تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره بها مستلزم صدور اخطاریه از دفترخانه است.

تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره بها مستلزم صدور اخطاریه از دفترخانه است. تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره بها مستلزم
صدور اخطاریه از دفترخانه است.

شماره دادنامه: ۱۰۴۲

تاریخ: ۱۳۸۳/۷/۲۰

رای شعبه ۱۸ دادگاه تجديدنظر استان تهران

دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره ۳۲۷ در تاریخ ۸۱/۳۰۳ صادره از شعبه شش دادگاه عمومی تهران که
بر تخلیه مورد اجاره تجدیدنظرخواه موضوع اجاره نامه رسمی شماره ۳۱۹۳۲-۱۳۵۱/۱۱/۲۳ دفترخانه ۲۲۱
تهران به علت عدم پرداخت اجاره و انتقال به غیر اشعار دارد اگرچه از حيث نتیجه و اساس محکومیت خوانده
به تخلیه بدون ایراد است؛

ولی برای رسیدگی و تطبیق دعوی با قانون مغایر محتویات پرونده و مخالف مستندات دعوی بوده و مخدوش
است؛ زیرا دادگاه حکم تخلیه مغازه را به هر دو علت مذکور که درخواست شده است یکسان و با استدلال
واحد صادر کرده است.

در صورتی که رابطه استیجاری طرفین با توجه به تاریخ عقد اجاره و دلیل واگذاری آن مشمول مقررات قانون
روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ می باشد که بر طبق بند ۹ ماده ۱۴ قانون موصوف صدور حکم
تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره مستلزم صدور اخطار توسط دفتر خانه تنظیم کننده اجاره نامه رسمی و
ابلاغ آن به مستأجر و امتناع او از پرداخت می باشد که در این مورد چون مؤجر به این تکلیف قانونی عمل
نکرده است. دعوی او با خواسته تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره ثابت نیست با التفات به مراتب رأی
دادگاه در این قسمت مغایر قانون بوده و مخدوش است.

با نقض آن

با استناد به ماده مرقوم و صدور ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی رأی به رد دعوی خواهان به دلیل
مذکور صادر می شود و در خصوص دعوی خواهان به خواسته تخلیه مورد اجاره به دلیل انتقال به غیر
نظر به این که صورت جلسه تأمین دلیل و تحقیق از شهود و اجرای قرار معاینه محل با تحقق انتقال
منافع مورد اجاره به حمید….. حجیت دارد و سند عادی در تاریخ ۶۸/۱۲/۲۹ استنادی مستأجر که توسط
وکیل نامبرده به منظور اثبات اذن و اجاره مؤجر به انتقال ارائه شده است.

پس از بررسی و رسیدگی مالا به موجب نظریه ابرازی کارشناس رسمی دادگستری ساختگی و
مجعول اعلام شده است؛ بنابراین، انتقال منافع مورد اجاره به غیر محرز است که با توجه به این که
در اجاره نامه رسمی این اختیار از مستأجر سلب شده است تخلف مستأجر از شرایط اجاره نامه
محرز بوده، بنا به مراتب دعوی خواهان در این قسمت در مرحله ثبوت است.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.