تنظیم اجاره نامه سرقفلی
تنظیم اجاره نامه سرقفلی
تنظیم اجاره نامه سرقفلی
ماده ۷- در مواردی که بین موجر و کسی که ملک را به عنوان مستاجر در تصرف دارد اجاره نامه تنظیم نشده
یا اگر تنظیم شده مدت آن منقضی گشته و طرفین راجع به تنظیم اجاره نامه با تعیین اجاره بها و شرایط آن
اختلاف داشته باشند هر یک می تواند برای تعیین هر یک می تواند برای تعیین اجاره بها (در مواردی در بین نباشد)
و تنظیم اجاره نامه به دادگاه مراجعه کند.
دادگاه میزان اجاره بها را از تاریخ تقدیم دادخواست تعیین می کند. ولی این امر مانع صدور حکم نسبت به
اجرت المثل زمان قبل از تقدیم دادخواست و خسارت تأخیر تأدیه آن نخواهد بود.
تبصره ۱-
هرگاه از طرف موجر تقاضای تخلیه عین مستأجره شده باشد رسیدگی به درخواست تنظیم اجاره نامه از
طرف مستاجر متوقف بر خاتمه دادرسی در موضوع تحلية خواهد بود این حکم در موردی که از طرف مالک
درخواست خلع ید از ملک شده باشد نیز جاری است.
تبصره ۲-
دریافت وجه بابت اجاره بها از طرف مالک یا موجر دلیل بر تليج او به ادعای طرف نخواهد بود.
ماده ۸- دادگاه شرایط اجاره نامه جدید را طبق شرایط مرسوم و متعارف در اجاره نامه ها و شرایط مندرج
در اجاره نامه سابق (در صورتی که قبلا اجاره نامه تنظیم شده باشد) با رعایت مقررات این قانون تعیین
خواهد کرد.
ماده ۹-
در تمام مدتی که دادرسی در جریان است مستأجر باید طبق اماده ۶ این قانون و شرایط قبلی مال الاجاره
را بپردازد و از تاریخ ابلاغ حکم قطعی، طرفین مکلف اند ظرف یک ماه به ترتیب مقرر در حکم، اجاره نامه
تنظیم کنند.
هرگاه در این مدت اجاره نامه تنظیم نشود به تقاضای یکی از طرفین دادگاه رونوشت حکم را جهت تنظیم
اجاره نامه به دفتر اسناد رسمی ابلاغ و به طرفین اخطار می کند که در روز و ساعت معین برای امضاء
اجاره نامه در دفترخانه حاضر شوند .
هر گاه موجر حاضر به امضای اجاره نامه نشود نماینده دادگاه اجاره نامه را به مدت یک سال از طرف او
امضاء خواهد کرد و اگر مستأجر تا ۱۵ روز از تاریخ تعیین شده حاضر به امضاء نشود دادگاه در صورتی که
عذر مستأجر را موجه نداند به تقاضای موجر حکم به تخلیه عین مستی صادر می کند.
و این حکم قطعی است.
ماده ۱۰-
مستأجر نمی تواند منافع مورد اجاره را کلا یا جزئا یا به نحو اشاعه به غیر انتقال دهد یا واگذار نماید. مگر اینکه کتبا این
اختیار به او داده شده باشد.
هر گاه مستأجر تمام یا قسمتی از مورد اجاره را به غیر اجاره دهد مالک می تواند در صورت انقضاء مدت یا فسخ اجاره
درخواست تنظیم اجاره نامه با هریک از مستاجرین را بنماید.
در صورتی که مستأجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر داشته باشد هر یک از مستاجرین نیز می تواند در صورت فسخ
و یا انقضای مدت اجاره اصلی درخواست تنظیم اجاره نامه را با مالک یا نماینده قانونی او بنماید.
ماده ۱۱-
دفاتر اسناد رسمی مکلف اند علاوه بر نکاتی که به موجب قوانین و مقررات باید رعایت شود نکات زیر را در
اجاره نامه تصریح بنمایند.
١. شغل موجر و مستأجر و اقامتگاه موجر به طور کامل و مشخص
۲. نشانی کامل مورد اجاره و قید اینکه از لحاظ رابطه اجاره این محل اقامتگاه قانونی مستأجر می باشد. مگر اینکه
طرفین به ترتیب دیگری تراضی نموده باشند.
3.عین مستاجره در تصرف کدام یک از طرفین می باشد و در صورتی که در تصرف مستأجر نیست تحویل آن در
چه مدت و با چه شرایطی صورت خواهد گرفت.
4.مهلت مستأجر برای پرداخت اجاره بها منتهی ده روز از تاریخ سر رسید هر قسط خواهد بود، مگر اینکه طرفین
به ترتیب دیگری زائد بر این مدت توافق کرده باشند که در این صورت ترتیب مذکور باید در سند قید گردد.
۵. اجاره به منظور سکنی یا کسب یا پیشه یا تجارت با تعیین نوع کسب و پیشه و تجارت و هرگاه به منظور دیگری
باشد قید آن به طور صریح.
6. مستأجر حق انتقال به غیر را کلا یا جزئا یا به نحو اشاعه دارد یا خیر.
۷. تعهد مستأجر به پرداخت اجرت المثل پس از انقضاء مدت و یا فسخ اجاره تا موقع تجديد اجاره یا تخلیه ملک
به میزان اجرت المسمی.
جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و 45518-021 تماس حاصل فرمایید.