امکان یا عدم امکان طرح مجدد دعوی تخلیه به جهت نیاز شخصی

 امکان یا عدم امکان طرح مجدد دعوی تخلیه به جهت نیاز شخصی

اینکه رسیدگی به دعوی تخلیه و صدور حکم علیه مالک از اعتبار امر مختومه برخوردار است یا خیر؟

سؤالی است که قضات دادگاه های حقوقی ۲ تهران در پاسخ به آن اتفاق نظر ندارند و عده ای بر این عقیده اند:
«اگر دعوی مجدد، عینا همان دعوی سابق باشد، مشمول اعتبار امر مختومه بوده و قابل رسیدگی دوباره نیست
مگر اینکه تغییر و حدوث در وضعیت موجر پیدا شده باشد.

در حالی که گروه اقلیت بر این باورند که: 

چون طبع و ماهیت نیاز شخصی طوری است که به اعتبار نیاز می تواند استمرار داشته باشد و چون
ممکن است ادعای احتیاج در یک زمان ثابت نشود و همان ادعا در زمان دیگر اثبات گردد على هذا
مورد هیچ گاه مشمول امر مختومه نیست و استماع دعوی نیاز شخصی ولو به طور مکرر جایز است.

آنچه مسلم است نظر گروه اقلیت و اکثریت صرف نظر از ظاهری مختلف به واقع با همدیگر قابل جمع
هستند؛ چرا که گروه اکثریت معتقدند اند بعد از صدور حکم در وضعیت موج تغییر حاصل شود طرح دعوی
مجدد بلااشکال می باشد.

در حالی که

گروه اقلیت معتقدند که حتی اگر موجر تغییر پیدا نکند ممکن است نیاز وی در زمان دیگر قابل اثبات از جمع
دو نظر این نتیجه حاصل می شود که الزاما باید در وضعیت و یا سایر عوامل اقتصادی که در وضعیت موجر
موثر می باشد تعین حاصل شود؛ چرا که اگر تغییری در وضعیت موجر یا وضعیت اقتصادی کشور پیش نیامده
باشد مسلما در نیاز موجر و اثبات آن نیز تفاوت و تغییر ایجاد نخواهد شد در غیر این صورت استدلال گروه
اقلیت مبنی بر اینکه ممکن است ادعای احتیاج در یک زمان ثابت نشود و همان دعا در زمان دیگر ثابت شود،
چه معنی می تواند داشته باشد از این رو به نظر می رسد رسیدگی به دعوی تخلیه به علت نیاز شخصی
از اعتبار امر مختومه برخوردار است.

مگر آنکه تغییری در وضعیت موجر یا در کیفیت اقتصادی کشور پیش آید که در نهایت نیاز شخصی موجر
با آن قابل توجیه باشد و گرنه در صورتی که مقصود اقلیت این باشد که بدون هیچ تغییری استماع مجدد
ادعای احتیاج شخصی جایز است بی تردید پذیرش چنین نظری محل تأمل است.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.