امور قراردادهای املاک و مستغلات

امور قراردادها در املاک و مستغلات به اختصار به شرح ذیل می باشد. که بیشترین
مشکلات حقوقی در امور مشارکت در ساخت بوده که به مختصرا بیان می گردد.

قرارداد مشارکت در ساخت قرارداد خرید ساختمان نیمه ساخته ( در حال احداث )

قرارداد مبایعه نامه قطعی غیر منقول قرارداد اقرارنامه انصراف از حق استفاده از
پارکینگ قرارداد سند فروش قطعی خانه و آپارتمان در رهن

قرارداد بیع زمین واگذاری مسکن و شهرسازی

قرارداد رهن ملک

قرارداد وام بانک

قرارداد وكالت انتقال سرقفلی

قرارداد وکالت برای رهن و اجاره ملک

قرارداد وکالت برای فک رهن ملک

قرارداد رهن ملک

قرارداد وام بانک

قرارداد وكالت انتقال سرقفلی

قرارداد وکالت برای رهن و اجاره ملک

قرارداد وکالت برای فک رهن ملک

قرارداد وکالتنامه فروش ملک

قرارداد وکالت واگذاری سرقفلی

قرارداد بیع قطعی زمین دارای دفترچه مالکیت

قرارداد بیع قطعی آپارتمان با سند تفکیکی

قرارداد مبایعه نامه قطعی

قرارداد تکمیلی

قرارداد پیش فروش آپارتمان

قرارداد اجاره

قرارداد مشارکت در ساخت

نکته درباره آداب و احکام مشارکت در ساخت

1: اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه ، خوش نامی ، توانایی مالی و فنی ، وفاداری وپیمان داری،
دانش و تخصص باشد.

۲: مشخص کردن قدرالسهم شركاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و … بسیار متفاوت و متغیر است.
این قدرالسهم در هنگام شراکت با سازندگان تجربی کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق می شود.
ولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت ، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است.
اگر چه در واقع هردو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بود.

۳:

برای قرارداد های مشارکت در ساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کرد.

۴: پس از اتمام سقف وستون و دیوارچینی حتما في ما بين شریک سازنده ومالک ، تقسیم نامه ای
شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم ، کیفیت و زمان فروش واحد های متعلق به خود تنظیم شود.

۵: انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت بر کیفیت اجرایی شریک سازنده نباید فراموش شود.

6: انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیرد.

V: حق دخل و تصرف برای مالک حفظ شود تا در صورت تأخیر و تعطیلی پروژه بوسیله شریک سازنده ،

مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید.

8: کیفیت ساخت آپارتمان های متعلق به مالک وشریک سازنده یکسان و برابر باشد.

۹: برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت و داوری استفاده شود.

۱۰: پیشنهاد می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ، معتبر و

پرتجربه شریک شود.

۱۱: به جای فسخ واقاله قرارداد مشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود.

فسخ و اقاله قرارداد ، پس از شروع عملیات تخریب ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی ندارد.

۱۲: برای انتخاب نقشه معماری و… حتما فعالانه مشارکت داشته باشید.

۱۳: اجازه اخذ وام به هر عنوان به شریک سازنده داده نشود.

۱۴: در تعیین میزان خسارت نبایستی افراط و تفریط شود.

۱۵: حتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت و توجه شود.

۱۶: مدت تأخیر مجاز و غیر مجاز مجری و شریک سازنده صریحا مشخص شود.

۱۷: حتما آزمایش خاک از شریک سازنده مطالبه شود.

۱۸: مسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و کیفری وسایر ادعا ها به عهده شریک سازنده) گذاشته شود.

۱۹: قبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم وكيف اجرای تعهدات و قول و قرار شریک سازنده مفصل تحقیق شود.

۲۰:

موضوع هارد شیپ (شرط مذاکره مجدد در صورت بروز حوادث غیر مترقبه و سیاسی و اقتصادی
در متن قرارداد منظور شود.

۲۱: برای اجرای تعهدات شریک سازنده ، امتیاز و تشویقی برای حسن اجرای تعهدات در نظر گرفته شود.

۲۲: مبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین برمبنای قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت و… می باشد.

۲۳: واحدهای شراکتی فی مابین مالک و شریک سازنده با توجه به میزان قدر السهم آنانپ
و نوع بهره برداری و کیفیت فروش واجاره صریحا مشخص شود.

۲۴: کیفیت تحویل آپارتمان ها براساس قابلیت بهره برداری و بدون هیچ مشکلی باید همراه باشد.