شکل طرح دعوی در دعوی تخلیه به جهت انتقال به غیر

شکل طرح دعوی در دعوی تخلیه به جهت انتقال به غیر

ورود منتقل اليه یا متصرف به رابطه فیمابین مستاجر و موجر در دعوی تخلیه به جهت انتقال به غیر
شکل طرح دعوی را با اختلاف نظر و مناقشه روبه رو کرده است و در این که منتقل اليه نیز طرف دعوی
«تخلیه به جهت انتقال به غیر »
قرار گیرد یا خیر اختلاف عقیده وجود دارد و نظر اکثریت قضات در این مورد این است:
هر چند به موجب تبصره یک ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر حسب مورد ممکن است به متصرف
نصف سرقفلی تعلق بگیرد؛ لیکن این امر مالک را قانونا مکلف به اقامه دعوی علیه او نمی کند؛ زیرا
وی طرف قرارداد با موجر نبوده و دارای سمت و ید قانونی نیست و الزام به تقدی دادخواست به طرفیت
منتقل اليه که احتمال دارد اساسا مورد شناسایی نبوده و یا موردی که مستاجره به ایادی مختلف و
متعدد منتقل شده و با در فرضی که مورد اجاره پس از انتقال مجددا به تصرف مستأجر اول در آمده
باشد موجب تصريح و تضییع حق موجر است و قانون نیز چنین تکلیفی نکرده است.

البته

منتقل اليه چنانچه مدعی حقی باشد می تواند در جریان دادرسی به عنوان وارد ثالث و بعد از صدور
رأی به عنوان معترض ثالث اقامه دعوی کند.

نظریه اقلیت

در مقام اعمال تبصره ۱ ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر لازم است که دعوی تخلیه محل کسب
به علت انتقال به غیر به طرفیت مستقل اليه نیز اقامه گردد تا وی بتواند حق احتمالی خود دایر به
تعلق نصف سرقفلی را استیفاء نماید. اگرچه نظریه اکثریت با منطق حقوقی و استدلال ذکر شده در
آن با مقررات جاری منطبق است؛ لیکن با توجه به این که حکم تخلیه بعد از صدور رأی در هر صورت
عليه متصرف اجرا خواهد شد به فرض صدور حکم تخلیه هم اجرای آن با اعتراض از طرف متصرف يا
منتقل اليه با مشکل مواجه خواهد شد و از طرف دیگر علی رغم نظر اکثریت قضات تابعین نظر اقلیت
نیز کم نیستند و چه بسا دعوی مطروحه با قرار رد مواجه شود.

بنابراین،

به نظر می رسد طرح اولیه دعوی علیه مستأجر متصرف يا منتقل الیه ضمن پیشگیری از رد احتمالی
دعوی از طولانی شدن فرآیند و زمان دادرسی نیز جلوگیری خواهد کرد.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.