شکایت از عملیات اجرایی و طرز رسیدگی به شکایات

شکایت از عملیات اجرایی و طرز رسیدگی به شکایات

عملیات اجرایی بعد از صدور دستور اجراء و الصاق مهر، اجراء شود، آغاز می‌گردد. هرکس
(اعم از متعهد سند و هر شخص ذینفع) که از عملیات اجرایی شکایت داشته باشد می‌تواند
شکایت خود را با ذکر دلیل و ارائه مدارک به رئیس ثبت محل تسلیم نماید و رئیس ثبت مکلف
است فورا رسیدگی نموده، با ذکر دلیل، رأی صادر کند.

نظر رئیس ثبت به هر حال برابر مقررات به اشخاص ذی نفع ابلاغ می‌شود و اشخاص ذی‌نفع
اگر شکایتی از تصمیم رئیس ثبت داشته باشند ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ فرصت دارند تا شکایت
خود را به ثبت محل و یا هیأت نظارت صلاحیت دار تسلیم نمایند تا قضيه برابر بند ۸ ماده ۲۵
اصلاحی قانون ثبت در هیأت نظارت طرح و رسیدگی گردد. بند ۸ ماده ۲۵ (اصلاحی ۱۳۵۱/۱۰/۱۸)
قانون ثبت اسناد و املاک، رسیدگی به اعتراضات اشخاص نسبت به نظریه رئیس ثبت در مورد
تخلفات و اشتباهات اجرایی با هیأت نظارت است.

آراء صادره از هیأت نظارت فقط در مورد بندهای ۱ و ۵ و ۷ قابل تجدیدنظر در شورای عالی ثبت
است. بنابراین، بند ۸ ماده ۲۵ آراء رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی قطعی است، اما
رویه عملی بدین نحو می‌باشند که کلیه اعتراضات به بندهای هشت‌گانه ماده ۲۵ قانون ثبت
در شورای عالی ثبت مورد پذیرش و رسیدگی قرار می گیرد.

 موارد شکایت از دستور اجرا

١- مخالفت دستور اجرای اسناد رسمی با مفاد سند

۲- مخالفت دستور اجرای اسناد رسمی با قانون

۳- به جهت دیگری از قبیل مجعول بودن سند یا تأدیه وجه آن باشروط سند، سند به حصول
شرطی که حاصل نشده است.

– اقامه دعوا در مرجع صالح مانع از ادامه عملیات اجرایی نیست مگر در صورتی که دادگاه،
حکم به بطلان دستور داده و یا قراری دائر بر توقیف عملیات اجرایی بدهد.

– رئیس سازمان ثبت به منظور ایجاد وحدت رویه در مواردی که آرای هیات های نظارت، متناقض
یا خلاف قانون صادر شده باشد موضوع را برای رسیدگی و اعلام نظر به شورای عالی ثبت
ارجاع می‌نماید و در صورتی که رای هیات نظارت به موقع اجراء گذارده نشده باشد طبق نظر
شورای مزبور به موقع اجراء گذارده می‌شود.

ماده ۱۷۰- در موارد اعتراض به نظر رئیس ثبت بایستی رونوشت کامل یا فتوکپی مدارک ذیل
به ضمیمه گزارش جامع و صریح و مشروح ثبت محل از جریان پرونده و موضوع شکایت به نحوی
که محتاج به تکرار مکاتبه نباشد به هیأت نظارت فرستاده شود:

١- رونوشت کامل یا فتوکپی اعتراض نامه ذینفع و ضمائم آن به عملیات اجرایی

۲- رونوشت کامل یا فتوکپی گزارش رئیس یا ممیز اجراء که مستند نظر رئیس ثبت بوده است.

۳- رونوشت کامل یا فتوکپی نظر رئیس ثبت

۴- رونوشت کامل یا فتوکپی شکایت نامه ذینفع و ضمائم آن از نظر رئیس ثبت

۵- رونوشت کامل با فتوکپی برگ یا برگهایی که پرونده اجرایی، مربوط به موضوع شکایت است.

ماده ۱۷۱ – هرگاه هیات نظارت محتاج به توضیحاتی از اجراء باطرفين قضیه باشد، می تواند
توضیحات لازم را بخواهد.

ماده ۱۷۲ – پس از تنظیم و امضای صورت مجلس مزایده، شکایت از عمل اجراء از کسی مسموع
نیست. این امر مانع از آن نمی شود که هرگاه قبل از تنظیم و امضای سند انتقال با تحویل مال،
رئیس ثبت محل، عمل اجراء را مخالف قانون تشخیص دهد که رای بر تجدید عمل اجرایی داده و
رای صادره برابر ماده ۱۶۹ این آیین نامه و اشخاص ذی نفع، ابلاغ و قابل شکایت و رسیدگی در
هیات نظارت است.