تقاضای فروش سرقفلی به عنوان استیفای سهم مالکیت مشاعی

تقاضای فروش سرقفلی به عنوان استیفای سهم مالکیت مشاعی

دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۰۱۵۸

تاریخ:۱۳۹۱/۸/۱۰

مرجع رسیدگی: شعبه ۵۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

رأی دادگاه

در مورد دعوی آقای (ق.ب.) با وکالت آقای (عج) به طرفیت آقای (س. ر) به خواسته
۱- فروش سرقفلی مشاعی ۲- اجرت المثل زمان عدم انتفاع تا زمان فروش هر کدام مقوم به پنجاه میلیون و یک صد هزار ریال
بدین توضیح که طبق دادنامه شماره ۳۳۹-۹۰/۴/۱۱ صادره از شعبه ۲۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران و طبق سند اجاره رسمی
شماره ۱۹۳۷۳۸۷/۹/۲۰دفتر اسناد رسمی شماره ۵۸۶ تهران خواهان صاحب هشت نهم مشاع از سرقفلی یک باب مغازه پلاک
ثبتی ۱۷۴/۱۱۶ بخش ۳ تهران می باشد و یک نهم سرقفلی نیز به خوانده تعلق دارد شش دانگ اعیانی نیز متعلق به خوانده
است.

حال

با توجه به این که در اجرای دادنامه فوق الذکر در تاریخ ۹۰/۱۰/۱۸ مغازه خلع ید شده و پلمپ گردیده و هیچ یک از طرفین از آن
انتفاعی ندارند و استفاده نمی کنند وکیل خواهان خواستار آن شده که اولا:

به جهت عدم توافق طرفین در انتفاع از سرقفلی و عدم قابلیت تقسیم آن دادگاه حکم به فروش آن را صادر نماید؛

ثانيا:

با توجه به پلمب بودن ملک از تاریخ ۹۰/۱۰/۱۸ و عدم انتفاع از آن توسل خواهان دادگاه خوانده را به پرداخت اجرت المثل
معلقه به سرقفلی از تاریخ پلمب تا اجرای حکم محکوم نماید خوانده با وصف ابلاغ قانونی حضور نیافته و دفاعی ننموده است،
دادگاه با توجه به مراتب فوق دعوی فروش سرقفلی را قابل استماع نمی داند؛ چرا که فروش اموال صورت غیر قابل تقسیم بودن
در مورد اعیان مطرح است و نه منافع مانحن فیه راهکار صحیح دعوی تجویز انتقال منافع به غیر است که از آن رهگذر چه بسا
خوانده حق کسب و پیشه متعلق به خواهان را پرداخته رفع نزاع شود؛

لذا دادگاه به استناد ماده ۲ قانون آئین دادرسی مدنی در این قسمت قرار رد دعوا صادر می نماید؛

ثانیا:

در مورد مطالبه اجرت المثل با توجه به این که بنا به اظهار وکیل خواهان ملک پلمپ است و خوانده انتفاعی از آن نبرده،
لذا بنا به مستفاد از مفهوم مخالف ماده ۵۸۲ قانون مدنی در مانحن فیه خواهان مستحق اجرت المثل نیست.
بنابراین، دادگاه به استناد ماده ۱۹۷ قانون فوق الذکر حکم بر برائت خوانده صادر می نماید. رای صادره حضوری ظرف
بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه ۱۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران جعفری افتخار

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.