تغيير شغل توسط منتقل اليه صورت گرفته و مشارالیه با مالک قراردادی ندارد، لذا تقاضای تخلیه به علت تغییر شغل موضوعا منتفی می باشد.

تغيير شغل توسط منتقل اليه صورت گرفته و مشارالیه با مالک قراردادی ندارد، لذا تقاضای تخلیه به علت تغییر شغل موضوعا منتفی می باشد.

تاریخ ۸۴/۱۱/۲۹

شماره دادنامه: ۱۵۹- ۴۱۱۲۹

گلاسه پرونده: ۱۴۴۸۸۴

مرجع رسیدگی : شعبه 150 دادگاه عمومی تهران

خواهان: آقای …

خوانده: خانم و آقای …

خواسته: تخليه

گردش کار: خواهان دادخواستی به خواسته فوق به طرفیت خوانده بالا ارائه کرده است که پس از ارجاع به این شعبه
و ثبت به کلاسه فوق و انجام تشریفات قانونی در وقت فوق العاده مقرر دادگاه به تصدی امضاء کننده زیر تشکیل گردید
و با توجه به محتویات پرونده، ختم رسیدگی را اعلام کرد و به شرح زیر رای داد:

رأی دادگاه

در خصوص دعوی آقای به طرفیت خانم و آقای به خواسته محکومیت و الزام خواندگان به تخلیه یک باب مغازه به لحاظ
انتقال بدون اذن توسط خوانده ردیف اول به خوانده ردیف دوم و تغییر شغل با توجه به اینکه خوانده ردیف اول حسب
مفاد قرارداد خرید سرقفلی متعهد به عدم تغییر شعل و انتقال به گیر نشده است و در صورت عدم ذكر موارد مذکور در
قرارداد مستأجر یا صاحب حق سرقفلی هم حق انتقال به غیر و میر تغییر شغل را دارد؛

لذا

دادگاه دعوی مطروحه را وارد ندانسته حل بطلان دعوی مذکور را صادر و اعلام می دارد.
رأی صادره حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدید استان تهران می باشد.

دادرس شعبه ۱۵۰ دادگاه عمومی حقوقی – سریفی

تاریخ :۸۷/۵/۳۰

شماره دادنامه: ۷۴۶

کلاسه پرونده ۳۹۳/۱۵/۸۵

مرجع رسیدگی شعبه ۱۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

تجدیدنظر خواه: آقای…. با وکالت آقای یوسف

تجدیدنظر خوانده: آقای …. و خانم …….

تجدیدنظر خواسته دادنامه شماره ۱۵۹۰ صادره از شعبه ۱۵۰ دادگاه عمومی تهران

گردش کار دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده، ختم دادرسی را اعلام کرد و به شرح زیر رأی داد:

رای دادگاه

تجدیدنظر خواهی آقای…با وکالت آقای یوسف، به طرفیت خانم و آقای نسبت به دادنامه شماره ۱۵۹۰ شعبه
۱۵۰ دادگاه عمومی تهران که منشن صدور حکم بر بطلان دعوی تجدیدنظر خواه به خواسته تخلیه یک باب
مغازه جزء پلاک ثبتی شماره ۴۴۷۶/۳۶۷۱۵ بخش ۷ تهران به علت انتقال منافع عین مستأجره به غیر و تغییر
شغل با این استدلال که چون موارد مذکور در قرارداد ذکر نگردیده است، می باشد به نظر این دادگاه از آن جا
که تغییر شغل توسط منتقل اليه صورت گرفته و مشارالیه با مالک قراردادی ندارد؛

لذا تقاضای تخلیه به علت تغییر شغل موضوع منتفی می باشد بنا به مراتب رای دادگاه نخستین در مورد
تغییر شغل به اعتبار نتیجه صحيحا صادر گردیده و اعتراض به گونه ای نیست که اساس دادنامه در این
قسمت مخدوش گردد.
بنا به مراتب با استناد به ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه صادره معترض عنه در این قسمت
تأیید می گردد.

اما

در مورد انتقال به غیر با توجه به آمره بودن مقررات قانون روابط موجر و مستأجر و وجود رابطه استیجاری
بین تجدیدنظرخواه و تجدیدنظرخوانده ردیف اول به دلالت اقرار طرفین و انتقال منافع عين مستأجره به
غیر توسط تجدیدنظر خوانده ردیف اول به دلالت صورت جلسه معاینه و تحقیقات محلی و اینکه اقدامات
صورت گرفته در زمان حاکمیت قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۵۶ بوده است.

دادگاه انتقال به غیر را محرز دانسته و رأی دادگاه نخستین که برخلاف موازین قانونی صادر شده را
شایسته تأیید نمی داند؛
لذا برای تعیین  حق کسب و پیشه مراتب به کارشناسی ارجاع که بدوا کارشناس واحد نظریه خود را
ابراز و به شماره ۵۷۵۸۶/۵/۱ ثبت دفتر دادگاه گردید. با اعتراض تجدیدنظر خوانده ردیف اول هیأت سه نفره
کارشناسان حق کسب و پیشه را هفتصد و پنجاه میلیون ریال اعلام که نصف آن ۳۷۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال
می گردد و این نظریه مصون از هر اعتراضی باقی مانده است بنا به مراتب ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر
خواسته به استناد بند۲ ماده ۱۴ و تبصره های او ۲ از ماده 19 و ماده ۲۸ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب
سال ۵۶ حکم به تخلیه عین مستأجره به علت انتقال به غیر با استحقاق دریافت نصف حق کسب و پیشه
به مبلغ ۳۷۵/۰۰۰۰ ریال صادر و اعلام می نماید.

بدیهی است

موجر ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ رأی مکلف به تودیع مبلغ مذکور به صندوق دادگستری و حداکثر ظرف یک سال
درخواست صدور اجراییه می باشد. چنانچه بدون توافق طرفین رعایت مواد مذکور نگردد این حکم با انقضاء مهلت
ملغی الاثر خواهد شد. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه دادگاه تجدیدنظر استان تهران عشقعلی – مستشار دادگاه پروانه حاتم

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.