ایجاد تیغه بین دو دهنه مغازه عرفا تعدی و تفریط محسوب نمی شود.
ایجاد تیغه بین دو دهنه مغازه عرفا تعدی و تفریط محسوب نمی شود.
ایجاد تیغه بین دو دهنه مغازه عرفا تعدی و تفریط محسوب نمی شود.
تاریخ: ۸۳/۱۰/۷
شماره دادنامه: ۱۲۹۱
رای شعبه هشت دادگاه تجدیدنظر استان تهران
تجدیدنظرخواهی آقای نسبت به دادنامه ی شماره ی ۸۷۵۸۲/۷/۳۰ شعبه ۱۴ دادگاه عمومی کرج در پرونده
کلاسه ۱۱۴/۸۲که به موجب آن حکم تخلیه تجدیدنظرخواه از عین مستأجره به لحاظ تعدی وی صادر و اعلام
گردیده وارد است.
اولا:
به حکایت قرارداد اجاره ایرازی تجدیدنظرخواه که خواهان مرحله بدوی آن را به دادگاه نخستین ارائه
نکرده است .و دادگاه نخستین نیز دلیل رابطه ی استیجاری را از خواهان بدوی نخواسته، مستأجرین
ملک دو نفر به نامهای ..و .. هستند. در حالی که خواهان فقط یک نفر آنان را خوانده دعوا قرار داده
و خوانده در دادگاه وی اظهار داشته یک باب مغازه در اختیار پدر وی می باشد.
اما دادگاه این در این خصوص تحقیقی نکرده تحقیق و معاینه محل در احداث دیوار در مغازه به عمل آمده
که خوانده دعوا اقرار دارد میں دیواری احداث شده و نیازی به صدور قرار معاینه و تحقیق محلی در این
مورد نبوده معلوم نیست در حالی که دو باب مغازه در گزارش عضو مجری قرار مشخص شده خوانده
متصرف یک باب مغازه است.حکم صادره مربوط به کدام مغازه است و چگونه دادگاه هر دو باب مغازه
را مورد حکم قرار داده است.
ثانيا،
تعدی در ماده ی ۹۵۱ قانون مدنی تعریف شده و دادگاه باید به قدر متیقن آن اکتفا کند بنابراین اولا
در قرارداد اجاره مورد اجاره دو باب مغازه قید شده؛ ثانية، ایجاد تیغه بین دو دهنه عرفا تعدی نیست.
و دلیلی بر اینکه از صدور اذن نیز تجاوز شده در پرونده ارائه نگردیده زیرا با توجه به نحوه تنظیم قرارداد
که عین مستأجره را دو باب مغازه ذکر کرده اذن در احداث تیغه مستفاد می گردد.
و تجدیدنظر خوانده که پس از برقراری رابطه ی استیجاری تجدیدنظرخواه یا مالک قبلی ملک را ابتیاع
نموده دلیل و مدرکی بر اینکه از چنین اذنی رجوع کرده ارائه نداده بنا بجهات فوق رأی تجدیدنظر
خواسته که بدون توجه به موارد فوق صادر شده مخدوش تشخیص با استناد به ماده ی ۳۵۸ قانون
آیین دادرسی مدنی نقض و در اصل موضوع دعوای خواهان بدوی را غير تابت تشخیص می دهد و
محکوم به بطلان اعلام می نماید.
این رأی قطعی است.
رئیس شعبه هشت دادگاه تجدیدنظر استان تهران
واعظی – مستشار دادگاه فراهانی
جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و 45518-021 تماس حاصل فرمایید.