نمایند.

۴. در صورت عدم ارائه اظهارنامه و عدم درخواست ثبت ملک، ملک به صورت مجهول المالک آگهی می‌شود.

با توجه به قوانین مربوط

و مواد ۹ تا ۴۵ قانون ثبت می‌توان از افراد ذیل تقاضای ثبت نمود:

١. متصرفین به عنوان مالکیت که متصرف فعلی می‌تواند نسبت به مورد تصرف، تقاضای ثبت است داشته
باشد و باید ادله و قرائن تصرف فعلی خود را کتبا به اداره ثبت تسلیم کنند.

۲. دارندگان اسناد و مدارک و قباله و بنچاق دال بر مالکیت ملک مورد ثبت، در صورت عدم وجود آثار تصرف
مالکانه فعلی و از دارندگان مدارک دال بر تصرف سابق خود به عنوان تلقی از مالک یا قائم مقام قانونی او
در صورت فقدان آثار تصرف مالکان فعلی.

٣. متولیان موقوفات عام المنفعه و خاص و نماینده اوقاف محل در صورت فقدان متولی خاص، همچنین از
وصی در مورد ثلث و باقی و متصدی امورحبس به نفع عموم و اشخاص معين.

۴. اداره دارایی محل نسبت به املاک دولت.

۵. رئیس مؤسسات بلدی (شهری) و خیریه نسبت به املاک و مؤسسات مزبور (ماده ۳۲).

۶. مدیر شرکت ها در مورد املاک شرکتها (ماده ۳۲).

۷. ولی قهری یا قیم محجورین و همچنین از وصی و وراث متقاضی ثبت. 

۸. اتباع خارجه و کنسول گری ها و سفارتخانه ها در اوراق مخصوص.

۹. شهرداری.

اداره ثبت، از روز توزیع اظهارنامه (یعنی همان روز انتشار اولین آگهی مقدماتی)،ناحیه‌ای را که قصد ثبت
املاک آن را دارند، به قطعات کوچکتری تقسیم می‌کند. حدود این قطعات در روستاها باید حتی الامکان
با عوارض طبیعی مانند کوه، دره، رودخانه، نهر و مواردی از این دست تعیین شود.

در روستاها املاک واقع در قطعات مورد ثبت را به این شرح شماره‌گذاری می کنند که به هر ملک، و نیز
به هر مزرعه شش دانگی به طور جداگانه یک شماره اصلی می‌دهند. نحوه تعیین و شماره گذاری املاک
یک منطقه بدین صورت است که از یک طرف محل معین شروع می‌کنند و به ترتیب شماره‌هایی را به طور
مستقل برای ملک اختصاص می‌دهند. حال، چنانچه در اثناء شماره‌گذاری، ملکی از قلم افتاده باشد آخرین
شماره به آن ملک، اختصاص می‌یابد و در خصوص هر شماره ملکی که اظهارنامه آن، اعاده و همچنین
درخواست ثبت نشده باشد به عنوان ملک مجهول‌المالک به ثبت می‌رسد.

پلاک‌کوبی:

پلاک به ورقه‌ای فلزی مستطیل شکل اطلاق می‌شود که شماره ملک و حوزه ثبتی که ملک
در آن حوزه به ثبت می‌رسد بر روی آن، حک و از زمان انتشار نوبت اول آگهی موضوع ماده ۱۰، مرحله
شماره‌گذاری املاک و نصب پلاک بر روی ملک شروع می‌گردد. ممکن است بعضی از پلاک‌های اصلی
به چند پلاک فرعی تقسیم شوند؛ هریک از این پلاک‌های فرعی، کسری را تشکیل می‌دهد که در قسمت
صورت این کسر، پلاک اصلی و مخرج آن، شماره فرعی پلاک خواهد بود؛ مانند ( ۵/۳ و ۵/۲ و ۵/۱ فرعی / اصلی)
در واحدهای ثبتی دفتری تحت عنوان «دفتر فروعات» وجود دارد که شماره‌های فرعی از آن اخذ می‌شود.

حال اگر یکی از این قطعات فرعی، خود افراز گردد شماره پلاکهای فرعی که برای این قطعه در نظر گرفته می‌شود
از آخرین شماره فرعی همان پلاک اصلی آغاز می‌گردد.

به موجب ماده ۱۲ آیین نامه قانون ثبت، هر بخشی که به ثبت عمومی گذارده می‌شود قنوات آن بخش هم باید
جزو سایر املاک برای ثبت عمومی منظور و آخرین نمره آن بخش به قنوات داده شود و اظهارنامه و دفتر توزیع
اظهارنامه و آگهی ها نیز شماره و اسم قنوات و مبدأ و مظهر آن قید شود. زیرا قنوات ملی نمی باشد و مالک دارد
و قابل خرید و فروش می‌باشد.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.