a

Facebook

Twitter

کلیه ی حقوق متعلق به گروه وکلای بازرگان.
است طراحی شده توسط میهن وب سایت

8:45 - 17:00

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

تماس برای مشاوره رایگان

09120253015; 021-45518

اینستاگرام

تلگرام

جستجو
فهرست
 

امکان استرداد دعوی تجویز انتقال منافع

خانه > دعاوی مطالبه سرقفلی  > امکان استرداد دعوی تجویز انتقال منافع

امکان استرداد دعوی تجویز انتقال منافع

امکان استرداد دعوی تجویز انتقال منافع

امکان استرداد دعوی تجویز انتقال منافع

امکان استرداد دعوی تجویز انتقال منافع

غالبا اعلام آمادگی مؤجر برای پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت اخوشایند مستأجر نیست؛ چرا که
قیمت واقعی حق کسب و پیشه و تجارت سرقفلی ناشی از حق کسب و پیشه و تجارت در بازار بسی
بالاتر و بیشتر از قیمت کارشناسی است.

بنابراین،

از آن جا که احتمال دارد نظر کارشناس علی رغم اعتراض مستأجر مطابق نظر می باشد یکی از
طرق مستاجر برای جلوگیری از تحمل ضرر ناشی از قیمت کارشناسی، استرداد دعوی تجویز انتقال منافع
می باشد آنچه از رویه حاکم بر می آید این است که قدر متیقن قبل از صدور حکم قطعی بر تخليه با اعلام
آمادگی مؤجر پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت، مستأجر (خواهان) در هر مرحله می تواند نسبت به
استرداد دعوای خود اقدام کند؛

زیرا در فرضی که با اعلام آمادگی مؤجر به پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت در نهایت صدور حکم قطعی
و صدور اجراییه و حتی پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت در پاسخ به این پرسش که:

«چنانچه شخصی درخواست نی منافع به غیر کرده و دادگاه با صدور رای بر پرداخت حق کسب و پیشه،
از ناحیه ی مالک در قبال تخلیه عین مستأجره تعیین تکلیف نموده باشد ارأی صادره قطعی و اجراییه هم
صادر شده باشد و مالک حق کسب و پیشه را هم به اجرای احکام پرداخت کرده باشد؛ ولی مستأجر
حاضر به تخلیه نباشد و از دعوای خود صرفنظر کند وظیفه چیست؟»

نظر اکثریت

قضات در خصوص امکان استرداد دعوی یا عدم اجرای حکم صادره به این شکل است:
«.. قانون این اجازه را به مالک داده که در قبال پرداخت حق کسب و پیشه تخلیه مستأجر را بخواهد
و در فرض سؤال، او حق کسب و پیشه را پرداخت کرده، ولی مستأجر حاضر به تخلیه نیست، به لحاظ
این که موقوفی اجرا مساوی با عدم رضایت مالک می باشد، اجرا موقوف نمی شود و مستاجر برابر
حکم دادگاه ملزم به تخلیه خواهد شد.

ناظر به ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ که البته کمیسیون نشست قضائی با
تعدیل این نظر و قبول نسبی عقیده اقلیت مقرر نموده است:

«سؤال مطروحه به نظر ناظر به موردی است که مستأجر واحد تجاری، حق انتقال به غیر ندارد و این
حق در اجاره نامه، ازحد وی سلب شده در این صورت، همان طوری که در ماده ۱۹ قانون مؤجر و مستأجر
مصوب سال ۱۳۵۶ مقرر است، پس از تقدیم دادخواست از ناحیه مستاجر برای تجویز انتقال منافع به غیر،
مالک نمی تواند با تودیع سرقفلی، مطابق نظریه ی کارشناس از دادگاه درخواست تخلیه نماید و
مادام که حکم قطعی دائر بر تخلیه محل کسب صادر نشده، مستأجر می تواند دعوای خود را مسترد کند،
لیكن پس از صدور حکم قطعی دیگر محلی برای انصراف وی از درخت انصراف وی از درخواست تجویز انتقال
منافع به غیر نیست و دادگاه به انصراف وی ترتیب اثر نمی دهد.»

ملاحظه می شود علی رغم اختلاف عقیده اهل نظر در امکان صرف نظر کردن مستأجر به عنوان خواهان
دعوی بعد از صدور حکم قطعی، قدر متیقن در این که مستاجر قبل از صدور حکم قطعی بتواند از دعوی
خود صرف نظر نماید اختلاف و مناقشه ای وجود ندارد.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.

Open chat
سلام
گروه وکلای بازرگان حلال مسائل حقوقی شماست.
اگر سوالی دارید بفرمایید؟
((همکاران ما شبانه روز به صورت آنلاین پاسخگوی شما عزیزان هستند)).