ثبت انتقالات ملک در دفتر املاک

ثبت انتقالات ملک در دفتر املاک

به استناد ماده ۲۶ قانون ثبت در مورد انتقال تمام یا قسمتی از ملک ثبت شده و یا واگذاری حقی نسبت به عین آن
ملک و همچنین در خصوص حق انتفاع، عمری، رقبی اسکنی چنانچه برای مدتی بیش از سه سال باشد، سند
معاملات پس از تنظیم دفترخانه های اسناد رسمی می باید خلاصه معامله ثبت دفتر املاک شود.

در خصوص انتقال تمام یا قسمتی از ملک ثبت شده باید خلاصه معامله آن به اداره ثبت ارسال گردد و انواع انتقال
به شرح ذیل می باشد:

۱. انتقال قطعی تمام ملک

٢. انتقال قسمتی از ملک به صورت مفروز یا مشاع

۳ انتقال شرلی یا رهنی یا قطعی

۱- در خصوص انتقال قطعی املاک بایستی خلاصه معاملات در ذیل همان  صفحه ای که ملک در دفتر املاک
به ثبت رسیده است، قید و با مرکب قرمز خروج از مالکیت مالک قبلی ذکر گردد.

٢۔ اگر انتقال راجع به قسمتی از ملک مقروز یا به صورت مشاع باشد، خروج آن را از مالکیت مالک اول به نحوی
که به منزله ذكر خلاصه معامله باشد با مرکب قرمز در قسمت ثبت املاک در دفتر ثبت املاک یا در ستون
ملاحظات ثبت می کنند، بدین نحو که في المثل، یک دانگ از شش دانگ به آقای … انتقال پیدا می کند و در
انتقالات مشاعی، منتقل الیه می توان با مراجعه به اداره ثبت سند مالکیت مشاعی اخذ نماید.

۳- هرگاه نسبت به هر یک از دو طریق، انتقالاتی به صورت شرطی، قطعی واقعی شود، مراتب قید و فسخ آن
نیز در دفتر املاک انعکاس می یابد. ضمنا در تمام موارد، سردفتر مکلف است خلاصه معاملات را جهت درج در
دفتر املاک و ذکر در سوابق به اداره ثبت مربوطه ارسال نماید.

ضمنا

ممکن است مالک ملک ثبت شده به شخص یا اشخاصی، اجازه احداث اعیانی را در ملکی که عرصه آن
متعلق به خود است، بدهد؛ هر گاه این اجازه به موجب سند رسمی باشد، بایستی مراتب در دفتر املاک
منعکس شود، در خصوص املاک مشاع نیز برای هریک از مالکین مشاع سند مالکیت به نحو اشاعه صادر
می گردد، که اگاه به صورت سهمی از سهام و یا به صورت دانگی از ششدانگ تنظیم می شود.

صدور سند مالکیت اعیانی

ماده ۱۰۴ مکرر آیین نامه ثبت مقرر می دارد: «چنانچه پس از ثبت ملک در دفتر املاک، مالک آن به موجب
سند رسمی، قراردادی ببندد که به موجب آن اعیانی احدائی در آن ملک به ملکیت طرف قرارداد که مجاز به
احداث اعیانی بوده مستقر گردد و خلاصه سند مالکیت آن را از اداره ثبت بخواهد، اداره ثبت، و معاینه محل
و تعیین حدود و حقوق ارتفاقی، اعیانی را به مالک عرصه و مجاورین اعلام می کند و در وقت مقرر صورت
مجلس معاینه را تنظیم می کند که هرگاه اختلاف نباشد با دریافت حق الثبت انتقال سند مالکیت اعیانی
را صادر خواهد نمود.

در صورت بروز اختلاف چنانچه معترض از تاریخ تنظیم صورتمجلس تا سی روز گواهی مراجعه به دادگاه را
ارائه نماید، از صدور سند مالکیت تا احراز حکم نیار خودداری می شود. همچنین با توجه به بند ۳۲۹ مجموعه
بخشنامه های ثبت چنانچه ملکی به عنوان زمین درخواست ثبت شده باشد و در جریان ثبت، مالی خود
راسا اقدام به احداث اعیانی نماید درخواست ثبت مجدد لازم ندارد. درخواست ثبت منتقل اليه نیز که
قائم مقام قانونی متقاضی ثیت نسبت به اعیانی مستحدثه است، مجوزی نخواهد داشت.

در این صورت

پس از احداث اعیانی از طرف منتقل اليه در موقع تحدید حدود ملک، حدود اعيانی نیز تحدید خواهد شد
و چنانچه احداث اعیانی بعد از تحدید و یا حتی بعد از ثبت عرصه به نام متقاضی باشد یا احیانا در موقع
تحدید حدود اعیان نشده باشد، طبق ماده ۱۰۴ مکرر آیین نامه ثبت عمل می شود، منتها در صورت عدم
صدور سند مالکیت عرصه، صدور سند مالکیت اعيان موکول به تشریفات و انقضای موارد اعتراض نسبت
به اصل ملک مورد تقاضای ثبت و عدم اعتراض نسبت به اصل ملک و حدود خواهد بود.

به این ترتیب پس از اتمام تشریفات مزبور صدور سند مالکیت اعيان، حتی قبل از صدور سند مالکیت
عرصه، بلااشکال است.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.