a

Facebook

Twitter

کلیه ی حقوق متعلق به گروه وکلای بازرگان.
است طراحی شده توسط میهن وب سایت

8:45 - 17:00

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

تماس برای مشاوره رایگان

09120253015; 021-45518

اینستاگرام

تلگرام

جستجو
فهرست
 

حق تخلیه به منتقل اليه منتقل نمی شود مگر به این انتقال تصریح شود

خانه > دعاوی سرقفلی  > حق تخلیه به منتقل اليه منتقل نمی شود مگر به این انتقال تصریح شود

حق تخلیه به منتقل اليه منتقل نمی شود مگر به این انتقال تصریح شود

حق تخلیه به منتقل اليه منتقل نمی شود مگر به این انتقال تصریح شود

حق تخلیه به منتقل اليه منتقل نمی شود مگر به این انتقال تصریح شود

حق تخلیه به منتقل اليه منتقل نمی شود مگر به این انتقال تصریح شود

اگر حق تخليه محل تجاری مورد اجاره برای موجر ایجاد شود، حق مذکور به واسطه انتقال مالکیت ملک به شخص دیگر
اسقاط شده و به منتقل اليه منتقل نمی شود. مگر به انتقال این حق در قرارداد انتقال تصریح شود.

دادنامه: ۱۴۹۵ ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰

مورخ : ۱۳۹۱/۱۱/۱۱

مرجع رسیدگی: شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

رای دادگاه

در خصوص دعوی م.ر، فرزند ع. به وکالت از الف. م. فرزند ح، به طرفیت نه.ت.، من.. حج. م.ج.م، الف، خ، به خواسته صدور
حکم مبنی بر فسخ و تخلیه یک باب مغازه دارای پلاک ثبتی… بخش …. تهران به لحاظ انتقال به غیر به انضمام کلیه خسارات
قانونی، مستندا به مدارک پیوست که پس از طی تشریفات و ضوابط قانونی پرونده به این شعبه ارجاع و سپس به کلاسه
فوق به ثبت رسیده است.

دادگاه صرف نظر از ملاحظه نظریه کارشناسی به شرح مضبوط در پرونده؛ لیکن با توجه و امعان نظر به دادنامه شماره
۹۰۳-۸۷/۹/۱۰
صادره از شعبه ۱۴ دادگاه حقوقی تهران که گویای اقامه دعوی مسبوق خواهان با وکالت آقای رو به
طرفیت جملگی خواندگان حاضر، خاصه آقای الف.خ. و به خواسته فسخ و تخلیه و تحویل ملک مورد اجاره به لحاظ
تخلف از شروط فسخ عقد اجاره به لحاظ تغییر شغل می باشد، که تعاقبا دادگاه با این استدلال که مالک (خواهان
دعوی اصلی) ملک متنازع فیه را با همین وضعیت
موجود از مالک قبلی خریداری نموده است و مالک قبلی از وضع
موجود در تغییر شغل مطلع بوده است.

فلذا

به طور ضمنی رضایت خود را در خصوص تغییر شغل اعلام نموده است، در نتیجه حکم به بطلان دعوی خواهان صادر
که رأی موصوف پس از تجدیدنظر خواهی توسط وکیل محترم خواهان اولیه (یعنی موجر) حسب دادنامه شماره
۷۵۹-۸۸/۵/۱۴
صادره از شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مورد پذیرش شناخته نشده، در نتیجه حکم بدوی عینا
تایید می گردد؛

و اما آنچه که از مفهوم و مدلول رای بدوی می شود استنباط و ملک نسبت به فعل آقای الف.خ. یا به عبارتی شخصی
که در مقام منتقل اليه سرقفلی عین مستأجره، تاکنون موفق به تنظیم سند رسمی اجاره با موجر نگردیده است،
نه تنها گویای موجه جلوه دادن تخلف تعرفه شده از شروط قراردادی به حساب می آید، بلکه نکته حائز اهمیت اینکه
صرف اعلام رضایت نسبت به تغییر شغل از سوی مالک وقت نسبت به شخص متصرف به طریق اولی به عنوان تنفيذ و
اعلام رضایت انتقال منافع صورت گرفته از سوی مستأجر كل به متصرف موصوف؛
یعنی خوانده ردیف ۵ به شمار می آید، که دادنامه های قطعی استنادی فوق به وضوح گویای این مطلب است که انتقال
صورت گرفته از سوی مستاجر کل هر چند در وهله نخست مؤيد احراز تخلف از شرط قراردادی بوده و است؛

ليکن

به مجرد تأیید تغییر شغل نسبت به فعل شخص متصرف (یعنی آقای الف خ.)، از منظر دادگاه به طریق اولی به منزله
اعلام رضایت نسبت به نقل و انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی موضوع ملک مورد اجاره به شخص ثالث بوده  است.
لذا با وصف مراتب فوق دادگاه ضمن پذیرش مدافعات وکیل محترم خوانده ردیف پنجم دعوی، وکیل خواهان را محمول بر
صحت تلقی ننموده،در نتیجه حکم به رد آن صادر و اعلام مینماید.

رای صادره ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی می باشد.

رئیس شعبه8 دادگاه عمومی حقوقی تهران-میردیلمی

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.

Open chat
سلام
گروه وکلای بازرگان حلال مسائل حقوقی شماست.
اگر سوالی دارید بفرمایید؟
((همکاران ما شبانه روز به صورت آنلاین پاسخگوی شما عزیزان هستند)).