a

Facebook

Twitter

کلیه ی حقوق متعلق به گروه وکلای بازرگان.
است طراحی شده توسط میهن وب سایت

8:45 - 17:00

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

تماس برای مشاوره رایگان

09120253015; 021-45518

اینستاگرام

تلگرام

جستجو
فهرست
 

دپارتمان حقوقی املاک و مستغلات

خانه > دپارتمان حقوقی املاک و مستغلات

دپارتمان حقوقی املاک و مستغلات

دپارتمان حقوقی املاک و مستغلات

 

الزام به تنظیم سند رسمی

قولنامه دارای یک تعهد و قول می باشد. هنگامی که خریدار و فروشنده قصد انجام دادن یک معامله را دارند،
ولی هنوز مقدمات یا امکانات کامل برای عقد سند رسمی را ندارند، قراردادی تنظیم می شود که دو طرف
متعهد می شوند که مطابق شرایط مذکور در زمان معلوم اقدام به انجام معامله و سند رسمی نمایند.

این توافق ها مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی است در برخی قراردادها چنین تصریح می شود که اگر فروشنده
منصرف شده یا جهت تنظیم سند رسمی مراجعه نکند، مبلغ تعیین شده را به عنوان ضرر و زیان باید بپردازد.
که در این صورت، به فروشنده اختیار داده شده است که بین پرداخت وجه التزام و تنظیم سند، یکی را انتخاب کند.
و خریدار نیز صرفا می تواند وجه التزام را درخواست کند. یا الزام به تنظیم سند را بخواهد.

مگر در قرارداد فی مابین، تصريح به هر دو تعهد شود، یعنی تصریح شود در صورتی که فروشنده در اجرای
تعهد خود تاخیر کند، علاوه بر اجرای تعهد و الزام به تنظیم سند، باید مبلغی را به عنوان وجه التزام بپردازد.

موانع طرح دعوای لزوم به تنظیم سند رسمی

خریدار باید مطمئن باشد که ملک مذکور در رهن یا بازداشت نباشد، چون در این صورت می بایست
فک رهن مورد معامله را نیز از دادگاه بخواهد.
همچنین در مواردی که فروشنده مالک رسمی مورد معامله نباشد، خریدار می تواند با طرح شکایت
با موضوع فروش مال غیر در جهت احقاق حق خود اقدام نماید.
در این موارد الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال قابل امکان نیست. چرا که وی اقدام به فروش
مالی کرده است که قانونا متعلق به او نبوده است.

Open chat
سلام
گروه وکلای بازرگان حلال مسائل حقوقی شماست.
اگر سوالی دارید بفرمایید؟
((همکاران ما شبانه روز به صورت آنلاین پاسخگوی شما عزیزان هستند)).