a

Facebook

Twitter

کلیه ی حقوق متعلق به گروه وکلای بازرگان.
است طراحی شده توسط میهن وب سایت

8:45 - 17:00

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

تماس برای مشاوره رایگان

021-45518

اینستاگرام

تلگرام

جستجو
فهرست
 

اثر انتقال سرقفلی به شرکت

خانه > تخلیه محل سرقفلی به جهت انتقال به غیر  > اثر انتقال سرقفلی به شرکت

اثر انتقال سرقفلی به شرکت

اثر انتقال سرقفلی به شرکت

اثر انتقال سرقفلی به شرکت

اثر انتقال سرقفلی به شرکت

پرسش:

شخص الف به اتفاق خانواده خود مبادرت به تشکیل شرکت نموده و آن را به ثبت رسانیده و خودش را نیز مدیر عامل
شرکت تعیین و معرفی می کند. ۷۰٪ از سهام شرکت نیز متعلق به مشارالیه می باشد و مغازه را جهت کار شرکت
اختصاص داده، با توجه به این که کمافی السابق خودش در مغازه در حال کاسبی است. آیا می توان موضوع را انتقال
به غير تلقی کرد؟

نظر اکثریت:

با عنایت به رأی وحدت رویه شماره ۴۲-۸/۲/ ۱۳۵۱ که شخصیت حقوقی شرکت تجارتی را مجزا از شخصیت مدیر آن
می داند و امکان برکناری مدیر شرکت همیشه موجود است و همین که منافع عین مستأجره به شرکتی واگذار شد
مستأجر شرکت است نه مدیر آن. بنابراین، هرگاه در سند اجاره حق انتقال به غیر به طور جزئی یا کلی از مستأجر
سلب شده و او اجاره را به شرکتی ولو خود مدیر آن شرکت واگذار کند انتقال به غیر تحقق می یابد. همچنین، شرکت
قائم به یک نفر (
مستأجر سابق) نیست بلکه مشارکت چند نفر در تشکیل شرکت ضروری است.

بنابراین،

با دخالت سایر شرکا عین مستأجره به طور جزئی نیز به غیر واگذار شده است. اما اگر محل شرکت در جای دیگر
باشد ولی مستأجر فراورده
شرکت را در مغازه بفروشد انتقال به غیر محسوب نمی گردد. ولی اگر کار شرکت در
همین مغازه باشد انتقال به غیر محسوب می گردد.

نظر اقلیت

انتقال به غير محسوب نمی شود چون مستأجر و شرکت در واقع یک نفر هستند. رأی وحدت رویه منصوص اليه است.
فقط در مواردی که اجاره نامه ای به نام شرکت تنظیم می شود انتقال به غير محسوب است و در قرض سوال که
فقط از حالت حقیقی به حقوقی تبدیل شده است و اجاره نامه جدیدی تنظیم نشده و روح قانون مالک و مستاجر
نیز برای مستاجر خصوصیتی قائل است که در این جا یکسان است، لذا انتقال به غیر صورت نگرفته است.

نظر کمیسیون

از سوال مطروحه چنین استنباط می شود که مستأجر قبل از تشکیل شرکت محل کسبه و پیشه یا تجاری را
شخصا اجاره کرده و پس از تشکیل شرکت و ثبت آن، محل مورد اجاره را در اختیار شرکت قرارداده است. در
فرض سوال چنانچه محل کسب و پیشه و یا تجارت په موجب
اساسنامه شرکت و در عمل، محل فعالیت تجاری
شرکت قرار گرفته پاسد، با توجه به این که شخصیت حقوقی شرکت جدا از شخصیت حقیقی شرکا و مدیر عامل
شرکت است و مستاجر مغازه شخص حقیقی بوده نه شرکت و شخص حقوقی، در حالی که در سند اجاره حق
انتقال به غیر از مستاجر سلب شده باشد.

به نظر می رسد که انتقال به غیر صورت پذیرفته، در نتیجه نظر اکثریت نشست قضائی دادگستری بایا حدودی که
متضمن مراتب فوق باشد صحیح تشخیص و مورد تأیید است.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.

Open chat
سلام
گروه وکلای بازرگان حلال مسائل حقوقی شماست.
اگر سوالی دارید بفرمایید؟
((همکاران ما شبانه روز به صورت آنلاین پاسخگوی شما عزیزان هستند)).