عناصر اصلی یک کاداستر مدرن

عناصر اصلی یک کاداستر مدرن

– نقشه های بزرگ مقیاس

– اطلاعات حقوقی املاک

– تکمیل بودن اطلاعات کاداستر

– اختصاص شناسه واحد به قطعات

– پویایی کاداستر

– صحت و درستی اطلاعات

– قابلیت ارائه اطلاعات به عموم

– پشتیبانی شدن کاداستر توسط یک سیستم مختصات نقشه برداری

– در کاداستر باید تعریف حدود قطعه زمین، هم بر روی نقشه و هم بر روی زمین واضح باشد.
(نقشه برداری کاداستری انجام شده باشد.)

از آنجا که

طرح کاداستر کشور با تجهیزات مدرن نقشه برداری و نیز پرسنل متخصص آگاه و مسلط
به فنون نقشه برداری و مسائل حقوقی اجراء می گردد. لذا از این پس مردم هیچ گونه
نگرانی از جهت تجاوز ملکی به حقوق شان را نخواهند داشت چرا که با اجرای کاداستر
گوشه های املاک در یک سیستم جهانی (UTM) مختصات دار می شوند و این اطلاعات
برداشتی از املاک (مسکونی، زراعی، تجاری و) ضمن پردازش در رایانه ذخیره می گردند
و بدین ترتیب به راحتی قابل دسترسی و به روزآوری می باشند؛

یعنی هر قطعه زمین در کاداستر دارای یک شناسنامه می شود که تمامی مشخصات از
اسم و نشان مالکین گرفته تا حدود، مساحت موقعیت مکانی و نوع کاربرد قطعه زمین
در آن قید شده است.

لذا

در صورتی که انتقالی در مورد مالکیتی صورت گیرد سریعا در کمترین زمان و با صرف کمترین
هزینه و با اطمینان از اجرای روند کاره انتقال فوق انجام می شود.
پس مثلث طلایی نقشه برداری (زمان، دقت، هزینه) نیز در اینجا قابل تشکیل است.

مسئله دیگر که بخصوص در مناطق جنگی پس از اتمام جنگ مفید بوده پیاده شدن حدود و
ثغور املاک با کاربری های مختلف با دقت بسیار بالا در حد سانتیمتر است؛ یعنی اگر طرح
کاداستر در منطقه ای اجراء شده باشد و به هر دلیلی مثل  زلزله، جنگ، نظیر مواردی که
در شهرستان قصر شیرین و خرمشهر وجود داشت.

حدود املاک با دقت و باریک بینی بسیار بالایی روی زمین تعیین می شود.  چنانکه هیچ
کسی قادر نخواهد بود ذره ای به ملک دیگری تجاوز نماید و احیای املاک (قطعه زمین ها)
یکی دیگر از کاربردهای مهم طرح کاداستر است.

بنابراین،

مالکیت بر زمین های ثبت شده، منافع بیشتری نسبت به زمین‌های ثبت نشده ایجاد می کند
و ارزش زمین های مثبوت به مراتب بالاتر از زمین های فاقد ثبت خواهد بود.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.