a

Facebook

Twitter

کلیه ی حقوق متعلق به گروه وکلای بازرگان.
است طراحی شده توسط میهن وب سایت

8:45 - 17:00

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

تماس برای مشاوره رایگان

09120253015; 021-45518

اینستاگرام

تلگرام

جستجو
فهرست
 

عدم رضایت مالک و عدم پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت مستأجر

خانه > دعاوی مطالبه سرقفلی  > عدم رضایت مالک و عدم پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت مستأجر

عدم رضایت مالک و عدم پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت مستأجر

عدم رضایت مالک و عدم پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت مستأجر

عدم رضایت مالک و عدم پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت مستأجر

عدم رضایت مالک و عدم پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت مستأجر

صرف نظر از صراحت ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ عدم رضایت مالک جهت طرح دعوی
تجویز انتقال منافع، شرط عقلی است؛ چرا که در صورت رضایت مالک به انتقال، نیازی به طرح دعوی تجویز
انتقال به غیر و طی فرایند طولانی، وقت گیر و هزینه بر جهت اخذ ارای مبنی بر تجویز انتقال منافع نیست،
کما این که در عرف نیز مرسوم است اغلب مستأجرين به جای استفاده از شیوه ی پیش بینی شده در ماده
۱۹ قانون یاد شده با پرداخت درصدی از ارزش حق کسب و پیشه یا اسرقفلی محل به عنوان «حق مالکانه»
اقدام به جلب رضایت مالک می کنند.

بنابراین

در صورتی که مالک بدون دریافت حق مالکانه به انتقال رضایت دهد نیازی به طرح دعوی تجویز انتقال منافع
نیست؛ لیکن جلب رضایت مالک به شیوه معمول عرفی، به این صورت که اغلب مستأجر و منتقل اليه بعد از
انجام معامله برای اخذ رضایت به مالک مراجعه می کند به شدت خطرناک است و می تواند احتمال طرح
دعوی انتقال به غیر را به دنبال داشته باشد و مشاهده شده است که معمولا این شیوه مورد سوء استفاده
برخی مالکین قرار می گیرد.

به طوری که در بدو مراجعه مستاجر برای کسب رضایت انتقال، شفاها با درصد یا نسبتی از مبلغ فروش
واقعی اعلام موافقت می کنند، اما بعد از انجام انتقال به طرق مختلف با زیاده خواهی و تهدید به طرح دعوی
تخلیه درصدد آزار و اذیت مستأجر برمی آید. بنابراین، چنین طریقی برای انتقال به هیچ وجه پیشنهاد نمی شود.

آنچه مسلم است این که صرف عدم رضایت مالک این شرط را مرتفع نمی کند؛ چرا که اگر مالک راضی به
انتقال به غیر نباشد؛ ولی حاضر به ایرداخت حق کسب و پیشه مستاجر و تحویل ملک گردد باز موضوع این
شرط محقق نخواهد شد.

بنابراین،

لازمه ادامه طرح دعوی تجویز انتقال منافع این است که مستأجر علاوه بر عدم رضایت به انتقال، شخصأ
نیز حاضر به پرداخت حق کسب و پیشه نباشد. از این رو این شرط برخلاف شرط سابق برای طرح دعوی
تجویز انتقال الزامی نیست بلکه ادامه دعوی و صدور حکم مستلزم این شرط است؛ چه اگر مالک در طول
دادرسی حاضر به پرداخت حق کسب و پیشه مستأجر باشد ادامه دعوی موضوعیت خود را از دست
خواهد داد.

گرچه دادگاه ها با اعلام مالک به پرداخت حق کسب و پیشه به هر دو مورد حکم صادر می نمایند و
خواسته تجویز انتقال منافع مستأجر را به عدم پرداخت حق کسب و پیشه مشروط مینمایند.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.

Open chat
سلام
گروه وکلای بازرگان حلال مسائل حقوقی شماست.
اگر سوالی دارید بفرمایید؟
((همکاران ما شبانه روز به صورت آنلاین پاسخگوی شما عزیزان هستند)).