شرایط طرح دعوی تخلیه برای سکونت

شرایط طرح دعوی تخلیه برای سکونت

طرح این دعوی و قابلیت تخلیه به استناد آن نیز مثل سایر برندها مستلزم شرایطی است. یکی از این شرایط شخصی است
و بایستی نسبت به شخصی که تخلیه به جهت سکونت وی طرح می شود بررسی شود و دیگری شرطی است که در محل
مورد درخواست تخليه باید وجود داشته باشد.

نیاز واقعی به محل سکونت

اولین شرطی که بایستی برای طرح دعوی تخلیه جهت سکونت وجود داشته باشد نیاز واقعی یکی از اشخاص احصاء شده
در بند ۳ ماده ۱۵ قانون مورد بحث است. اگرچه در ظاهر بند ۳ به این موضوع اشاره شده است؛ ولی نظر به فلسفه قانون
روابط موجر و مستاجر در خصوص استمرار روابط استیجاری و با توجه به استثنایی بودن موارد تخلیه مذکور در قانون مذکور
۱۵ قانون مذکور بدیهی است که برای درخواست تخلیه به جهت سکونت، الزاما باید نیاز واقعی و مادی یکی از افراد ذکر
شده در ماده وجود داشته باشد؛

بنابراین، در صورتی که موجر تقاضای تخلیه ملک را به علت نیاز مادرش مطرح نماید در حالی که مادرش همراه پدرش
با هم در منزل پدری سکونت دارند، مسلم است که اساسا مادر نیازی به محل سکونت ندارد یا موجر درخواست
تخلیه ملک را به جهت نیاز فرزندش به محل سکونت مطرح کند در حالی که فرزندش در سن و سالی است که على الأصول
در خانه پدری سکونت دارد، فلذا یکی از شرایط این دعوی نیاز واقعی موفقیت نیز نخواهد بود.

 مناسبت محل تجاری جهت سکونت

محلی که با مجوز بند ۳ ماده مورد بحث در خواست تخلیه آن می شود باید فی نفسه معد برای سکنی باشد. چنان که
این شرط از عبارت در صورتی که محل کسب یا پیشه مناسب برای سکنی هم باشد.برمی آید از این رو لازم است محل
کسب و پیشه از لحاظ فیزیکی و لوازم ضروری مورد نیاز قابلیت سکونت داشته باشد. قانون گذار یا عبارت صدرالذکر صرف
به معد و مناسب بودن محل تجارت جهت سکونت اکتفا نموده است و معیاری در این باب ارائه نکرده است.

تشخیص این موضوع را به عهده دادگاه گذاشته تا با لحاظ عرف حاکم بر زمان و مکان طرح دعوی در این مورد اتخاذ تصمیم
نماید بی شک علاوه بر عین مستأجره که بایستی دارای لوازم ضروری زندگی باشد محل وقوع عین مستاجره نیز دارای
اهمیت می باشد چه اگر عین مستاجره در یک مجتمع واقع شده باشد که همه واحدهای آن تجاری هستند و اساسا
امکان سکونت و رفت و آمد به این محل در برخی ساعات مثل شب وجود ندارد.

و چه بسا

از نظر امنیتی سکونت در آن محل مورد قبول سایرین نباشد، حتی اگر عین مستأجره به لحاظ فیزیکی دارای کلیه امکانات
و شرایط سکونت باشد شرط لازم برای این بند بایستی علاوه بر مناسبت داخلی و فیزیکی محل کسب و پیشه نمای
کلی و محل وقوع بنا و امکان استفاده از آن نیز لحاظ شود.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.