تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر حق مستأجرین نسبت به مورد اجاره حق واحدی محسوب و بنابراین،
در دعوی تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر، عدم طرح دعوی از ناحیه کلیه مستأجرين از موجبات رد
دعوی می باشد.

تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر حق مستأجرین نسبت به مورد اجاره حق واحدی محسوب و بنابراین،
در دعوی تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر، عدم طرح دعوی از ناحیه کلیه مستأجرين از موجبات رد
دعوی می باشد.

تاریخ: ۸۴/۱۱/۳۰

شماره دادنامه: ۱۶۳۶

کلاسه پرونده: ۱۵۹۸/۱۵/۸۴

مرجع رسیدگی: شعبه ۱۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

رأی دادگاه

در خصوص تجدیدنظر طرفی خانم ها نسبت با تجدیدنظرخواهی آقای علی اکبر ۱۰، به وکالت از آقایان رد
و به انها نسبت به دادنامه ی شماره ۸۳۶-۸۲/۸/۷ صادره از ۲۸ دادگاه عمومی تهران که به موجب آن دعوی
تجدیدنظرخواهان تجویز انتقال منافع به غیر به لحاظ عدم طرح دعوی از ناحیه ی تمامی مستأجرين مردود
اعلام شده است.
با توجه به اوراق پرونده و نظر به اینکه این که مستاجرین دارای حق واحدی هستند که می باید یک جا اعمال گردد
و به جز به این حق موجب اضرار به مؤجر خواهد بود و نظر به این که دادنامه ی موصوف در همین راستا صادر شده
است، بنابراین، دادگاه با استناد به ماده ۳۵۳ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی، دادنامه
معترض عنه را تأیید می نماید. رأی صادره به موجب ماده ۳۶۵ همان قانون قطعی است.

 رئیس شعبه ۱۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران – یوسف زاده

مستشاران دادگاه – پروانه حاتم، ادريسبان

اگر مؤجر ظرف مهلت تعیین شده وجه تعیینی را نپردازد مستأجر مجاز می باشد ظرف مدت ۶ ماه از تاریخ انقضای
مهلت منافع مورد اجاره را با سند رسمی به غیر منتقل کند در غیر این صورت حکم بی اثر خواهد شد.

تاریخ: ۸۴/۱۱/۱۵

شماره دادنامه: ۱۴۹۸

کلاسه پرونده: ۷۶۴/۱۰/۸۴

مرجع رسیدگی: شعبه ۱۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

رأی دادگاه

موضوع پرونده ی شماره ۷۶۴/۸۴ این دادگاه عبارت است از دعوای تجدیدنظر خانم منیرالسادات…. به طرفیت
آقای محمدرضا نی دادنامه ی شماره ۷۸ به تاریخ ۸۳/۳/۹ شعبه چهلم دادگاه عمومی حقوق تهران مبنی بر
صدور حکم بر تجویز انتقال منافع یک دستگاه آپارتمان استیجاری آقای محمدرضا موضوع سند رسمی اجاره ی
شماره ۳۴۲۲۵- ۵۹/۴/۱۸ تنظیم شده در دفترخانه شماره ۲۷۹ تهران به غیر نظر به این که تجدیدنظرخواه اظهار
کرده که حاضر است در قبال پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت، مغازه تخلیه و به وی داده شود.

بر این اساس و در اجرای ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر و برای تعیین حق کسب و پیشه موضوع
به کارشناس ارجاع شد که در نهایت هیأت های سه نفره و پنج نفره کارشناسان منتخب دادگاه میزان حق
کسب و پیشه عین مستأجره را هفتصد و پنجاه میلیون ریال تعیین و برآورد کرده اند و این که با وجود ابلاغ
نظریه هیأت پنج نفره کارشناسان به اصحاب دعوا ایراد و اعتراضی از جانب نامبردگان به نظریه هیأت مزبور
نشده است.

از طرفی

و نظریه ی کارشناسان با اوضاع و احوال مسلم قضیه مباينت و مخالفتی ندارد. بنا به مراتب یاد شده
و به استناد ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی با نقض دادنامه ی تجدیدنظرخواسته و با استناد به ماده ی
اشاره شده حکم به تخلیه ی مورد اجاره با پرداخت مبلغ هفتصد و پنجاه میلیون ریال معادل هفتاد و پنج میلیون
تومان از جانب مؤجر به مستأجر باب حق کسب و پیشه صادر و اعلام می نماید.
در ضمن مطابق حکم ماده ۲۸ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ مؤجر یعنی تجدیدنظرخواه مکلف
است ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی وجه مذکور را در صندوق دادگستری بدون دادگستری تودیع نماید
و یا ترتیب پرداخت آن را به مستاجر بدهد و الا حکم صادره بی اثر می گردد.

و در این صورت مستأجر است ظرف مدت شش ماه از تاریخ انقضای مهلت مؤجر منافع مورد اجاره با سند رسمی
به غیر انتقال دهد، چنانچه مستأجر نیز در مدت مزبور عین مستأجره را به مستأجر جدید انتقال ندهد حکم
صادر شده نسبت به وی نیز بی اثر تلقی می گردد.

این رأی قطعی است.

رئیس شعبه ۱۰ دادگاه تجدید نظر استان تهران – دهقان دهنوی

مستشار دادگاه – هادیان

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.