اعتراض به ثبت املاک

اعتراض به ثبت املاک

در خلال عملیات مقدماتی ثبت و قبل از آنکه ملکی در دفتر املاک به ثبت برسد و مشمول مقررات ماده ۲۲ قانون ثبت گردد،
امکان دارد، طبق مواد ۱۶ تا ۲۰ قانون ثبت، اعتراضات به شیوه آتی صورت پذیرد:

١. اعتراض به ثبت ملک

۲. اعتراض به تحدید حدود املاک

٣. اعتراض به حقوق ارتفاقی املاک

 اعتراض به ثبت ملک و مالکیت متقاضی

به موجب ماده ۱۶ ق.ث.، «هر کس نسبت به ملک مورد ثبت اعتراضی داشته اسد باید از تاریخ نشر اولین اعلان نوبتی تا
۹۰ روز اقامه دعوی نماید». در اعتراض به ثبت که در اصل اعتراض به عملیات مقدماتی ثبت می باشد از زمان انتشار آگهی
نوبتی می توان اعتراض به اصل ملک نمود. هرکس که تقاضای ثبت ملکی را از طرف متقاضی ثبتی به ضرر خود بداند و
مدعی مالکیت ملک مورد تقاضا به خود شود، می تواند پس از تاریخ نشر اولین آگهی نوبتی تا ۹۰ روز نسبت به ثبت ملک
مزبور اعتراض نماید و اگر ظرف مهلت قانونی مقرر، بعد ۹۰ روز از اولین آگهی نوبتی اعتراض به ثبت واصل نگردد و بعد از آن
اعتراض صورت گیرد، اثر قانونی نخواهد داشت.

این موعد و ترتیب اعتراض برای آن است که اداره ثبت محل از وجود دعاوی و ادعاها درخصوص ملک مورد ثبت مطلع گردد.
زیرا اگر فرض کنیم، دادخواست اعتراض بر عملیات ثبتی به مرجع دیگری ولو آنکه آن مرجع، مرجع قضایی باشد ارجاع گردد،
ممکن است اداره ثبت از وجود اعتراض مطلع نشده و عملیات تبتی را ادامه دهد و پس از پایان عملیات از وجود اعتراض مطلع
شود.

با توجه به اینکه

موارد مقرر در قانون از مقررات آمره می باشد و نمی توان برخلاف آن، توافق و تراضی کرد، لذا چنانچه معترض در خارج از
فرجه قانونی اعتراض خویش را به اداره ثبت تسلیم نموده باشد، به لحاظ عدم رعایت قواعد مقرر، دادخواست معترض
اثر قانونی نخواهد داشت.

به استناد ماده ۱۷ قانون ثبت، چنانچه بین معترض و متقاضی ثبت، دعاوی در مراجع قضایی مطرح باشد، معترض می‌باید
از مرجع قضایی رسیدگی کننده، گواهی لازم مبنی بر طرح موضوع را اخذ و به اداره ثبت محل، تقدیم نماید. این گواهی
باید قبل از انقضاء مهلت ۹۰ روز اعلامی، به منظور اعتراض به ثبت ملک و ظرف ۳۰ روز برای اعتراض به تحدید حدود، باشد.

به طور کلی اعتراض و شکایت نسبت به مالکیت یا دیگر موارد، بایستی به موجب دادخواست و پس از پرداخت هزینه
دادرسی واصل گردد. اما طبق ماده آیین نامه ثبت، به منظور عدم تضييع حقوق معترضین پیش بینی شده است که
معترض حتی با درخواست عادی می تواند مراتب اعتراض خویش را به اداره ث مهلت مقرر تقدیم نماید.

پس از وصول اعتراض، اداره ثبت مکلف است مراتب دادخواست معتر به دادگاه صالح رسیدگی کننده ارسال کند ضمنا
رسیدی را که در آن، تاریخ وصا اعتراض، قید شده، به معترض تسلیم نموده و مهر قرمز رنگ دائر بر ورود اعتا۔ نسبت به
عملیات ثبتی بر روی اطهارنامه متقاضی ثبت، بزند. گفتنی است به تعداد واصله بر روی اظهارنامه، مهر قرمز زده می‌شود
تا مشخص گردد چند معترض نسبت به تقاضای ثبت ملک وجود دارد.

اعتراض بر تحدید حدود

پس از تحدید حدود ملکی، چنانچه مالک ملک مجاور مورد تجدید به حدود اظهار شده از طرف متقاضی ثبتی، معترض
و مدعی شود که در تحدید حدود، حقوق او رعایت نشده و متقاضی، محدوده ای را که معرفی کرده واقعی نیست،
به تحدید حدود اعتراض می کند. در مواردی که معترض، مدعی باشد کل ملک وی در محدوده تعیین شده قرار گرفته،
اعتراض به تحدید حدود محسوب می شود.

مجاور یا متقاضی ثبتی که خود با نماینده اش در زمان تحدید حدود حاضر انبوده و ملک مورد تقاضای او با حدود اظهار
شده از طرف مجاورین تحدیدشده است، بایستی تا ۳۰ روز از تاریخ تنظیم صورتمجلس تحدید حدود به وسیله اداره
ثبت به مرجع صلاحيت دار اعتراض نماید.

بنابراین در اعتراض به تحدید حدود سه دسته از افراد حق اعتراض دارند.

١. مجاورین: به استناد ماده ۲۰ قانون ثبت، مجاوری که نسبت به حدود ملک مورد تقاضای ثبت، حقی برای خود قائل
است، می تواند به صورت مجلس تحدید حدود اعتراض نماید.

٢. متقاضی ثبت: چنانچه خود با نماینده اش در زمان تحدید حدود حضور نداشته باشد و تحدید حدود با توجه به حدود
اظهار شده از ناحیه مجاورین انجام شده باشد، می تواند به این تحدید حدود معترض گردد.

۳. اداره اوقاف و متولی و ناظر و موقوف علیهم و متصدی امور حبس و محبوس لهم و وصی (مواد ۹۹ و ۱۰۰ آیین نامه
قانون ثبت ناظر به ماده ۲۷) طبق بند ۲۹۶ مجموعه بخشنامه های ثبتی، اعتراض به تحدید حدود از ناحيه نفر از مالکین
مشاعی ملکی که توسط سایر شرکاء معرفی شده باشد باید اعتراض به حدوده تلقی و طبق قسمت اخیر ماده ۲۰
قانون ثبت جهت رسیدگی به دادگاه فرستاده شود.مهلت اعتراض بر حدود چه از طرف مجاورین و چه از طرف متقاضی
ثبت طبق ماده ۲۰ قانون ثبت، ۳۰ روز می باشد.

 اعتراض به حقوق ارتفاقی

هرکس که مدعی حق ارتفاقی در ملک مورد تقاضای ثبت باشد، و یا چنانچه دیگران نسبت به حق ارتفاقی ادعایی
متقاضی ثبت، معترض و یا در مواقعی که متقاضی ثبت یا نماینده قانونی وی در زمان تنظیم صورت مجلس تحدید
حدود حضور نیابد و ملک پر طبق اظهارات مجاورین، تحدید حدود گشته باشد، به موجب ماده ۲۰ قانون ثبت می‌توانند
ظرف مدت ۳۰ روز از تنظیم صورت مجلس تحديد حدود، اعتراض خود را به واحد ثبت مربوطه تسلیم نمایند.

نکته: شخص معترض ممکن است هم به اصل تقاضای ثبت اعتراض داشته باشد و هم به حدود و حقوق ارتفاقی
در هر صورت، اعتراض مانع از انجام معاملات نخواهد بود و خریدار می تواند با علم به موضوع اعتراض و خصوصیات آن،
معامله را قبول کند و این مطلب در سند تصریح خواهد شد. لذا خریدار رد دعوی اعتراض، جانشین مستدعی ثبت
یا معترض عليه خواهد شد.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.