a

Facebook

Twitter

کلیه ی حقوق متعلق به گروه وکلای بازرگان.
است طراحی شده توسط میهن وب سایت

8:45 - 17:00

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

تماس برای مشاوره

021-45518/09120213393

اینستاگرام

تلگرام

جستجو
فهرست
 

طبقه بندی یا انواع کاداستر

خانه > حقوق ثبت  > طبقه بندی یا انواع کاداستر

طبقه بندی یا انواع کاداستر

عناصر اصلی یک کاداستر مدرن

طبقه بندی یا انواع کاداستر

طبقه بندی یا انواع کاداستر

الف)

کاداستر ملکی یا حقوقی کاداستر ملکی: به نظامی اطلاق می شود که با بهره گیری از
خدمات فنی ( نقشه برداری و امروزه، کامپیوتر) و همچنین خدمات ثبتی و حقوقی تشکیل
گردیده و این نظام بر کلیه مسائل هندسی و حقوقی املاک به منظور تثبیت و تحکیم مالکیت
اشراف و حاکمیت پیدا می کند. لذا با توجه به ماهیت و موقعیت املاک به دو دسته ذیل
تقسیم می گردد.

۱) کاداستر ملکی شهری: در این نوع کاداستر هدف، تعیین موقعیت و ثبت مستغلات،
مستحدثات و معابر موجود در محدوده شهرها بوده و نظر به ارزش، اهمیت و تراکم اراضی
شهری، روش های دقیقی برای تهیه نقشه قطعات در آن به کار می رود. تمامی گوشه های
املاک در یک سیستم جهانی، مختصات دار می شوند و موقعیت آنها نسبت به یکدیگر
مشخص می گردد.

۲) کاداستر ملکی یا زراعی

هدف از این نوع کاداستر، تعیین حدود و مرزهای مزارع و در کنار آن، تهیه اطلاعات توصیفی
مربوط به محیط و کاربردهای آن بوده و معمولا تهیه نقشه قطعات در این نوع کاداستر نسبت
به کاداستر ملکی شهری کمتر است.

لازم به ذکر است که تمامی گوشه های املاک شهری سیستم جهانی مختصات دار
می شوند و موقعیت آنها نسبت می گردد. همچنین به کلیه املاک یک شناسه واحد
اختصار بوده و شامل اطلاعاتی نظیر کد محل وقوع ملک، شماره پلاک ثبتی اصلی و
فرعی، مفروزی، قطعه و غیره می باشد.

ب)کاداستر مالی

در بیشتر منابع مربوط به کاداستر، شاخه ای از کاداستر مالی را که به تدوین نظام
مالیاتی می پردازد تحت عنوان کاداستر مالی می شناسند اما این شاخه به صورت
صحیح تر « کاداستر مالیاتی» و از زیرشاخه های کاداستر مالی است.

کاداستر مالی به طور کلی متولی تدوین نظام و استراتژی واحدی برای امور و توابع
مربوط به بهاء و ارزش مالی زمین می باشد. اموری چون نظارت و کنترل برساخت و
سازها و دریافت عوارض شهرداری، بازار خرید و فروش زمین و ملک، نظام مالیات املاک،
امور بیمه و مواردی از این دست، همگی از فعالیتهایی هستند که به نوعی از خدمات
کاداستر مالی می توانند منتفع گردند.

این بخش از کاداستر قدیمی ترین نوع کاداستر در جهان است و در واقع می توان
گفت یکی از انگیزه های ایجاد سیستم کاداستر کاربرد آن در بخش مالی و به منظور
دریافت صحیح مالیات از اراضی و املاک بوده است.

ج) کاداستر سیاسی

کاداستر سیاسی در ارتباط با تقسیم بندی های منطقه ای از قبیل حدود استان ها،
بخش ها، شهرستان ها، حدود کشتیرانی، حدود عبور و مرور هواپیما در داخل و خارج
از کشور و مرزهای بین المللی عمل نموده و در این نظام اطلاعات لازم جهت برنامه ریزی
تقسیمات منطقه ای و ملی جمع آوری می شود.

د)کاداستر جغرافیایی

کاداستر جغرافیایی یک مفهوم کلی از کاداستر بوده که در مجموع حوزههای مختلف
جغرافیای سیاسی، انسانی و طبیعی و نیز اداره استراتژی های توسعه را به عهده دارد.
کاداستر جغرافیایی در واقع محدوده های جغرافیایی وسیع مثل حد کویر، جنگل، کوهستان
و نوع پوشش گیاهی را مشخص می کند.

ه) کاداستر آبی

هدف این نوع کاداستر، تعیین مرزهای آبی کشورها و حدود نفوذ هر کشور در آب های
مجاور و مدیریت سواحل و بنادر

و) کاداستر جامع یا چندمنظوره

برآورده نمودن اهداف مورد نظر در نیازهای برنامه های عمرانی جامع با کاداستر با کاربرد
مضاعف عبارت است از نظامی که علاوه بر مداف مورد نظر در تعریف کاداستر به معنای اخص،
پاسخگوی نامه های عمرانی یا اجتماعی و اقتصادی دیگری که در آنها نیز مندی های زمین
و به طور کلی تقسیم بندی های محیط و استفاده از آنها دل است، باشد. به عبارتی،
کاداستر جامع به نظامی اطلاق می شود که عنوان یک سیستم مبنایی تدوین شده باشد
که انواع دیگر کاداستر بتوانند بر این شهر متکی باشند و در حقیقت، شامل لایه های اطلاعاتی
گوناگونی از دیگر انواع کاداسترهاست.

ز) کاداستر پویا :

مشخصات کاداستر پویا

1.فراگیر بودن و جامع بودن سیستم کاداستر و عمل نکردن به شیوه پراکنده و گستردگی
و پیوستگی آن در کل کشور و نیز اتصال و پیوند دقیق با شبکه ملی کشور و بالطبع شبکه
سراسری جهان

2. داشتن یک نقشه مبنا، دقیق با معیارها و استانداردهای از پیش تعیین شده

3.سیستم  مدیریت زمینی (LIS) که براساس نقشه کاداستر بنا می شود متکی
به قطعه زمین بوده که آن هم باید در کلیه مدارک و اسناد، منحصر به فرد باشد.

4. یک کاداستر پويا باید هم به صورت دوره ای و هم به نحو موردی مرتبا به روز گردد.

5. مبنایی برای ثبت اولیه و معاملات بعدی باشد.

6.ابزاری دقیق و مطمئن جهت مدیریت زمین و حافظ کامل اطلاعات توصیفی و هندسی
قطعه زمین باشد.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.

Open chat
سلام
گروه وکلای بازرگان حلال مسائل حقوقی شماست.
اگر سوالی دارید بفرمایید؟
((همکاران ما شبانه روز به صورت آنلاین پاسخگوی شما عزیزان هستند)).