a

Facebook

Twitter

کلیه ی حقوق متعلق به گروه وکلای بازرگان.
است طراحی شده توسط میهن وب سایت

8:45 - 17:00

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

تماس برای مشاوره رایگان

09120253015; 021-45518

اینستاگرام

تلگرام

جستجو
فهرست
 

شرح حق انتفاع یا بهره مندی از اموال

خانه > شرح حق انتفاع یا بهره مندی از اموال

شرح حق انتفاع

شرح حق انتفاع – ما در این موضوع به تشریح قوانین مربوط به حق انتفاع پرداخته ایم و شما می توانید مشروح این قوانین را در ادامه مطالعه نمایید و با این قوانین آشنا شوید.

شرح ماده 40 این چنین است که :

زمانی که یک شخص بلفرض مالک است و ملکش را به شخصی اجاره می دهد شخص (مالک) مالک عین است یعنی سند خانه به نام اوست ولی مستاجر مالک منفعت عین است که در اینجا مقصود از منفعت ملک اسکان پیدا کردن شخص مستاجر به مدت مقرر در اجاره نامه است که به این تفسیر حق انتفاع گفته می شود یا اینکه ملکی بلامالک است شخصی که در این ملک زندگی می کند حق بنام زدن ان ملک مذکور را ندارد ولی تا زمانی که مدعی در خصوص ملک پیدا نشده می تواند در انجا زندگی کند و از منفعت عین بهره مند باشد

شرح مواد 41-42-43 به انواع انتفاع می پردازد :

حق انتفاعی است که شخص بر اساس یک عقد این حق را مدت دار مشخص می کند. خواه به مدت عمر خود، خواه به مدت عمر شخص منتفع و یا به مدت عمر یک شخص سوم مثلا مالک خانه را به یک زوج می دهد

در اینجا 3 حالت قابل فرض است: پایان عمر مالک پایان عمر زوج و در صورت فوت شوهر زوجه اجازه زندگی کردن در آن ملک را دارد تا پایان عمرش (شخص ثالث)

ماده 42: حق رُقبی را بیان می کند که مثال بارز برای این حق اجاره نامه ایی است که بین مالک و مستاجر  معمولا به مدت 1سال منعقد می شود که این حق خود حق سکنی (ساکن شدن)است که شاید تحت عنوان رُقبی و یا عمری بین مالک و مستاجر منعقد گردد

شرح ماده 44:

از ماده 44 چنین برداشت می شود که اگر برای حق انتفاع مدتی مشخص نشود به ان حبس مطلق می گویند اما این حبس تنها در 2 حالت جنبه حقوقی بودن خود را حفظ می کند:

1- تنها تا زمان حیات شخص مالک ادامه دارد

2-  مالک امکان رجوع دارد و می تواند فسخ کند

شرح ماده 45:

چنین برداشت می شود که حق انتفاع فقط برای شخص حاضر در زمان انعقاد نیست بلکه می تواند شامل حال اشخاص دیگر هم بشود برای مثال زوجینی که منتفع از منفعت ملکی هستند و این حق انتفاع برای 2 نفر در نظر گرفته شده باشد و در یک برهه از زمان زوجه صاحب حمل شود این حق انتفاع شامل طفل هم می شود اما نکته مهم در این ماده این است که اگر پدر و مادر طفل فوت کنند این حق انتفاع منقضی می شود

شرح حق انتفاع

تشریح ماده 46:

از این ماده چنین برداشت می شود که حق انتفاع فقط نسبت به مالی قابل فرض است که قابلیت بهره مند شدن از منفعت ان ممکن باشد و این مورد فقط شامل حال اموال غیر منقول (مثل خانه) نمی شود و اموال منقول مثل خودرو هم ممکن است چنین فرضی برایش ممکن باشد مثل شخصی که خودرو خود را به شخص دیگری کرایه می دهد جهت حمل بار یا مسافر عین مال برای شخص صاحب سند است در صورتی که منفعت خودرو که بلفرض حمل مسافر و اخذ کرایه است عایدش می شود که نحوه تقسیم پول بین طرفین توافقی است حال عین  مال می خواهد به صورت مشترک بین 2 نفر مشارکا باشد یا تفکیک شده باشد

تشریح ماده 47:

حق انتفاع باید حتما قبض شود خواه این حق عمری باشد خواه این حق رقبی باشد (مدت دار ) در هر 2 حالت باید مکتوب شود و به امضای طرفین برسد

تشریح ماده 48:

کسی که منتفع از منفعت مال است نباید در استفاده از مال زیاده روی کند یعنی اینکه آسیبی به مال نرساند در غیر این صورت ضامن است و در صورت قصور باید آسیبی که وارد کرده را به حساب خودش برطرف کند

تشریح ماده 48:

از این ماده چنین برداشت می شود که کسی منتفع از مال است در (صورتی که تعددی و سواستفاده نکرده باشد و ضامن نباشد ) مابقی مخارج شامل حال منتفع نمی شود

مثال بارز برای فهم این ماده این است که اجاره نامه ایی که بین مالک و مستاجر منعقد می شود تمامی وسایل های در واحد اعم از کولر پکیج و… در قرارداد ذکر می شود مالک سالم تحویل می دهد و سالم تحویل می گیرد اما مقصود از این ماده این است که بلفرض اگر بر اثر ساخت و ساز ساختمان مجاور دیوار واحد ترک بردارد مستاجر ضامن خسارت نمی باشد

تشریح ماده 50:

مفهوم ماده این چنین است که شخص منتفع اگر از مال سواستفاده نکند و در حفظ ان کوشا بوده باشد ولی بر اثر یک عامل خارجی مال تلف شود شخص منتفع ضامن نیست مثل اینکه مال منقولی مثل خودرو در پارکینگ یک مجتمع تجاری بر اثر اتش سوزی در پارکینگ ان مجتمع اتش بگیرد

تشریح ماده 51:

همانطور که قبلا هم گفته شد: 1- حق حبس یا حق انتفاع خواه عمری است که به واسطه فوت منقضی می شود خواه رقبی که مثل اجاره نامه مدت دار است مقصود این است که در هر 2 حالت مدتی مقرر شده است و با پایان مدت ذکر شده حق انتفاع هم پایان می یابد

2 در صورتی که عین مال از بین برود مثلا ملکی که حق انتفاع ان از مالکی به شخص دیگری مجانا داده شده باشد و ان شخص(مالک) فوت کند و ورثه بخواهند که ملک را بفروشند در اینجا عین مال که ملک باشد از بین می رود و موضوع انتفاع کلا منحل شده است

تشریح ماده 52:

1- همانطور که قبلا گفته شد شخص منتفع در صورتی که سو استفاده کند از مال یا ضرری به مال برساند ضامن است

2- بلفرض در اجاره نامه مستاجر موظف به انجام تعدی بوده (سرویس کردن پکیج ) و این عمل را انجام نداده است و این امر باعث این شده است که پکیج خراب شود در اینجا مستاجر ضامن است

تشریح ماده 53:

از این ماده چنین برداشت می شود که اگر ملکی در دست مستاجر است و مالک ملک را بفروشد و مدت اجاره نامه هنوز چند ماه باقی مانده باشد این انتقال حق انتفاع را از مستاجر تا زمان مدت مقرر در اجاره نامه نمی گیرد

اما اگر شخصی که خانه را خریداری می کند از اینکه ملک در دست مستاجر است بی خبر باشد حین عقد قرارداد می تواند معامله را فسخ کند

تشریح ماده 54:

بهره مند شدن  از مال (انتفاع) یا در قرار داد بین طرفین مشخص شده است یا دخل و تصرف در ان از دیدگاه مردم عام بر اساس عرف (معقول و بدیهی ) باشد

Open chat
سلام
گروه وکلای بازرگان حلال مسائل حقوقی شماست.
اگر سوالی دارید بفرمایید؟
((همکاران ما شبانه روز به صورت آنلاین پاسخگوی شما عزیزان هستند)).