a

Facebook

Twitter

کلیه ی حقوق متعلق به گروه وکلای بازرگان.
است طراحی شده توسط میهن وب سایت

8:45 - 17:00

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

تماس برای مشاوره رایگان

09120253015; 021-45518

اینستاگرام

تلگرام

جستجو
فهرست
 

تقاضای تخلیه به علت تغییر شغل علیرغم دریافت اجاره بها پس از تغییر شغل

خانه > دعاوی سرقفلی  > تقاضای تخلیه به علت تغییر شغل علیرغم دریافت اجاره بها پس از تغییر شغل

تقاضای تخلیه به علت تغییر شغل علیرغم دریافت اجاره بها پس از تغییر شغل

 تقاضای تخلیه به علت تغییر شغل علیرغم دریافت اجاره بها پس از تغییر شغل

تقاضای تخلیه به علت تغییر شغل علیرغم دریافت اجاره بها پس از تغییر شغل

دریافت اجاره بهای ملک به مدت طولانی پس از تغییر شغل دلالتی بر اذن و اجازه مالک به تغییر شغل نداشته و مانع
از صدور حکم تخلیه نخواهد بود.

دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۳۳۲۰۰۷۷۵

مورخ: ۱۳۹۱/۶/۲۰

 مرجع رسیدگی: شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

رأی دادگاه

در خصوص دادخواست تقدیمی آقای (خ.ف.) با وکالت خانم ها (خ. الف.) و (س.ح.ه) به طرفیت آقایان ۱- (رش) ۲- (م.ر.)
۳- (ق) ۴- (م.) شهرت هر سه (ر.ع) ۵- (ح.ی) ۶- (س.خ) به خواسته تخلیه عین مستاجره یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی
شماره ۴۴۹۹/۴۴۹۷
فرعی از ۲۰ اصلی موضوع اجاره نامه های رسمی و عادی تحت شماره های ۱۴۳۹۰۶ مورخ۶۱/۱۱/۱۲
۷۶/۱۱/۲۹ و ۷۹/۱۱/۱
به لحاظ تغییر شکل از بلور و چینی فروشی به فروش لوازم آرایشی و بهداشتی احد از خواندگان آقای
(ح.ی) به شـرح اظهارات و دفـاعیات مندرج در صورت جـلسه دادرسی و رونوشت مصدق اسـناد و مـدارک استنادی پیـوستی
مدعی است تغییر شغل فعلی لوازم آرایشی و بهداشتی مشغول است.

و کلیه ی اجور ایام تصرف و حق مالکانه مـالک پرداخت و علی رغم اعـلام رؤیت مالک و اطلاع از تـغییر شغل در طـی سـالیان
گذشته ادعای عدم اطلاع از تغییر و قانونی ندارد. و درخواست رد دعوی مطروحه را کرده است و همچنین مدعی است( رش)
سه دانگ از شش دانگ سرقفلی را به (س.خ)
و (ح.ی) واگذار نموده و علی ایحال دادگاه از توجه به کلیه ی مراتب فوق با
ملاحظه اسناد و مدارک استنادی خوانده چنین احراز و استباط می نماید.

مـوجر از تغییر شکل عین مستـأجر مطلع بوده و رؤیت عملی خود را اعلام داشته على هذا دادگاه ضمن پذیرش دفاعیات
خوانده و رد اظهارات وکلای محترم خواهان مستند به مفهوم مخالف بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶
و مواد ۲ و ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به ابطال دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد.

رأی صادره حضوری بوده و ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در مراجع محترم تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه ۸۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران- طالب زاده

رأی دادگاه

درخصوص تجدیدنظر خواهی آقای (با وکالت (خ. الف.) به طرفیت آقایان ( م.ر.) ( ق) و ( ر.ش.) هر سه با نام خانوادگی
(
ر.ع) و ( ح.ى) و ( س.خ.) نسبت به دادنامه شماره ۰۰۷۴۸ مورخه ۹۰/۹/۲۹ شعبه ۸۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران
که به موجب آن در مورد دعوی تجدیدنظر خواه (
خواهان بدوی) مبنی بر تخلیه یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی ۴۴۹۴/۴۴۹۷
فرعی از ۲۰ اصلی موضوع اجره نامه های رسمی و عادی مورخ ۶۱/۱۱/۱۲/۱۴۳۹۰۶ و عادی ۷۶/۱۱/۳۹ و ۷۹/۱۱/۱
، به جهت تغییر شغل حکم به بطلان دعوی صادر شده است.

دادگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه محل مورد اجاره جهت فعالیت تجاری در امر بلور و چینی فروشی به موجب
قراردادهای اشاره شده واگذار شده و طی آن هیچ گونه اجازه ای به متصرف جهت تغییر شغل
داده نشده است. بنابراین،
مستاجر حق تغییر شغل نداشته و با تخلف از مفاد قرارداد، مالک حق برخورداری از مزایای پیش بینی شده در قانون روابط
موجر و مستأجر را دارا بوده، و دریافت اجاره بهای ملک تصرفی که پس از تغییر شغل از بلورفروشی به لوازم آرایشی و
بهداشتی صورت گرفته است، دلالتی بر اذن و اجازه مالک به تغییر شغل نداشته و اساسا هیچگونه شباهت عرفی بین
بلور و چینی فروشی و لوازم آرایش و بهداشتی وجود نداشته؛

لذا

دادنامه تجدیدنظر خواسته که بدون توجه به این مبنا صادر شده مقتضی نقض بوده با استناد به ماده ۳۵۸ قانون آئین
دادرسی مدنی و بند ۷ از ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر، با پذیرش تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه تجدیدنظر
خواسته حکم به تخلیه محل مورد اجاره در حق تجدیدنظر خواه صادر و اعلام می شود. این رأی قطعی است

مستشاران شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران، رحیمی قمری

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.

Open chat
سلام
گروه وکلای بازرگان حلال مسائل حقوقی شماست.
اگر سوالی دارید بفرمایید؟
((همکاران ما شبانه روز به صورت آنلاین پاسخگوی شما عزیزان هستند)).