a

Facebook

Twitter

کلیه ی حقوق متعلق به گروه وکلای بازرگان.
است طراحی شده توسط میهن وب سایت

8:45 - 17:00

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

تماس برای مشاوره رایگان

09120253015; 021-45518

اینستاگرام

تلگرام

جستجو
فهرست
 

امکان طرح مجدد دعوی تخلیه به جهت نیاز شخصی

خانه > دعاوی سرقفلی  > امکان طرح مجدد دعوی تخلیه به جهت نیاز شخصی

امکان طرح مجدد دعوی تخلیه به جهت نیاز شخصی

امکان طرح مجدد دعوی تخلیه به جهت نیاز شخصی

امکان طرح مجدد دعوی تخلیه به جهت نیاز شخصی

اینکه رسیدگی به دعوی تخلیه و صدور حکم علیه مالک از اعتبار امر مختومه برخوردار است یا خیر؟

سؤالی است که قضات دادگاه های حقوقی ۲ تهران در پاسخ به آن اتفاق نظر ندارند و عده ای بر
این عقیده اند: «اگر دعوی مجدد، عین همان دعوی سابق باشد، مشمول اعتبار امر مختومه بوده
و قابل رسیدگی دوباره نیست مگر اینکه تغییر و حدوث در وضعیت موجر پیدا شده باشد.» در حالی‌که
گروه اقلیت بر این باورند که:

«چون طبع و ماهیت نیاز شخصی طوری است که به اعتبار نیاز می تواند استمرار داشته باشد و چون
ممکن است ادعای احتیاج در یک زمان ثابت نشود و همان ادعا در زمان دیگر اثبات گردد على هذا مورد
هیچ گاه مشمول امر مختومه نیست و استماع دعوی نیاز شخصی ولو به طور مکرر جایز است.»

آنچه مسلم است نظر گروه اقلیت و اکثریت صرف نظر از ظاهری مختلف به واقع با همدیگر قابل جمع
هستند؛ چرا که گروه اکثریت معتقدند اگر بعد از صدور حکم در وضعیت موجر تغییر حاصل شود طرح
دعوی مجدد
بلااشکال می باشد در حالی که گروه اقلیت معتقدند که حتی اگر وضع موجر تغییر پیدا
نکند ممکن است نیاز وی در زمان دیگر قابل اثبات باش از جمع دو نظر این نتیجه حاصل می شود که
الزاما باید در وضعیت من و یا سایر عوامل اقتصادی که در وضعیت موجر مؤثر می باشد تغییر حاصل شود؛

چرا که

اگر تغییری در وضعیت موجر یا وضعیت اقتصادی کشور پیش نیامده باشد مسلما در نیاز موجر و اثبات
آن نیز تفاوت و تغییر ایجاد نخواهد شد در غیر این صورت استدلال گروه اقلیت مبنی بر اینکه ممکن است
ادعای احتیاج در یک زمان ثابت نشود و همان ادعا در زمان دیگر ثابت شود، چه معنی می تواند داشته باشد.

از این رو به نظر می رسد رسیدگی به دعوی تخلیه به علت نیاز شخصی از اعتبار امر مختومه برخوردار
است مگر آنکه تغییری در وضعیت موجر یا در کیفیت اقتصادی کشور پیش آید که در نهایت نیاز شخصی
موجر با آن قابل توجیه باشد وگرنه در صورتی که مقصود اقلیت این باشد که بدون هیچ تغییری استماع
مجدد ادعای احتیاج شخصی جایز است بی تردید پذیرش چنین نظری محل تأمل است. 

نیاز قائم به شخص

مطلب دیگر قابل بحث در مورد دعوی تخلیه به علت نیاز شخصی اینکه نیاز به کسب و کار و تجارت در
عین مستأجره قائم به شخص مالک است به عبارت دیگر اگر موجر در حین دعوی فوت نماید یا عین
مستأجره را به شخص دیگری انتقال دهد منتقل الیه یا ورثه نمی توانند به طور معمول
و مثل دیگر
دعاوی مدنی به قائم مقامی موجر، دعوا را ادامه دهند چرا که در این نوع دعوی اساس طرح دعوی
یا صدور حکم، نیاز شخصی است و نیاز شخصی که در واقع اساس طرح دعوی و صدور حکم میباشد
با فوت موجر یا انتقال آن به شخص دیگر منتفی می شود.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.

Open chat
سلام
گروه وکلای بازرگان حلال مسائل حقوقی شماست.
اگر سوالی دارید بفرمایید؟
((همکاران ما شبانه روز به صورت آنلاین پاسخگوی شما عزیزان هستند)).