صدور حکم به پرداخت سرقفلی

صدور حکم به پرداخت سرقفلی

آرا دادگاه های بدوی و تجدیدنظر

رأی دادگاه

در خصوص دعوی خواهان به طرفیت خواندگان به خواسته های مطالبه حق الانشعاب برق و کنتور منصوبه
در مورد اجاره و مطالبه سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت موضوع اجاره نامه عادی مورخ ۱۳۶۰/۹/۱۵
حاکی فیمابین طرفین دعوی، نظر به اوراق و محتویات پرونده و شرح دادخواست تقدیمی خواهان و شرح
پرونده استنادی که به موجب آن به دلیل تخلف از شرایط قراردادی به حکم دادگاه و بدون استحقاق حق
کسب یا پیشه یا تجارت، عین مستأجره را تخلیه نموده؛

اما در خصوص پرداخت سرقفلی به مستأجر حکایتی نداشته و قسمتی از خواسته خواهان نیز مطالبه
سرقفلی به قیمت روز می باشد که دلیلی بر عدم استحقاق خواهان در مطالبه آن وجود ندارد و حق
پس از ایجاد باقی است دادگاه به امعان نظر در شهادت شاهد که در محضر دادگاه استماع گردیده و
به عنوان وجه ناشی از سرقفلی به هنگام انعقاد عقد اجاره از سوی خواهان به پدر خوانندگان قبل از
انتقال به آنان مبلغ چهار میلیون و پانصد هزار ریال تودیع گردیده و عدم درج در قرارداد اجاره دلیل عدم پرداخت
نمی باشد.

خواهان نیز علاوه از شهادت شهود در محضر دادگاه با انجام تشریفات شرعی ادای سوگند نموده، اگرچه
خواندگان ادعای خواهان را انکار داشتند ولی دلیل و مدرک متقنی در خصوص رد ادعای خواهان ارائه ننموده
و در خصوص انشعاب برق و لوازم آن، جوابیه اداره برق گویای امر است که در شرایط پرونده امکان انتقال و
جابجایی وجودندارد.

او اگرچه خواسته خواهان نیز مطالبه وجه و قیمت آن می باشد که به مبلغ ۱/۸۰۰/۰۰۰ ریال اعلام گردید؛
لذا دادگاه مستند به مواد ۸۴ ۱۹۷، ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۲۳۰ این قانون و ماده ۲۶۵ قانون
مدنی، ضمن صدور حکم به بی حقی خواهان در خصوص دریافت حق کسب یا پیشه یا تجارت به این جهت که

اولا:

به حکم دادگاه محل تخلیه گردیده؛

ثانيا:

به علت تخلف قراردادی مشمول بند ۷ ماده ۱۴ حکم صادر شده است و به موجب این بند مستأجر مستحق
دریافت حق کسب و پیشه یا تجارت به صورت کامل و یا نصف نمی باشد و قاعده اقدام در مانحن فیه حاکم است
و نیز حاکمیت امر مختومه؛ لذا خواندگان را به پرداخت مبلغ ۱/۸۰۰/۰۰۰ ریال به عنوان ارزش ریالی حق الانشعاب
برق و لوازم منصوبه آن و پرداخت مبلغ ۷۳/۸۰۰/۰۰۰ ریال به عنوان ارزش روز سرقفلی داده شده به ید قبلی
خواندگان (پدر آنان) و پرداخت مبلغ ۱/۴۶۲/۰۰۰ ریال به عنوان هزینه دادرسی در حق خواهان محکوم می نماید.

رأی صادره حضوری بوده، ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در مراجع تجدیدنظر مرکز
استان می باشد.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.