از بین رفتن عین مستأجره عقد اجاره را منتفی می کند.

از بین رفتن عین مستأجره عقد اجاره را منتفی می کند.

انباری به عنوان عین مستاجره با حاکمیت قانونی سال56، اجاره داده شده که پس از مدتی انباری
به علت برف سنگین تخریب و کلا از می رود با توجه به اینکه اولا:

به انباری سرقفلی تعلق نمی گیرد؛ دوم مطابق ماده ۴۹۶ عقد اجاره به واسطه تلف شدن عین
مستأجره از تساريح تلف باطل می شود.
سوال این است که سوال اول: آیا مالک می تواند به استناد ماده مرقوم دعوى خلع ید یا تخلیه
به طرفیت مستأجر اقامه نماید با طرح این دعوی حکم دادگاه به دلیل تلف و از بین رفتن تمام
انباری چه خواهد بود؟

سوال دوم:

با توجه به ماده مرقوم آیا مالک می تواند پس از تأمین دلیل مبنی بر تلف شدن عین مستأجره
آن محل را تملک نماید و رأسا بنای دیگری برای خودش احداث نماید بدون اینکه مستأجر در آن
حق داشته باشد ؟

اصلا مستأجر با توجه به تلف شدن عین مستأجره حق و حقوقی نسبت به عین مستأجره
تلف شده دارد یا خیر؟

اگرعین همین سوال نسبت به مغازه ای که دارای سرقفلی است بوده و بر اثر برف سنگینی
کلا تلف شده به نحوی که آثاری از آن باقی نمانده باشد چه خواهد بود. در این حالت ایا در قبال
خلع ید یا تخلیه به مستاجر سرقفلی تعلق می گیرد یا خیر ؟

و اصلا می توان دعوی تخلیه یا خلع ید مطرح کرد؟ با توجه به اینکه اصلا عینی وجود ندارد و در
این حالت به مستأجر حق سرقفلی یا کسب پیشه تعلق می گیرد؟

پاسخ:

در فرضی که انباری مورد اجاره مشمول قانون موجر و مستأجر سال 56 به علت برف سنگین کلا
تخریب و تلف گردیده و از بین رفته چون مقصود و موضوع عقد اجاره فیما بین شما استفاده از محل
به عنوان تجارت و کسب و پیشه بوده و نیز استفاده از محل برای کسب و پیشه منتفی گشته و
به تبع انتفای مقصود و موضوع عقد اجاره عملا اجاره هم منتفی شده است. و در نتیجه امکان
تصرف مجدد مستاجر در ملک جز از باب تراضی چند وجود ندارد.

النهایه

چنانچه تلف عین مستاجره ناشی از تقصیر یا قصور خود مستاجر نبوده باشد. مستاجر می تواند از
باب ضرورت جبران خسارت، حق کسب و پیشه و تجارت با سرقفلی خود را از مقصر حادثه مطالبه کند .
ضمن آنکه در صورت تقصیر موجر حتم قضیه متفاوت است.

نظریه شماره7/92/544 مورخ26/3/92 اداره حقوقی دادگستری در شماره پرونده 92-29/1-308

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.