امکان طرح دعوی تجویز انتقال منافع از سوی یکی از مستأجرين

امکان طرح دعوی تجویز انتقال منافع از سوی یکی از مستأجرين

اگر مستأجر محلی دو نفر یا بیشتر باشند و همگی تمایل به استفاده از مجوز ماده ۱۹ قانون روابط موجر
و مستأجر مبنی بر انتقال منافع داشته باشند اشکالی متصور نیست؛ لیکن در صورتی که یکی از آنها
خواهان انتقال باشد و دیگری راضی به انتقال نباشد تکلیف چیست؟

به نظر می رسد در چنین مواقعی اگر امکان افراز منافع وجود داشته باشد با شرایطی که گفته شد
طرح درخواست افراز کارساز خواهد بود؛ لیکن در غیر این صورت طرح دعوی تجویز انتقال منافع با
خوانده قرار دادن سایر مستاجرین ناراضی مانع قانونی ندارد؛ اما مسلم است که امکان عملی اجرای
این حکم ضعیف است؛زیرا کسی حاضر نخواهد بود نسبت به خرید صرف سهم خواهان از منافع اقدام
کند و چه بسا چنین حکمی فاقد اثر عملی باشد و هیچ وقت منجر به انتقال نشود؛

از سوی دیگر هیچ کدام از طرفین نیز در این صورت ضرر نمی کنند؛ چرا که در صورت آمادگی مؤجر به
پرداخت حق کسب و پیشه، مستأجرين به حق و حقوق قانونی خود می رسند و در صورت عدم تمایل
مؤجر به پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت با صدور حکم به تجویز انتقال منافع، یکی از شرکاء
می تواند نسبت به پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت شریک خواهان دعوی تجویز انتقال اقدام کند.
با این شیوه همه ی طرفین با انتقال منافع محل به حقوق قانونی خود دست می یابند.

البته ناگفته روشن است که

در صورت تمایل شریک به خرید سهم شریک دیگر الزامی به تجویز انتقال نیست؛ اگرچه اخذ حکم
تجویز شایسته تر است النهایه اگر از مجوز فروش اعیان مشاعی غیر قابل افراز هم وحدت ملاک
بگیریم نتیجه اخذ شده همان است که گفته شد.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.