تجویز انتقال عين مستأجره زمانی است که مالک علاوه این که راضی به انتقال عين مستأجره به غیر نیست شخصا نیز حاضر به پرداخت حق کسب و پیشه در ازای تخلیه آن نباشد.

تجویز انتقال عين مستأجره زمانی است که مالک علاوه این که راضی به انتقال عين مستأجره به غیر نیست
شخصا نیز حاضر به پرداخت حق کسب و پیشه در ازای تخلیه آن نباشد.

تاریخ: ۸۷/۸/۱۹

شماره دادنامه: ۱۱۰۱

کلاسه پرونده: ۸۵پ ۳۲۶/۱۵/۶

مرجع رسیدگی: شعبه ۱۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

رأی دادگاه

تجدیدنظرخواهی آقای احمد…. با وکالت آقای امیرعباس…. به طرفیت سازمان تعاون …. با وکالت آقای
اصغر… نسبت به دادنامه شماره ۱۱۱۲ در تاریخ ۸۶/۹/۲۷ صادره از شعبه ۱۷۶ دادگاه عمومی تهران
می باشد.

به موجب رأی معترض عنه دعوی سازمان به طرفیت احمد….. به خواسته تجویز انتقال منافع
به غير عین مستأجره به مساحت ۷۶/۸ متر مربع جزء بلاک ثبتی به شماره ۴۷۳۰/۶۴۴۵ واقع در بخش
تهران که توسط فروشگاه زنجیره ای موسوم به تعاونی … تحت قرارداد اجاره ۲۲۹۲/ج۵۷/۴/۳۰ اداره
می گردیده، مورد اجابت دادگاه قرار گرفته و در نهایت حکم مقتضی مطابق با خواسته صادر گردیده است،
وکیل تجدیدنظرخواه ( مالک) در دفاع از موکل خود اظهار داشته که چون در انتقال منافع به غیر شخص
مالک در اولویت خرید و استفاده از منافع قرار دارد.

و در حال حاضر نیز آمادگی پرداخت حق کسب و پیشه با نظر کارشناس را دارد ضمن تجدیدنظرخواهی
خواستار ارجاع امر به کارشناس گردید که این دادگاه با توجه به حاکمیت مقررات قانون روابط موجر و
مستأجر مصوب سال ۵۶ بر قرارداد مذکور و در اولویت قرار داشتن مؤجر (مالک) در پرداخت حق کسب
و پیشه در مقابل تخلیه توسط مستأجر موضوع را ابتدا به هیأت سه نفره و با اعتراض تجدیدنظرخوانده
به هیأت پنج نفره کارشناسان ارجاع و حق کسب و پیشه منطقه ۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال تعیین گردیده است.

بنابراین،

با رد اعتراض مجدد شرکت تعاونی به نظریه اخیرالذکر که به لحاظ غیر مدلل بودن و جلوگیری از اطاله
دادرسی نظریه هیات پنج نفره کارشناسان را صحیح تشخیص می دهد و از آنجا که تجویز انتقال به
غیر به مستأجر زمانی اعطا می گردد که مالک علاوه بر این که راضی به انتقال به غیر نیست شخصا
حاضر به پرداخت حق کسب و پیشه در ازای تخلیه عین مستأجره نیز نمی باشد؛
ولی در مانحن فيه دادگاه بدون توجه به درخواست مالک حکیم به تجویز انتقال منافع به غير صادر نموده
که به استناد به ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرس مدنی نقض می گردد.

ارشادا متذکر می گردد چنانچه درصورت تخليه عين مستأجره، توسط مستأجر (تجدیدنظر خوانده)مالک
(تجدیدنظرخواه) مبلغ ششصد میلیون ریال (۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰)بابت حق کسب و پیشه به جهت رعایت
ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۵۶ به مستأجر پرداخت نماید با قطع رابطه استیجاری
موضوع به طور کلی منتفی خواهد شد.

در غیر این صورت

چون پیشنهاد فروش حق کسب و پیشه مؤجر توسط مستاجر مطابق با ماده ۱۹قانون اخیرالذکر معمول
نگردیده و دادخواست تجویز انتقال فرع بر موضوع ممنوع می باشد به استناد ماده دو قانون آئین دادرسی
مدنی قرار رد دعوی خواهان بدوی تجدیدنظر خوانده صادر و اعلام می گردد.
این رأی قطعی است.

رئیس شعبه  دادگاه تجدیدنظر استان تهران-عشقعلی
مستشار دادگاه-حاتم

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.