رای تخلیه به علت پرداخت اجاره بها نقض می‌شود.
رای تخلیه به علت پرداخت اجاره بها نقض می‌شود.
رای تخلیه به علت پرداخت اجاره بها نقض می‌شود.
شماره دادنامه: ۴۹۶
تاریخ: ۱۳۸۷/۴/۱۱
رای شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم مهوش به وکالت از خانم به طرفیت آقایان و خانم ها نسبت به دادنامه شماره ۶۸
در تاریخ ۸۷/۲/۱۴ صادره در پرونده کلاسه ۶۹/۸۴۱۸۶ شعبه ۸۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم
به محکومیت تجدیدنظر خواهان به پرداخت مبلغ شانزده میلیون و هفتصد و شانزده هزار ریال اجور معوقه شش دانگ
یک دستگاه آپارتمان مورد اجـــاره… موضوع اجاره نامه عـادی در تاریخ ۷۸/۹/۱۸ برای مقطع زمانی ۸۰/۹/۱۸ لغــایت
۸۶/۴/۱۰ و تخلیه عین مستأجره به استناد بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ و پرداخت مبلـغ
۲۵۶۰۰۰ ریال بابت هزینه دادرسی صادر شده است؛
اولا:
در مورد تخلیه اگرچه دادنامه صادره خالی از هرگونه خدشه و منقصت قانونی است؛ اما از آن جا که محكوم عليها
اجور معوقه به علاوه بیست درصد اضافه را طی فیش شماره ۶۶۲۰۷۰ واریز نموده اند و با وصفی که قبلا از ارقاق
مقرر در قسمت اخیر بند 1 ماده ۱۴ قانون موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ استفاده نکرده اند و واریز مبلغ فوق که
بعد از صدور حکم دادگاه بدوی انجام گرفته، موجب بهره مندی تجدیدنظرخواهان از ارفاق مدكور خواهد بود.
کما این که نظریه مشورتی شماره ۷/۱۰۵۴۱ در تاریخ ۷۹/۱۰/۲۲ اداره کل حقوقی و تدوین قوه قضائیه نیز مشعر
بر امکان استفاده از ارفاق تا صدور حکم قطعی است؛ لذا در مورد تخلیه دادنامه معترض عنه نقض و متذکر می‌شود
که مستأجرين صرفا یک بار حق استفاده از این ارفاق را دارند؛
ثانيا:
در مورد اجور معوقه نیز با توجه به پرداخت از سوی تجدیدنظرخواهانها و منتفی بودن موضوع با استناد به مواد
۳۴۸ و ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه نقض و قرار رد دعوی نخستین صادر و اعلام می گردد؛
ثالثا: در مورد هزینه دادرسی با استناد به مواد مرقوم نخستین تأیید می شود. رأی صادره قطعی است.
رئیس شعبه به دادگاه تجدیدنظر استان تهران – بيضاء
جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و 45518-021 تماس حاصل فرمایید.