دعوی تخلیه به جهت عدم پرداخت یا تأخیر در پرداخت اجور

دعوی تخلیه به جهت عدم پرداخت یا تأخیر در پرداخت اجور

پرداخت اجاره بها با چک و اثر عدم کارسازی آن یکی از مسائلی که در مورد دعوی تخلیه به جهت عدم پرداخت اجوره
ابهام داشته و جای بحث دارد پرداخت اجاره بها با صدور چک می باشد؛ سؤال این است: آیا عدم کارسازی به موقع
چک از سوی مستأجر می تواند مستند ابلاغ اظهارنامه و در نهایت درخواست تخلیه باشد؟ به عبارت دیگر بلامحل
بودن چک به معنی عدم پرداخت اجاره بهاست؟

در جواب باید گفت

تردیدی نیست که صدور چک از طرف مستأجر به واقع پرداخت اجاره بها محسوب نمی شود؛ لیکن توافقی جدید
در خصوص تعهد سابق و در حقیقت تبدیل تعهد است. لذا مالک یا مؤجر با پذیرش چک از سوی مستاجر از تعهد
سابق وی عدول نموده و شرایط جدیدی را پذیرفته است؛

بنابراین،

در صورت عدم وصول چک یا بلامحل درآمدن آن نمی تواند به استناد آن درخواست تخلیه نماید؛ چرا که درخواست
تخليه ضمانت اجرای عدم پرداخت اجاره بها است که با تحویل چک منتفی شده است.قبول دعوى تخليه از مالک
با وجود پذیرش چک از سوی او مستلزم اعمال دو ضمانت اجرا برای تعهدی واحد است؛ چرا که مستاجر از یک طرف
باید مجازات و تبعات صدور چک بلامحل را تحمل نماید. و از طرف دیگر محل کسبش به جهت عدم پرداخت به موقع
اجاره بها تخلیه گردد. که این موضوع علاوه به این که فاقد محمل قانونی است باعدالت اجتماعی و عرفی نیز
سازگاری ندارد.

شیوه مؤثر مطالبه اجور

بنا به تصریح بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ مطالبه اجور بایستی به وسیله اخطاریه و اظهارنامه
باشد همان گونه که در شرایط طرح دعوی از نظر گذشت مطالبه الزاما باید به وسیله اخطاریه و اظهارنامه مطرح در
بند ۹ ماده ۱۴ قانون مورد بحث باشد و به شیوه های دیگر مثل پست سفارشی دو قبضه نمی تواند مؤثر در مقام
باشد؛

به عبارت دیگر، اخطاریه و اظهارنامه در این مورد موضوعیت دارد و همان گونه که گفته شد از شرایط دعوی محسوب
می شود. عقیده به این است که حتی اظهارنامه و اخطاریه نمی تواند جایگزین هم شود. اظهارنامه صرفا در مواردی
کاربرد دارد که اجاره نامه عادی باشد یا اجاره نامه ای در بین نباشد و در صورتی که اجاره نامه رسمی باشد، مطالبة
باید به وسیله اخطاریه انجام شود.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.