a

Facebook

Twitter

کلیه ی حقوق متعلق به گروه وکلای بازرگان.
است طراحی شده توسط میهن وب سایت

8:45 - 17:00

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

تماس برای مشاوره رایگان

021-45518

اینستاگرام

تلگرام

جستجو
فهرست
 

تخليه عين مستأجره به علت تغییر شغل در قسمتی از عین مستأجره، به صورت جزئی

خانه > دعاوی سرقفلی  > تخليه عين مستأجره به علت تغییر شغل در قسمتی از عین مستأجره، به صورت جزئی

تخليه عين مستأجره به علت تغییر شغل در قسمتی از عین مستأجره، به صورت جزئی

تخليه عين مستأجره به علت تغییر شغل در قسمتی از عین مستأجره، به صورت جزئی

 تخليه عين مستأجره به علت تغییر شغل در قسمتی از عین مستأجره، به صورت جزئی

تخليه عين مستأجره به علت تغییر شغل در قسمتی از عین مستأجره، به صورت جزئی

در صورتی که مستأجر ضمن حفظ شغل سابق، در قسمتی از سین مستأجره، به صورت جزئی به شغل دیگری
اشتغال ورزد، موضوع از موارد تغییر شغل محسوب می گردد. ادعای آنکه این شغل ضرر کمتری دارد و با ذکر شغل
در اجاره نامه خصوصیتی نداشته مورد قبول نیست.

دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۱۳۰۱۴۱۷

مورخ : ۱۳۹۱/۱۰/۲۶

مرجع رسیدگی شعبه ۱۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

رأی دادگاه

در خصوص دادخواست آقای الف.م و ع. ک. به وکالت از شرکت ع سهامی خاص به طرفیت آقای ع.الف با وکالت
آقای ع.ط. به دادخواست تقدیمی و اظهارات خواهان و خوانده دعوی در جلسه دادرسی بدین مضمون که شرکت
خواهان برابر قرارداد مورخ ۷۶/۱۰/۱۵ یک باب مغازه مشتمل بر دو طبقه را در قالب پیمان بهره برداری بدون دریافت
هیچ گونه وجهی بابت سرقفلی در اختیار خوانده قرار داده است.

خواهان بیان نموده است قصد و نیت واقعی و مشترک طرفین به هیچ عنوان عقد اجاره نبود و نوع فعالیت مشارالیه
در مـاده اول قرارداد به عـنوان تهیه و ارائه کالاهایی که نوعا در سوپر مواد غـذایی به فروش می رسد و فـروشگاه
لوازم التحریر و کتاب و وسایل آموزشی و ورزشی تعیین گردیده است و نظر به این که تعبیر
قانون از این قرارداد
رابطه استیجاری است و به دلالت صورت جلسات تأمین دلیل، در قسمتی از مغازه موضوع پیمان مبادرت به تغییر
شــغل و فـــروش لوازم خانـــگی از قبیل جارو برقی و دستگاه های آبمیوه گیری و ظروف چینی و لوازم تزئینی و
اسباب بازی نموده است.

و

از موکل نیز اذن و اجازه ندارد در جلسه دادرسی نیز ضمن تکرار مطالب فوق تقاضای رسیدگی را نموده و خوانده
دعوی نیز بیان نموده است که خواهان از تغییر شغل مطلع بوده و همین طور در گوشه ای از مغازه علاوه بر مشاغل
تعیین شده در قرارداد مقداری نیز وسایل منزل عرضه می کند او چندین ماه است که خواهان با توجه به این تغییر
از خوانده دعوی اجاره بها دریافت نموده است و ملاک قانون تغییر کلی شغل می باشد نه جزئی از آن.

همچنین

طرفین در لوایحی توضیحاتی را داده و تعدادی تصاویر گرفته شده را نیز ارائه نموده اند. همچنین خواهان بیان
داشته است که در خصوص تغییر بخشی از شغل در قانون چیزی گفته نشده و نیز دریافت اجاره بها در این
قسمت دلیل بر رضایت و اطلاع موکل نمی باشد و اجاره بها در دفتر شرکت پرداخت شده است دادگاه با
عنایت به مراتب او خواهان درخصوص اینکه قصد و نیت واقعی و مشترک طرفین عقد و اجاره نبوده دلیلی ارائه
نکرده و اعلام نموده است که اگر اجاره نبوده چه عقد دیگری بوده است، صرف نظر از اینکه در بند و شرح
دادخواست به رابطه استیجاری طرفین عقد اقرار نموده است؛

ثانیا: قرارداد استیجاری مورخه ۷۶/۱۰/۱۵ صرف نظر از اینکه پس از تصویب قانون موجر و مستأجر مصوب ۷۶/۷/۸
منعقد شده است ولی به لحاظ عدم رعایت مقررات ۲ ماده مزبور از شمول قانون خارج است؛

ثالثا:

با توجه به مقررات بند ۷ از ماده ۱۴ قانون موجر و مستأجر مصوب سال ۵۶ و نیز مواد ۴۹۱ که بیان می دارد اگر
منفعتی که در اجاره تعیین شده است به خصوصیت آن منظور نبوده، مستأجر می تواند استفاده منفعتی کند
که از حیث ضرر مساوی یا کمتر از منفعت معینه باشد. بنابراین، مشاغل مورد اشاره عرفأ جزء مشاغل مشابه
محسوب می شود و نیز از این
طریق هیچ ضرر و زیانی متوجه ملک نشده و متضرر نیست.

صرف نظر از اینکه مدتی هم مالک با دریافت اجاره بها سکوت اختیار نموده و همان طور که شغل فروش مواد
غذایی با لوازم التحریري على الظاهر سنخیتی ندارد ولی می تواند از نظر عرف جزء مشاغل مشابه قلمداد
شود، لهذا دادگاه با عنایت به مراتب دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص و مستندا به مواد مزبور حکم به
بطلان آن صادر می نماید.

رأی صادره حضوری و ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۰۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران – قلی پور

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.

Open chat
سلام
گروه وکلای بازرگان حلال مسائل حقوقی شماست.
اگر سوالی دارید بفرمایید؟
((همکاران ما شبانه روز به صورت آنلاین پاسخگوی شما عزیزان هستند)).