صرف نظر نمودن مستأجر از دعوی تجویز انتقال منافع بعد از تودیع حق کسب و پیشه

صرف نظر نمودن مستأجر از دعوی تجویز انتقال منافع بعد از تودیع حق کسب و پیشه

پرسش

چنانچه شخصی درخواست تجویز منافع به غیر کرده و دادگاه با صدور رأی بر پرداخت حق کسب و پیشه از
ناحیه ی مالک در قبال تخلیه ی عین مستأجره تعیین تکلیف نموده باشد رأی صادره قطعی و اجراییه هم
صادر شده باشد و مالک حق کسب و پیشه را هم به اجرای احکام پرداخت کرده باشد؛ ولی مستأجر حاضر
به تخلیه نباشد و از دعوای خود صرف نظر کند وظیفه چیست؟

نظر اکثریت:

با توجه به این که هنوز حکم اجرا نشده و صرف پرداخت حق کسب و پیشه به اجرای احکام، اجرا محسوب
نمی شود و از طرفی برخواهان، هیچ الزامی بر پیگیری پرونده و در نهایت اجرای دادنامه نیست و خواهان
(مستأجر) در هر مرحله می تواند از دعوای خویش صرف نظر کند، در فرض یاد شده موقوفی اجرا صادر
خواهد شد.

نظر اقلیت:

با توجه به مبنای خواسته خواهان، اجازه انتقال منافع به غیر بوده و مالک رضایت به این کار نداشته و
امر به دادرسی در دادگاه منجر شده و قانون این اجازه را به مالک داده که در قبال پرداخت حق کسب و
پیشه تخلیه ی مستأجر را بخواهد و در فرض سؤال، او حق کسب و پیشه را پرداخت کرده، ولی مستأجر
حاضر به تخلیه نیست، به لحاظ این که موقوفی اجرا مساوی با عدم رضایت مالک می باشد، اجرا موقوف
نمی شود و مستاجر برابر حکم دادگاه ملزم به تخلیه خواهد شد.

(ناظر به ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر)

نظر كمیسیون نشست قضائی (۸):

سؤال مطروحه به نظر ناظر به موردی است که مستأجر واحد تجاری، حق انتقال به غیر ندارد و این حق در
اجاره نامه، از وی سلب شده، در این صورت، همان طوری که در ماده ۱۹ قانون موجر و مستأجر مصوب سال
۱۳۵۶ مقرر است، پس از تقدیم دادخواست از ناحیه ی مستأجر برای تجویز انتقال منافع به غیر، مالک نمی تواند
با تودیع سرقفلی، مطابق نظریه ی کارشناس از دادگاه درخواست تخلیه نماید و مادام که حکم قطعی دائر بر
تخلیه ی محل کسب صادر نشده، مستاجر می تواند دعوای خود را مسترد کند،لیکن پس از صدور حکم قطعی
دیگر محلی برای انصراف وی از درخواست تجویز انتقال منافع به غیر نیست و دادگاه به انصراف وی ترتیب اثر
نمی دهد.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.