الزام به تفکیک ملک

الزام به تفکیک ملک

تفکیک تقسیم مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر می باشد.در تفکیک لازم نیست که مال غیرمنقول مشاع باشد یعنی شخص می تواند با رعایت مقررات حاکم بر تفکیک به هر ترتیبی که می­ خواهد آن را به قطعات کوچک تر تقسیم نماید. در مال مشاعی چنانچه یکی از شرکاء درخواست تفکیک را داشته باشد و دیگران با آن موافقت ننمایند وی می تواند با طرح این دعوا الزام آنها را به تفکیک، از دادگاه تقاضا نماید.

برای افراز ملک مشاع ، ملک باید دارای سند رسمی باشد یا اینکه پس از انتشار آگهی مورد اعتراض واقع نشده باشد. بنابراین اگر ملک داراس سند رسمی نباشد، قابل افراز نیست. در صورت قابل افراز بودن ملک مورد نظر، رئیس اداره ثبت پرونده را برای معاینه محلی و انجام مراحل نقشه ‌برداری به نقشه بردار ثبت ارسال می کند.

اگر پس از بررسی های لازم در نهایت ملک قابل افراز اعلام شود به تمام شرکا ابلاغ می‌شود که اگر اعتراضی مبنی بر افراز ملک دارند اعتراض خود را برابر ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع ظرف مدت 10روز از تاریخ ابلاغ دردادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم نمایند.

این نکته قابل ذکر است که پس از تفکیک در مال مشاعی اشاعه و اشتراک در آن از بین نمی­رود یعنی پس از تفکیک نیز شرکاء در هر قطعه ای به نسبت سهم خود مالکیت دارند.

مدارك و منضمات مورد نياز اسناد و امور ثبتی جهت طرح دعوای الزام به تفکیک ملک :

1– تصویر مصدق سند مالكيت (اختیاری)

2– تصویر مصدق تصمیم واحد ثبتی (اجباری)

3– به همراه داشتن كارت ملي جهت احراز هويت و كارت عابر بانك جهت پرداخت هزينه ي دادرسي الزامي است.

تذکر: در صورت عدم وجود مدارك اختياري فوق مي توانيد يكي از دلایل ذيل را ارائه نماييد.

1– شماره پرونده استنادي. 2– درخواست استعلام. 3– درخواست جلب نظر کارشناس . 4– معاینه محلی. 5– ساير دلايل و مستندات