a

Facebook

Twitter

کلیه ی حقوق متعلق به گروه وکلای بازرگان.
است طراحی شده توسط میهن وب سایت

8:45 - 17:00

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

تماس برای مشاوره رایگان

09120253015; 021-45518

اینستاگرام

تلگرام

جستجو
فهرست
 

در دعوی اجازه انتقال به غیر با فرض آمادگی مؤجر بر اساس حق اولویت مبنی بر پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت دعوی دگرگون می شود.

خانه > دعاوی مطالبه سرقفلی  > در دعوی اجازه انتقال به غیر با فرض آمادگی مؤجر بر اساس حق اولویت مبنی بر پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت دعوی دگرگون می شود.

در دعوی اجازه انتقال به غیر با فرض آمادگی مؤجر بر اساس حق اولویت مبنی بر پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت دعوی دگرگون می شود.

در دعوی اجازه انتقال به غیر با فرض آمادگی مؤجر بر اساس حق اولویت مبنی بر پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت دعوی دگرگون می شود.

در دعوی اجازه انتقال به غیر با فرض آمادگی مؤجر بر اساس حق اولویت مبنی بر پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت دعوی دگرگون می شود.

در دعوی اجازه انتقال به غیر با فرض آمادگی مؤجر بر اساس حق اولویت مبنی بر پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت دعوی دگرگون می شود.

دعوی تجویز انتقال منافع در آراء دادگاه های بدوی و تجدید نظر

تاریخ: ۸۲/۶/۱۵

شماره دادنامه: ۵۶۳

کلاسه پرونده: ۷۳۵/۱۵/۸۱

مرجع رسیدگی: شعبه ۱۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

 

رأی دادگاه

۸۰/۱۲/۲۳ در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای محمدجعفر به وکالت از طرف منوچهر از رأی شماره ۱۸۷۵
در تاریخ شعبه یک دادگاه عمومی تهران که به موجب آن ورثه مرحوم حمید… (مستأجر محل موضوع
سند اجاره شماره ۶۵۶۸۶ در تاریخ ۷۸/۵/۴ دفتر خانه شماره ۳۰۵ تهران) اجازه یافته اند عین مستأجره را
به غیر منتقل کنند، نخست به عنوان مقدمه لازم به ذکر است که دعوای حاضر با دیگر دعاوی مربوط به
روابط موجر و مستأجر متفاوت است و جنبه استثنائی دارد.

به این معنی که موضوع دعوا اجازه انتقال به غیر است که در صورت قبول بدون این که قابل صدور اجراییه
باشد مستأجر شش ماه اختیار دارد و در واقع در این مدت را به عنوان ضمانت اجرا تعیین کرده ام عنوان
ضمانت اجرا تعیین کرده است، از طرف دیگر طبق پاراگراف دوم ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر مالک
انتقال حق کسب و پیشه مستأجر نسبت به دیگران حق و اولی است و این معنی که اگر مستاجر قصد
انتقال به غیر داشته باشد مالک می توان در ازای تخلیه حق کسب و پیشه مستأجر را بپردازد.

بنابراین،

هنگامی که مستأجر از دادگاه تقاضای اجازه انتقال به غیر می کند اگر مالک براساس حق اولویت خود
اعلام آمادگی به پرداخت حق کسب و پیشه کند دعوا دگرگون و تبدیل به نوع خاص دعوای تخلیه می گردد
که مبتنی بر تراضی است و دومین شرط نقش دادگاه بیشتر به هماهنگ کننده و تنظیم کننده
حقوق طرفین و فراهم کننده موجبات مبادله و قطع ارتباط حقوقی طرفین تبدیل می شود و در واقع رایی
که دادگاه صادر می کند بر پایه تراضی استوار خواهد بود.

با توجه به

مقدمه مذکور و با توجه به این که در دادرسی نخستین مالک برای پرداخت حق کسب و پیشه
اعلام آمادگی نکرده است رأی نخستین على الأصول در موقع خود به درستی صادر شده، ولی چون
دادرسی اصولا دو مرحله ای است و تجدیدنظرخواه در این مرحله برای پرداخت حق کسب و پیشه
اعلام آمادگی کرده است و هیأت کارشناسان نیز حق کسب و پیشه را هشتصد و پنجاه میلیون ریال
تعیین کرده اند دادگاه ضمن تأیید رأی نخستین با استفاده از ملاک مواد ۲۷ و ۲۸ قانون روابط موجر و
مستأجر اجرای رأی نخستین را مدت سه ماه معلق می کند و مقرر می دارد تجدیدنظرخواه ظرف سه
ماه از تاریخ ابلاغ رأی مبلغ هشتصد و پنجاه میلیون ریال حق کسب و پیشه را به منظور پرداخت به
تجدیدنظر خواندگان در صندوق دادگستری ابداع کند.

و مستأجرین نیز ظرف ده روز پس از ابداع عین مستأجره را تخلیه و به مالک تسلیم نمایند. در صورتی که
مالک در مهلت در حق کسب و پیشه را ابداع ننماید حق او ساقط است و مستأجر و توانند براساس رأی
نخستین اقدام کنند و در صورتی که مستأجرين با وجود ایداع حق کسب و پیشه در مهلت مقرر عین
مستأجره را تخلیه نکنند مالک حق صدور اجراییه برای تخلیه خواهد داشت.
تقاضای آقای وکیل تجدیدنظرخواه مبنی بر تهاتر مطالبات موکلش از مستأجرين در این مرحله قابل رسیدگی
نیست.

رئیس شعبه ۱۵ داگاه تجدیدنظر استان تهران – یوسف زاده

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.

Open chat
سلام
گروه وکلای بازرگان حلال مسائل حقوقی شماست.
اگر سوالی دارید بفرمایید؟
((همکاران ما شبانه روز به صورت آنلاین پاسخگوی شما عزیزان هستند)).