تقاضای صدور حکم به تجویز انتقال منافع و دفاع وکیل مالک مبنی بر انتقال بغیر

تقاضای صدور حکم به تجویز انتقال منافع و دفاع وکیل مالک مبنی بر انتقال بغیر

وکیل مستأجر با تقدیم دادخواست تقاضای صدور حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره را نموده و وکیل مؤجر در مقام
دفاع مدعی شده، مستاجر مورد اجاره را بدون رعایت مقررات ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر به غیر واگذار کرده
و برای اثبات ادعا به معاینه و تحقیق محلی و صورت جلسه تأمین دلیل استناد و درخواست رد دعوی وکیل مستأجر را
نموده و علت عدم تقدیم دادخواست تخلیه به لحاظ انتقال به غیر را عدم حضور مؤجر در ایران و رعایت بخشنامه شورای
عالی قضائی عنوان کرده است.

مسائل مطروحه عبارتند از:

پرسش:

الف)

آیا دادگاه می تواند به دلایل وکیل مؤجر رسیدگی کند و با اثبات ادعای او مبنی بر تخلف خواهان در واگذاری مورد
اجاره به  غیر دعوی را به علت آن که خواهان با انتقال مورد اجاره سمت و نفعی ندارد رد نماید. با رسیدگی به
دلایل وکیل مؤجر موکول به تقدیم دادخواست تخلیه از طرف او است؟

ب)

چنانچه رسیدگی به دلایل وکیل مؤجر موکول به تقدیم دادخواست بشود و با عدم تقدیم دادخواست توسط او دعوی
اولیه مستأجر مبنی بر تجویز انتقال به غیر منتهی به صدور رأی گردد و مورد اجاره در مقام اجرای حکم در تصرف غير
قرار گیرد آیا وکیل مؤجر پس از حضور او در ایران می تواند دادخواست تخلیه به طرفیت منتقل اليه تقدیم کند و
به علت تخلف سابق و این که قانون مستأجر جدید از هر حیث قائم مقام مستأجر سابق است درخواست تخلیه
مورد اجاره را بنماید؟

پاسخ

نظر اکثریت که در تاریخ ۱۳۶۶/۸/۷ اعلام شد. در مورد سؤال نخست اولا: رسیدگی دادگاه به تخلف مستأجر در
دعوی تجویز انتقال منافع بدون تقدیم دادخواست تخلیه ی مورد اجاره از طرف مالک مجوز ندارد. زیرا، در واقع
رسیدگی به ادعایی خواهد بود که برای آن مطابق مقررات قانونی دادخواست تقدیم نشده است و

ثانيا:

اگر منظور وکیل خوانده از اثبات تخلف و درخواست رسیدگی به دلایل ایراد به سمت و ذی نفع بودن خواهان
باشد این ایراد وارد نیست و رسیدگی به دلایل او مؤثر در مقام نمی باشد، چه بر فرض تخلف مادام که از طرف
دادگاه حکم تخلیه صادر نشده باشد رابطه ی استیجاری منقطع نگردیده و ید قانونی مستاجر باقی است.

به همین علت است که منتقل اليه نمی تواند دادخواست تجویز انتقال منافع بدهد و دعوی مالک دائر يه تخلیه
می بایست به طرفیت مستأجر سابق اقامه شود چون بدون حکم تخلیه سمت او زائل نشده و کماکان وی
مستأجر شناخته می شود. و در خصوص مسئله دوم با صدور حکم تجویز انتقال منافع مالک نمی تواند علیه
متصرف مورد اجاره دعوی تخلیه به علت تخلف سابق طرح کند. زیرا، يد متصرف ناشی از رأی دادگاه بوده و
از این حیث، قانونی و استیجاری تلقی می شود و در نتیجه مسئله ی تخلف سابق منتفی است.

نظر اقلیت:

دادگاه باید به دفاع وکیل مالک توجه و به دلایل او رسیدگی نماید و چنانچه بر دادگاه معلوم شود انتقال به غیر
صورت گرفته، دعوی مستأجر مبنی بر تجویز انتقال منافع را به استدلال این که او دیگر در مورد اجاره تصرف و
حق و نفعی ندارد و در نتیجه به علت فقدان سمت رد کند.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.