a

Facebook

Twitter

کلیه ی حقوق متعلق به گروه وکلای بازرگان.
است طراحی شده توسط میهن وب سایت

8:45 - 17:00

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

تماس برای مشاوره رایگان

09120253015; 021-45518

اینستاگرام

تلگرام

جستجو
فهرست
 

حق انتفاع و حق ارتفاق

خانه > دعاوی تصرف  > حق انتفاع و حق ارتفاق

حق انتفاع و حق ارتفاق

حق انتفاع و حق ارتفاق

حق انتفاع و حق ارتفاق

حق انتفاع و حق ارتفاق

حق انتفاع احق عبارت است از سلطه شخص بر مال (حق عینی) یا بر شخص دیگر ( حق دینی) یا بر یک رابطه حقوقی (مانند حق فسخ) اما اذن فاقد چنین ویژگی است با اذن هیچ حقی برای فرد مأذون به وجود نخواهد آمد بلکه وی تنها می تواند از آن مال استفاده کند.

بنابراین با اذن، برای مأذون حق انتفاع پیدا انشده و فقط انتفاع (استفاده کردن) از مال برای او، ممنوع و تجاوز به حق غیر محسوب نمی شود در حق انتفاع، مال (منقول یا غیر منقول) در مالکیت شخص دیگر است و فقط شخص دارای حق انتفاع حق استفاده و بهره برداری از آن را دارد نه حق مالکیت بر آن، پس از واگذاری حق انتفاع، منتفع نسبت به مال مورد حق انتفاع، صاحب حق می شود با توجه به اینکه حق انتفاع از مراتب مالکیت محسوب می شود و طی قراردادی به شخص واگذار می گردد پس جزء اموال وی محسوب می شود. در حق انتفاع، منتفع براساس حقی که به او داده شده می تواند آن را به دیگری واگذار نماید یا چنانچه فوت نماید این حق به وراثش می رسد.

ولی

مأذون در اذن در انتفاع چنین حقی را ندارد و با فوت او امکان استفاده از بین می رود. در حق انتفاع انعقاد قرارداد لازم و ضروری است ولی در اذن در انتفاع انعقاد قرارداد جایز می باشد، و نیازی به انعقاد آن نمی باشد. برای درک بهتر مطلب مثالی را بیان می کنیم. مثلا اگر کسی شخصی را به منزل خود دعوت کند میهمان می تواند از آنچه در اختیار او قرار می دهند بهره ببرد و استفاده کند ولی حقی نسبت به آنها پیدا نمی کند و نمی تواند آنها را با خود به منزل ببرد یا به دیگری منتقل کند.

اقسام حق انتفاع

قانون مدنی در مواد ۴۱، ۴۲، ۴۳ حق انتفاع را شامل عمری، رقبی می داند.

عمری: حق انتفاعی را می گویند که با انعقاد عقد از طرف مالک برای به مدت عمر خود یا عمر منتفع و یا عمر شخص ثالثی امکان استفاده شخص از ملک ایجاد می شود.

رقبی: در رقبی مالک مدت معینی را برای انتفاع شخص مشخص می کند.

سکنی: عبارت است از سکونت در یک مسکن که این حق می تواند خود به صورت عمری یا به طریق رقبی برقرار شود. در صورتیکه مالک برای حق انتفاع مدتی معین نکرده باشد حبس مطلق است و حق ایجاد شده تا فوت مالک برقرار خواهد بود مگر اینکه مالک قبل از فوت خود، از آن رجوع کرده باشد.

 

حق ارتفاق

ارتفاق در اصطلاح حقوقی عبارت است از حق کسی در ملک دیگری، برای کمال استفاده از ملک خود.

یا به تعبیری دیگر حقی است که به موجب آن صاحب ملکی به اعتبار مالکیت خود، می تواند از ملک دیگری استفاده کند. مانند حق عبور، یا ناودان و یا حق داشتن پنجره.

برای مثال: کسی برای آبیاری با رفتن به ملک خ عبور نماید. این حق را از آثار مالکیت می شناسند.

خصوصیات حق ارتفاق عبارت است از :

1. حق ارتفاق قائم به ملک است یعنی اختصاص به زمین دارد .به طور معمول حق ارتفاق در دو زمین متصل و نزدیک به هم به وجود می آید.

2.حق ارتفاق تابع ملک بوده و فرع بر مالکیت زمین می باشد. یعنی نمی توان آن را جداگانه به دیگری انتقال داد و همیشه با زمین منتقل می شود.

۳. حق ارتفاق دائمی است البته مالک می تواند برای مدت محدود و معینی برای دیگری حق ارتفاق ایجاد کند.

۴. حق ارتفاق غیر قابل تقسیم می باشد. یعنی اینکه اگر حق ارتفاق به سود ملک مشاعی برقرار شده باشد، پس از تقسیم ملک (مشترک) حق ارتفاق فقط به سود یکی نخواهد بود و هر کدام به طور مستقل حق استفاده از این حق را خواهند داشت.

حق ارتفاق با شیوه های مختلفی ایجاد می شود. از جمله قرارداد یا قانون به طور معمول حق ارتفاق با قرارداد ایجاد می شود، صاحبان املاک می توانند در ملک خود هر حقی را که بخواهند نسبت به دیگری ایجاد کنند. ولی ممکن است که حق ارتفاق ناشی از حکم مستقیم قانون و مربوط به وضع طبیعی ملک باشد. و ماده ۹۵ قانون مدنی در همین خصوص مقرر می دارد:
«هر گاه زمین یا خانه کسی مجرای فاضلاب یا آب باران زمین با خانه دیگری بوده است، صاحب آن خانه با زمین نمی تواند جلوگیری از آن کند مگر در صورتی که عدم استحقاق او معلوم شود.»

حق انتفاع و حق ارتفاق

حق انتفاع با حق ارتفاق تفاوت هایی با هم دارند مانند اینکه حق ارتفاق اختصاص به اموال غیرمنقول دارد ولی حق انتفاع ممکن است به مال منقول یا غیرمنقول اختصاص پیدا کند. و یا اینکه حق ارتفاق برای ملک است ولی حق انتفاع برای شخص. و دیگر اینکه حق ارتفاق دائمی است ولی حق انتفاع جز در موارد خاص موقت است.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.

Open chat
سلام
گروه وکلای بازرگان حلال مسائل حقوقی شماست.
اگر سوالی دارید بفرمایید؟
((همکاران ما شبانه روز به صورت آنلاین پاسخگوی شما عزیزان هستند)).