عوامل مؤثر در ارزیابی حق ریشه کشاورزی

عوامل مؤثر در ارزیابی حق ریشه کشاورزی

فرمول تعریف شده ای برای ارزیابی حق ریشه نداریم، تعیین و پرداخت حق ریشه غالبا از
طریق توافق بین زارع و مالک و کسب رضایت از زارع صورت می گیرد ولی اگر منجر به
قصه برداشتن گردد، کارشناسان با در نظر گرفتن عوامل متعددی که اهم آن شامل موارد
ذیل است نسبت به تعیین حق ریشه اقدام می نمایند.

1.در مدت زمان و دوران تصرف ملک توسط زارع با زمان زراعت و غرس درخت و غیره.

۲. کیفیت و چگونگی آبادانی و اقدامات عمرانی زارع در زمین کشاورزی

۳. نحوه تقسیم عرفی محصول بین مالک و زارع در دوران تصرف

4.کیفیت و کمیت بکارگیری عواملی چون بذر، کود، وجین، آبیاری و برداشت و سهم
هر کدام اعم از متصرف یا مالک

5.توجه به حقوق ناشی از قوانین نظیر اصلاحات اراضی کشت موقت تصرف و غیره

عوامل مؤثر در ارزیابی حق ریشه کشاورزی

6. کمیت و کیفیت سرمایه گذاری کشاورز یا متصرف یا مستاجر در محل کار همچون
تسطیح، خاکبرداری، حفر چاه و غیره و هزینه های انجام خدمات مربوط.

7.اجاره سالیانه املاک و عرف اجارات در منطقه

8.عواملی که با توجه به عرف و عادت و قرارداد طرفین باید مورد توجه قرار گیرد.

9. مدیریت و سهم مالک در اداره کردن ملک کشاورزی و مزرعه

۱۰. بررسی در سوابق وجود یا عدم وجود توافقات گذشته بین مالک و زارع

۱۱. نقش زارع در حفاظت و نگهداری ملک از تعرضات در طول دوران گذشته حضور
زارع در ملک

۱۲. موقعیت مکانی ملک و اهمیت منطقه از نظر تولیدات کشاورزی

۱۳. وضعیت و موقعیت ملک در زمان حاضر با توجه به تحولات سریع سال های
اخیر در امور مربوط به ارزش املاک کشاورزی.

۱۴، نحوه حضور و یا عدم حضور مالک در دوران تصرف ملک توسط زارع و توجه
به سایر عوامل مؤثر حسب مورد.

با توجه به نکات یادشده و طبق تجربیات حاصله، میزان حق ریشه ای که کارشناسان
برای زارع در پرونده های مختلف حسب مورد و با توجه به عوامل فوق الذکر تعیین
می کنند بین حداقل ۲۰ درصد و حداکثر ۵۰ درصد از ارزش روز زمین می باشد و
برحسب اینکه چه میزان از عوامل فوق در تعیین حق ریشه دخيل بوده اند میزان
حق ریشه نوسان دارد.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.