ارسال اظهارنامه از سوی موجر برای درخواست تخلیه به لحاظ نپرداختن اجاره بها

ارسال اظهارنامه از سوی موجر برای درخواست تخلیه به لحاظ نپرداختن اجاره بها

شماره دادنامه: ۱۵۱۹

تاریخ: ۱۳۸۴/۱۰/۲۸

رای شعبه 1 دادگاه تجدیدنظر استان تهران

در خصوص دادخواست تجدیدنظر آقای محمدصالح به وکالت از قربانعلی و مع الواسطه از آقایان و خانمها حسن، جعفر،
ناصر، احمد، امحمد، کریم، کبری، اعظم، معصومه، اشرف، هاجر و فاطمه شهرت همگی به طرفیت تجدیدنظرخوانده
آقای رضا نسبت به رأی شــماره ۷۴۵- ۸۴/۵/۲۲ شـعبه ۱۸۵ دادگــاه عمومی تهران که متضمن صدور قرارداد دعــوی
نامبردگان است که به خــواسته تخــليه سه دانگ مشاع از شش دانــگ یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی شـماره ۴۰۸۲
فرعی از ۲۳۹۷ بخش ۱۰ تهران و همچنین بر رد دعوی وی نیز که به خواسته خلع ید از سه دانگ مشاع از شش دانگ
پلاک ثبتی مذکور طرح شده، صادر گردیده است.

نظر به اینکه اعتراضات وکیل تجدیدنظرخواهان عينا مطالبی است که در دادخواست بدوی و لوایح تقدیمی در آن مرحله
مطرح می‌شود. شرح دادنامه تجدیدنظرخواسته با استدلال مردود اعلام گردد و در این مرحله نیز ایراد موجهی نسبت به
دادنامه موصوف که متضمن نقد باشد ذکر نشده است؛ زیرا مطابق دادنامه های قطعی شماره ۴ ۸۲/۱/۳۱ شعبه ۱۱۰۲
دادگاه عمومی تهران و ۱۶۲ و ۱۱۶۳ ۷۹/۵/۱۷ شعبه ۱۱۰۵ دادگاه عمومی تهران و ۹۴۹-۵۹/۸/۳ شعبه ۲۷ دادگاه صلح
تهران رابطه استیجاری بین تجدیدنظرخوانده و تجدیدنظرخواهان نسبت به شش دانگ مغازه مذکور احراز شده است و این
موضوع اعتبار امر مختوم یافته است.

از طرفی

مطابق مفاد بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط مؤجر و مستأجر در موردی که بین مؤجر و مستأجر محل کسب قرارداد اجاره کتبی
تنظیم نشده باشد در خواست تخلیه از سوی مؤجر به لحاظ نپرداختن اجاره بها یا اجرت المثل متوقف بر ارسال اظهارنامه
از سوی مؤجر و مستأجر برای مطالبه اجرت المثل یا اجاره بـــها است و ابلاغ اظهارنامه مزبور به مستأجر موضوعــیت دارد
نه طرفیت تا برای استدلال وکیل تجدیدنظرخواهان به استناد اقرار تجدیدنظرخوانده به نپرداختن اجرت المثل بتوان حــکم بر
تخلیه مورد اجاره صادر نمود؛

بنابراین

نـــظر به این که دادنـــامه یاد شده مطابق مستندات موجود در پرونده و بر مبنـــای مـــوازین قـــانونی صـــادر گردیده، با رد
تجدیدنظرخواهی و به استناد قسمت أخر ماده ۳۵۸ دادرسی مدنی آن را تأیید می نماید. 

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.