عدم تجویز دعوای انتقال اجاره تجاری به غیر توسط منتقل اليه

عدم تجویز دعوای انتقال اجاره تجاری به غیر توسط منتقل اليه

دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۰۱۰۱۰۳۵

تاریخ: ۱۳۹۱/۸/۱۷

مرجع رسیدگی: شعبه ۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

رأی دادگاه

در خصوص دادخواست خواهان ها آقایان (ع.ب.) و ( الف، ت.) و ( الف.ف.) و ان الف) با وکالت آقای
(م.ح.) به طرفیت خواندگان خانم (..) و آقایان ان) و (۵) شهرت هر دو (ش.) و خانم (ه.الف.) و آقای
(س.م.) و آقای ( ح.م) به خواسته الزام خواندگان به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند
سرقفلی و حق کسب و پیشه سه دانگ مربوط به دو باب مغازه و رستوران و کلیه خسارات قانونی
و دادخواست خواهان ها خانم ها ( ه.الف.) و ( ه.ش) آقایان (ن) و ( ..) شهرت هر دو (ش.)به طرفیت
خواندگان آقایان (ع.ب) و ( الف.ت) و ( الف. ف.) و ( ق . الف.) و ( س.) و (ح.) هر دو (م.) به خواسته
دادخواست تقابل مربوط به پرونده کلاسه ۷۲/۸۴ شعبه ۳۱ به خواسته تخلیه به علت انتقال به
غير بدون مجوز قانونی و کلیه خسارت قانونی، نظر به این که در خصوص دادخواست تخلیه انتقال به
غیر دادگاه طی دادنامه شماره ۸۷۰۰۱۰۲۹-۱۰/۲۸/ پذیرش و حکم تخلیه عین مستأجره و پرداخت
حق کسب و پی میزان ۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال از ناحیه خواهانها تقابل صادر شد که اعتراض خواهان
تنظیم سند شد؛

لکن

شعبه محترم تجدیدنظر طی دادنامه شماره ۸۹۰۰۰۳۵۰-۸۹/۵/۳۰ آن را تأیید نمود. لكن تاکنون از
ناحیه خواهان های تقابل مبلغ حق کسب و پیشه تعرفه نشده و مهلت مقرر قانونی منقضی شده
و حتی شخص خانم (ه.الف. )صرفنظر از وضعیت مالکیت وی، که خودش در اظهارات جلسه دادرسی
اعلام نمود.

فرزندان مالکیت رقبه موصوف را به او دادند، در باب حق کسب و پیشه به صراحت به عدم پرداخت
آن اذعان داشت و برابر استعلام مورخ ۸۴/۱/۱۷ از مرکز ثبتی که واحد ثبتی طی پاسخ شماره
۴۴۰۴-۸۴/۱۲/۲۰ آقای ا( م.ش.) مورث خواندگان تنظیم سند اعلام و این که عین مستأجره از پلاک
ثبتی ۲۰۷۴ فرعی از ۶۹۳۳ اصلی بخش دو تهران قرارداد اجاره رسمی شماره ۱۸۹ ۸۰-۵۶/۳/۳
دفتر خانه ۲۵۲ تهران منعقده فی مابین ( م.ش) ( مورث خواهان های تخلیه) به عنوان مؤجر و
(ح.) و ( ع.الف.) به عنوان مستأجر صلح نامه ۸۷۷۴۱-۵۸/۲/۲۶ دفترخانه ۲۵۲ تهران في مابین آقایان
(ح) و ( الف) و ( س.م.) قرارداد عادی ۷۱/۱۱/۱ منعقد في مابین آقای (س.م) و خواهان های تنظیم
سند (ردیف اول لغایت چهارم) که طی آن آقای (س.م.) سه دانگ منافع عین مستاجره را به خواندگان
مزبور واگذار نموده است.

که

خواهان های تنظیم سند به انتقال سه دانگ منافع عين مستأجره اقرار نمودند و با توجه به حکم تخلیه
و عدم واریزی مبلغ حق کسب و پیشه تعیین شده توسط هیأت کارشناسان (سه ماهه و شش ماهه)
و کان لم یکن تلقی شدن رأی تحليه و اکنون موضوع تنظیم سند اجاره مطرح که در دادنامه فوق الاشاره
فتح باقی مانده بود که وکیل خواهان ها تنظیم سند رسمی در لایحه این شماره تقدیمی اظهارات جلسه
دادرسی به این که موکلینش به مدت ۲۳ سال بر رقبه موصوف ساکن و در خصوص همین مال الاجاره در
سال ۸۱ تعدیل اجاره بها انجام شده است.

لذا

دادگاه با توجه به شرح فوق که مربوط به سه دانگ پلاک موصوف می باشد و سه دانگ در مالکیت
خواندگان تنظیم سند نمی باشد اکنون برابر ماه ۱۹۸ قانون آئین دادرسی مدنی و اماده ۱۹ قانون روابط
موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ حکم به تجویز انتقال منافع سه دانگ مشاع از شش دانگ مورد اجاره
رسمی آقای ( س.م) از مورد اجاره موصوف و تنظیم سند رسمی انتقال منافع به نام خواهان های
تنظیم سند در دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره یا قائم مقام آن با اجاره بها تعدیل شده، استنادی ایرانی
وکیل خواهان تنظیم سند صادر و همچنین خواندگان بالمناصفه به پرداخت مبلغ ۶۰۰۰ ریال بابت هزینه
دادرسی و حق الوکاله وکیل برابر تعرفه صادر می نماید.

رأی صادره نسبت به خواندگان آقایان (س) و ( ح.) شهرت هر دو (م.) غیایی و پس از ابلاغ ظرف بیست
روز قابل واخواهی در این محکمه و سپس ظرف بیست روز قابل اعتراض در محکمه محترم تجدیدنظر
استان تهران می باشد و نسبت به سایرین حضوری و پس از ابلاغ ظرف بیست روز قابل اعتراض در
محکمه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۳۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران – ملکوتی رأی دادگاه

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.