تعدی و تفريط بدون اجازه موجر
تعدی و تفريط بدون اجازه موجر
تعدی و تفريط بدون اجازه موجر
در تعدی و تفریط باید تغییرات انجام شده بدون اجازه موجر بوده به اساس و استحکام آن لطمه وارد ساخته
موجب کاهش ارزش مورد اجاره شود و اعاده به وضع سابق میسر نباشد.
تاریخ: ۸۳/۱۰/۵
شماره دادنامه: ۱۳۷۰
رای شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
بانک ملت با وکالت خانم شهلا، به طرفیت آقایان و خانم ها نسبت به دادنامه ی شماره ی ۷۷۳ در تاریخ
۸۲/۸/۲۹ صادره از شعبه ۲۸ دادگاه عمومی تهران تجدیدنظرخواهی نموده است به موجب دادنامه مرقوم
در خصوص دعوی تجدیدنظر خواندگان به خواسته ی صدور حکم به تخلیه مورد اجاره یک باب مغازه ی
هشت دهنه جزو بلاک ثبتی ۶۶۷۷۱۲ بخش دو تهران به لحاظ تعدی و تفریط مستاجر در عین مستأجره
حکم به تخلیه و فسخ سند اجاره صادر نموده است.
ماحصل اعتراض تجدیدنظرخواه نسبت به دادنامة بعثونه از این قرار است که مستأجر برای استفاده بهتر
از عین مستأجره حق تغییرات و تعمیران و هر نوع تاسیسات را داشته است و با توجه به اینکه در تعدی و
تفریط باید تغییرات انجام شده بدون اجازه موجر باشد.
تعدی و تفريط بدون اجازه موجر
و به اساس و استحکام آن لطمه وارد سازد و موجب کاهش ارزش مورد اجاره باشد. و اعانه به وضع سابق
میسر نباشد و عمل انجام شده توسط مستاجر واجد هیچ یک از موارد فوق نمی باشد درخواست ارجاع امر
به هیئت کارشناسان برای ورود صدمه به عین مستأجره از دادگاه تجدیدنظر در این مرحله نموده که دادگاه
نیز با اجابت خواسته تجدیدنظرخواه در این زمینه مبادرت به ارجاع امر به هشت کارشناسان رسمی
دادگستری نمود هیئت کارشناسان نظریه خود را در این زمینه به دادگاه اعلام نموده اند.
اینک دادگاه با بررسی محتویات پرونده اعتراض تجدیدنظرخواه را نسبت به دادنامه تجدیدنظر خواسته وارد
دانسته رأی صادره و استدلال دادگاه بدوی را مخدوش و آن را در خور تأیید نمی داند زیرا به دلالت اجاره نامه
استنادی مستأجر حق احداث هر نوع تأسیسات و تعمیرات و تزییناتی را به شرح مذکور در اجاره نامه داشته
همچنین اجازه هر نوع جاسازی و گسسته بندی از نظر احتياجات شغلی خود را در عین مستأجره را دارا
بوده و مجاز بوده است .
در صورتی که به اساس ساختمان لطمه و صدمه ای وارد نیاید و به عبارت دیگر احداث بالکن گرچه به صراحت
در شرط مذکور قید نشده است لیکن می تواند از مصادیق هر نوع تعمیر و تغيير شکلی و جاسازی در صورتی
که به اساس ساختمان لطمه نزد تلقی گردد.
بر این اساس و با توجه به مراتب فوق رای صادره که بدون توجه به این مفاهيم صادر شده با استناد به ماده ی
۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی نقض و در خصوص دعوی طرح شده حکم به رد دعوی صادر و اعلام می نماید.
رأی صادره قطعی است.
رئیس شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
جلیلی تقویان – ستشار دادگاه – عطایی
جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و 45518-021 تماس حاصل فرمایید.