اثبات حق انتفاع

اثبات حق انتفاع

عبارت از حقی است که به موجب آن شخص می­ تواند از مالی که عین آن ملک دیگری است و یا مالک خاصی ندارد استفاده کند. یا به طور مستقیم از سوی مالک ملک به دیگری واگذار می گردد و یا به طور غیر مستقیم در اثر قرارداد ایجاد می­ شود.

در صورتی که شخصی در ملک دیگری حق داشته باشد و مالک آن را به دیگری منتقل کند و مالک جدید بدون اطلاع از این حق مانع استفاده منتفع از حق خود گردد در صورت سکوت مالک قبلی، منتفع می تواند در مقام اثبات حق خود به دادگاه مراجعه کند. همچنین هنگامی که دو نفر مدعی اجازه انتفاع از یک ملک هستند یا قراردادی دال بر استفاده از آن منافع ارائه دهند، شخصی که تاریخ قراردادش مقدم بر قرارداد دیگری است می تواند دعوای اثبات حق انتفاع را مطرح نماید.

مدارک و منضمات مورد نیاز:

1- تصویر مصدق قرداد انتفاع (الزامی)

2- تصویر مصدق سند مالکیت (الزامی)

3- به همراه داشتن کارت ملی جهت احراز هویت و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینه دادرسی الزامی است.

اقسام :

• عمری حق انتفاعی است که به موجب عقدی از طرف مالک برای شخص به مدت عمر خود یا عمر منتفع یا عمر شخص ثالثی‌ برقرار شده باشد.
• رقبی حق انتفاعی است که از طرف مالک برای مدت معینی‌ برقرار می‌گردد.
• سکنی اگر حق انتفاع عبارت از سکونت در مسکنی باشد سکنی یا حق سکنی نامیده می‌شود و این حق ممکن است به طریق عمری یابه طریق رقبی برقرار شود.

شرایط :

• حق انتفاع با عقد و قرارداد ایجاد می‌شود.
• موضوع آن باید مالی باشد که استفاده از آن موجب از بین رفتن خود مال و عین آن نباشد.
• دارنده آن (منتفع) باید در حین و زمان عقد موجود باشد.
• در آن ، قبض و تسلط منتفع بر مال مورد انتفاع شرط صحت عقد می‌باشد.

تفاوت حق ارتفاق با انتفاع :

به‌طور کلی می‌توان فرق های حق ارتفاق و حق انتفاع را در موارد ذیل بیان کرد:

• حق ارتفاق اختصاص به غیرمنقول دارد؛ ولی  انتفاع ممکن است به مال منقول یا غیرمنقول اختصاص یابد.
• حق ارتفاق برای ملک است ولی  انتفاع برای شخص.
• حق ارتفاق دائمی است لیکن انتفاع جز در موارد خاص، موقت است.

کلیه ی حقوق متعلق به گروه وکلای بازرگان است