a

Facebook

Twitter

کلیه ی حقوق متعلق به گروه وکلای بازرگان.
است طراحی شده توسط میهن وب سایت

8:45 - 17:00

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

تماس برای مشاوره رایگان

09120253015; 021-45518

اینستاگرام

تلگرام

جستجو
فهرست
 

 اثر اجاره دادن (انتقال منافع) محل کسب توسط ورثه مستأجر

خانه > تخلیه محل سرقفلی به جهت انتقال به غیر  >  اثر اجاره دادن (انتقال منافع) محل کسب توسط ورثه مستأجر

 اثر اجاره دادن (انتقال منافع) محل کسب توسط ورثه مستأجر

 اثر اجاره دادن (انتقال منافع) محل کسب توسط ورثه مستأجر

اثر اجاره دادن (انتقال منافع) محل کسب توسط ورثه مستأجر

 اثر اجاره دادن (انتقال منافع) محل کسب توسط ورثه مستأجر

پرسش:

مستاجر محل کسب فوت نموده و ورثه او مورد اجاره را بدون داشتن حق انتقال به غیر در اجاره دیگری قرار داده
و برای تضمین تخلیه چکی نیز دریافت کرده اند. تاکنون از ناحیه مالک اقدام و اعتراضی نشده و مدت هر دو اجاره
نیز پایان یافته است، مستاجر متصرف حاضر به پرداخت اجاره بها و یا تخلیه نیست. برای ورثه چه حقوقی است؟

آیا می توانند از دادگاه درخواست تخلیه و خلع ید و یا مطالبه اجور نمایند یا خیر و آیا می توانند نسبت به چک
مذکور از جهت حقوقی اقدام کنند یا نه؟

پاسخ

نظر اکثریت که در تاریخ ۱۰/۱/ ۱۳۶۷ اعلام شد با انتقال مورد اجاره توسط ورثه مستأجر و انقضای مدت اجاره
قانونا حقی برای ایشان از جهت تخلیه و مطالبه اجور معوقه نیست. زیرا آنها
مالکیت خود نسبت به منافع مورد
اجاره و همچنین حق استدامه تصرفات خویش را واگذار نموده اند و دیگر سمت و نفعی برایشان باقی نمانده
است.

بنابراین، با فقدان مالکیت نسبت به عین و منافع نمی توانند تخلیه و خلع ید مورد اجاره و یا مطالبه اجور از
متصرف را درخواست نمایند. بدیهی است نسبت به مبلغ چک که به منزله سرقفلی و جبران خسارت آنهاست
حق مطالبه دارند.

نظر اقلیت:

هر چند مستاجر اول حق انتقال منافع مورد اجاره به غیر را نداشته است؛ لیکن تعرض به این موضوع از حقوق
مالک است و تا وقتی که مالک در این خصوص ادعایی مطرح نکرده باشد رابطه حقوقی بین متعاملين باقی است
و دلیلی بر سقوط حقوق و تکالیف آنها نسبت به پرداخت اجور و تخلیه در قبال ورثه مستأجر متعهد و مسئول
است و ورثه که در قبال مالک هنوز مستاجر و مالا ذی نفع شناخته می شوند حق اقامه دعوی تخلیه و مطالبه
اجور به طرفیت مصرف دارند.

تالی فاسد عدم امکان اقامه دعوی توسط ورثه در فرض عدم اقدام مالک این خواهد بود که متصرف بتواند سالیان
متمادی بدون پرداخت اجرت المثل به تصرفات غیر قانونی خود ادامه دهد.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.

Open chat
سلام
گروه وکلای بازرگان حلال مسائل حقوقی شماست.
اگر سوالی دارید بفرمایید؟
((همکاران ما شبانه روز به صورت آنلاین پاسخگوی شما عزیزان هستند)).