a

Facebook

Twitter

کلیه ی حقوق متعلق به گروه وکلای بازرگان.
است طراحی شده توسط میهن وب سایت

8:45 - 17:00

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

تماس برای مشاوره رایگان

09120253015; 021-45518

اینستاگرام

تلگرام

جستجو
فهرست
 

تعدیل اجاره بها محقق نیست و تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها مردود است

خانه > دعاوی سرقفلی  > تعدیل اجاره بها محقق نیست و تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها مردود است

تعدیل اجاره بها محقق نیست و تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها مردود است

تعدیل اجاره بها محقق نیست و تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها مردود است

تعدیل اجاره بها محقق نیست و تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها مردود است

تعدیل اجاره بها محقق نیست و تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها مردود است

شماره دادنامه: ۸۶۲

تاریخ: ۱۳۸۳/۶/۲۲

رای شعبه ۱۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

تجدیدنظرخواهی خانم اعظم… با وکالت آقای غلامحسن.. نسبت به آن قسمت از دادنامه شماره ۲۱۴-۸۲/۲/۲۰
صادره از شعبه ۱۳ دادگاه عمومی شهری مبنی بر فسخ اجاره نامه رسمی شماره ۸۶۶۹۲۰- در تاریخ ۱۳۲۷/۲/۱۸
تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره ۲۶ تهران به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها وارد است؛

زیرا اجاره نامه مذکور بین تجدیدنظرخوانده آقای محمد… مورث تجدیدنظرخواه مرحوم غلامرضا مال الاجاره ماهانه
چهار هزار و پانصد ریال تنظیم شده و استناد دادگاه به یک فقره چک شماره ۶۲۶۹۵۸۳-۷۸/۶/۲۵
که مستأجر سابق
یعنی
مورث تجدیدنظرخواه به مبلغ سه میلیون ریال بابت اجاره شش ماه اول سال ۷۸ به مؤجر آقای محمد…..
پرداخته و آن را علت صدور حکم تخلیه قرار داده است صحیح نیست به این دلیل که هرچند از متن چک چنین
مستفاد می شود که مبلغ اجاره بها از سال ۷۸ به پانصد هزار ریال افزایش یافته است؛

لیکن، اولا:

دلیل و مستند کتبی دیگری مبنی بر افزایش اجاره بها بین آقای محمد… (مؤجر) و مورث تجدیدنظرخواه از ناحیه
تجدیدنظرخوانده ارائه نشده است و در رابطه با افزایش اجاره حکمی که حکایت از تعدیل اجاره بها به مبلغ ماهانه
پانصد و هزار ریال نماید صادر نشده است و آنچه استنباط می شود توافق شفاهی بین مؤجر و مستاجر اولیه
( مورث تجدیدنظرخواه)
بر افزایش اجاره بها صورت گرفته، لیکن در جایی منعکس نشده که ثابت نماید تجدیدنظرخواه
از افزایش اجاره بها به میزان مورد ادعای تجدیدنظرخوانده اطلاع داشته و از پرداخت آن خودداری کرده باشد؛

ثانيا:

در اخطاریه های شماره ۳۴۳۴ در تاریخ ۸۰/۳/۲۷ و ۴۴۰۸۸۰/۱۰/۱۵ صادره از دفتر اسناد رسمی شماره ۲۶۰ تهران
در مورد تجدیدنظرخواه شرایط قانونی رعایت نشده است. با این توضیح که اخطاریه شماره ۳۴۳۴ به عنوان وراث
غلامرضا بدون ذکر مشخصات آنان و مأمور ابلاغ آن را به نام غلامرضا ابلاغ کرده است و اخطاریه شماره ۴۴۰۸ فقط
به عنوان محمد صادر و حسب گزارش ۸۰/۱۰/۲۹
مأمور ابلاغ به آقای محمود ابلاغ شده است که فاقد اعتبار است
و نمی تواند
دلیلی علیه تجدیدنظرخواه محسوب گردد؛

بنابراین،

هرچند تجدیدنظرخوانده نسبت به مابه التفاوت اجاره بها استحقاق دارد؛ ولی مورد از مصادیق فسخ اجاره نامه نیست
و صدور حکم تخلیه هم با توضیحات فوق مبنای قانونی ندارد؛ لذا به استناد صدر ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی
دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی این قسمت از دادنامه را نقض و به استناد ماده ۱۹۷ همان قانون حکم
به رد دعوی خواهان بدوی صادر و اعلام می گردد و اما در مورد قسمت دیگر دادنامه نسبت به پرداخت مابه التفاوت
اجاره بها بنا به شرح فوق چون دادنامه في المجموع موافق موازین قانونی صادر و ایرادی که نقض آن را ایجاب کند
متوجه آن نیست با رد تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه به استناد ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی
و انقلاب در امور مدنی رأی تجدیدنظرخواسته تأیید می گردد. این رأی قطعی است.

مستشاران شعبه ۱۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران هادیان، دهقان

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.

Open chat
سلام
گروه وکلای بازرگان حلال مسائل حقوقی شماست.
اگر سوالی دارید بفرمایید؟
((همکاران ما شبانه روز به صورت آنلاین پاسخگوی شما عزیزان هستند)).