a

Facebook

Twitter

کلیه ی حقوق متعلق به گروه وکلای بازرگان.
است طراحی شده توسط میهن وب سایت

8:45 - 17:00

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

تماس برای مشاوره رایگان

09120253015; 021-45518

اینستاگرام

تلگرام

جستجو
فهرست
 

طرح دعوای خلع ید علیه غاصب در بیع شرط

خانه > دعاوی خلع ید  > طرح دعوای خلع ید علیه غاصب در بیع شرط

طرح دعوای خلع ید علیه غاصب در بیع شرط

طرح دعوای خلع ید علیه غاصب در بیع شرط

طرح دعوای خلع ید علیه غاصب در بیع شرط

طرح دعوای خلع ید علیه غاصب در بیع شرط

پرسش:

در بیع شرط، مالکیت از چه زمانی منتقل می شود؟ آیا کسی که در نتیجه بیع شرط متصرف ملکی
است می تواند علیه غاصب طرح دعوا خلع ید کند؟ املاکی که پس از پیروزی انقلاب اسلامی از ناحیه نهادها
و سازمانهای دولتی و عمومی به طور قطعی به مدت ده یا بیست ساله یا بیشتر به متصرفان واگذار شده
از لحاظ حقوقی چیست، آیا بیع شرط است یا صلح؟

اتفاق نظر

انتقال از زمان وقوع معامله في مابین طرفین صورت می گیرد. هرچند قبض و اقباض محقق نشده باشد.
لذا وجود شرط، در عقد مانع انتقال نبوده و نمائات و منافع منعقده متعلق به  کسی است که در نتیجه
 اقاله مالک می شود. در مورد سؤال دوم با وقوع عقد بيع شرط مالكيت منتقل می شود زیرا که اقتضای
عقد بیع، مالکیت است.

بنابراین طرح دعوا از ناحیه مالک صحیح بوده، لكن نمی تواند تصرفی که نافی خیار باشد انجام دهد.
در مورد بند سوم الفاظ عقود محمول بر معانی بنابراین با توجه به وقوع قرارداد قصد و رضای طرفین
مورد توجه است.در برخی قراردادها انتقال مالکیت صريحا افاده و استنباط می گردد. و یا ممکن است
به تحقق شرط و پرداخت آخرین قسط منوط باشد. بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی و في مابين نافذ است
و در صورتی که مفاد قرارداد مبین بیع شرط باشد که در فقه از آن به نام خیار رد ثمن یاد می شود
مشمول مقررات بیع شرط از جمله ماده ۴۵۹ قان مدنی خواهد بود.

نظر کمیسیون نشست قضائی (۵)

هرچند بيع خیاری (بیع شرط) با توجه به قانون ثبت ملک نیست، خریدار در بیع شرط تا زمان اجرای خیار، مالک
منافع است و در صورتی که مال مورد مطالبه در تصرف انتقال گیرنده باشد می تواند علیه غاصب، خلع ید اقامه
کند. در مورد قسمت دوم سؤال باید به ماهیت قرارداد منعقده بین طرفین دقت شود و با توجه به قالب عقد و
قصد و اراده واقعی طرفين، وضعیت حقوقی آن را مشخص کرد.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.

Open chat
سلام
گروه وکلای بازرگان حلال مسائل حقوقی شماست.
اگر سوالی دارید بفرمایید؟
((همکاران ما شبانه روز به صورت آنلاین پاسخگوی شما عزیزان هستند)).