تفاوت های ثبت عادی و ثبت عمومی املاک

تفاوت های ثبت عادی و ثبت عمومی املاک

۱. ثبت عادی، موضوع قوانین ثبتی قبلی است؛ در حالی که در قانون فعلی تنها ثبت عمومی مورد توجه
قانون گذار می باشد، به عبارت دیگر، به موجب قانون ثبت کنونی، ثبت عادی منسوخ گردیده است. 

۲. فرایند ثبت عادی با تقاضای متقاضی انجام می شد یعنی اجرای آن منوط به تقاضای متصرف و مدعی
مالکیت بود، لیکن ثبت عمومی به موجب ماده ۹ قانون ثبت، وظیفه دولت است و رأسا باید نسبت به انجام
آن، مبادرت نماید ولو آنکه متصرفین تقاضای ثبت نکرده باشند.

٣. ثبت عادی به موجب قوانین ثبتی، گاه اجباری و گاهی اختیاری بوده، اما طبق قانون ثبت فعلی، ثبت عمومی،
اجباری است.

۴. ثبت عادی ایجاب می نمود که برای هر ملک، تشریفات قانونی جهت ثبت ملک از قبيل نشر آگهی،
تحدید حدود و غیره مستقلا و به طور جداگانه صورت گیرد و این امر، مانع از سرعت جریان ثبت املاک
می‌گردید ولیکن در ثبت عمومی،تشریفات مزبور به صورت عمومی و توأمان انجام می‌شود.

۵. ثبت عادی به موجب تقاضانامه به عمل می آید و ثبت عمومی به وسیله اظهار نامه.

 

مراحل عملیات مقدماتی ثبت املاک به طور کلی

۱. انتشار آگهی ثبت عمومی (در راستای ماده ۹ قانون ثبت و ماده ۵ آیین نامه قانون ثبت)

٢. انتشار آگهی ثبت مقدماتی (موضوع ماده ۱۰ قانون ثبت)

٣. انتشار آگهی نوبتی (موضوع ماده ۱۱ قانون ثبت)

۴. انتشار آگهی تحدیدی (موضوع ماده ۱۴ قانون ثبت) و انجام عملیات تحدید حدود و تنظیم صورتمجلس تحدید حدود

 

آغاز عملیات مقدماتی ثبت املاک (ماده ۹ قانون ثبت اسناد و املاک)

طبق این ماده در نقاطی که اداره ثبت موجود است، هر حوزه ثبتی را به چند ناحیه، تقسیم و سپس به

ثبت اموال غیرمنقول آن ناحیه اقدام می نمایند. چنین تفکیکی به منظور سهولت و دقت لازم در انجام
ثبت عمومی است. بنابراین می توان ماده ۹ و قانون ثبت اسناد و املاک و ایین نامه قانون ثبت را به صورت
زیر تشریح نمود:

۱. تقسیم حوزه ثبت به چند ناحیه یا بخش برای سهولت و تسهیل و تسریع در عملیات ثبتی

۲. انتشار آگهی ثبت عمومی یا آگهی موضوع ماده ۹ (اگرچه در ماده ۹ در خصوص انتشار آگهی ذکری
به میان نیامده اما طبق ماده ۵ آیین نامه قانون ثبت، بر لزوم انتشار آگهی ثبت عمومی اشاره شده است)

٣. قید مطالب مورد نظر از قبیل حدود و محدوده ای که قرار است به ثبت برسد در آگهی موصوف و همچنین
ذکر تاریخ انتشار آگهی مقدماتی موضوع ماده ۱۰ و همین طور اشاره به این نکته که از روز انتشار آگهی
مقدماتی نصب پلاک و توزیع اظهارنامه نیز شروع خواهد شد.

ضمنا

در زمان ارسال پیش نویس آگهی ماده ۹ قانون ثبت و انتشار آگهی ماده ۱۰ همان قانون، اداره ثبت
هر محل مکلف است وسایل انجام این فرایند (تهیه پلاک، وسایل نصب پلاک، دفتر توزیع اظهارنامه و چاپ
اظهارنامه) را آماده نماید.

اداره ثبت هر محل باید موضوع ثبت املاک آن محل را به اطلاع اهالی برساند. بدین منظور اداره کل ثبت
استان، مکلف است تا از طریق انتشار آگهی در روزنامه ای که در پایان هر سال برای سال بعد، از سوی
سازمان ثبت و به موجب حکم ماده ۵۳ آیین نامه قانون ثبت تعیین می شود، مبادرت ورزد.

لازم به ذکر است هرگاه اداره ثبت، اجرای ثبت عمومی را در بخش معینی در نظر بگیرد، باید لااقل ۱۵ روز
قبل از انتشار آگهی مقرر در ماده ۱۰ قانون ثبت به نماینده اوقاف محل اطلاع دهد تا املاک موقوفه ای را
که در آن بخش تحت تصدی و تولیت آنهاست، درخواست ثبت نمایند.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.