فروش ملک بدون تنظیم و تقاضای خلع ید مالک اولیه ملک
فروش ملک بدون تنظیم و تقاضای خلع ید مالک اولیه ملک
فروش ملک بدون تنظیم و تقاضای خلع ید مالک اولیه ملک
پرسش:
در پرونده ای که فردی ملک خود را پنجاه سال قبل فروخته است، پس از آن ملک مورد معامله يدبه ید پنج
واسطه قرار می گیرد. و در نهایت نفر ششم پس از خرید آن با مبایعه نامه عادی اقدام به اخذ نقشه پروانه
و احداث بنای مجدد می کند.
حال نوه فروشنده اولی که سند به نام اوست دادخواستی مبنی بر تخلیه ملک مورد مذکور تقدیم دادگاه
کرده است. دادگاه خوانده (ساکن فعلی ساختمان) را دعوت می کند و با ابلاغ قانونی، حکم تخلیه صادر
می شود، سپس حکم به مرحله قطعی می رسد. به لحاظ عدم آشنایی خوانده به قانون عدم پیگیری ایشان
حکم به مرحله اجرا در می آید. و نامبرده دادخواست به اثبات مالکیت و الزام خواندگان ید به ید الى نهايه تقدیم
دادگاه می کند.
یکی از خواندگان واسطه بین فروشندگان اصلی و ردیف سوم فوت کرده و هیچ ورثه ای ندارد. و شهود و اهالی
همه معترف اند. و شهادت می دهند که صاحب اصلی سند رسمی ملک را در حال حیات خود به شخص دیگری
که فوت کرده فروخته بوده است.او نیز به ایادی بعدی و لكن سند رسمی تنظیم نشده است حال تکلیف چیست؟
آیا می شود خواندگان را به الزام تنظیم سند ملزم کرد؟ مستندات کسانی که معتقد به جواب های مثبت و
منفی هستند چیست؟
اتفاق نظر
به طرفيت تمامی ایادی می شود دادخواست داد و با شهادت شهود حکم به نفع خواهان صادر می شود.
نظر کمیسیون نشست قضائی (۵)
اولا :
به لحاظ اینکه مابین محکوم له، یعنی نوه فروشنده اولیه که مبادرت به طرح دعوای تخليه عليه أخرين خريدار
نموده، هیچ گونه رابطه حقوقی نظیر اجاره یا امانت یا غیر آن وجود نداشته است، اقامه دعوا تحت عنوان تخلیه
که ناظر به يد قانونی است موضوعیت نداشته و در این گونه موارد باید دعوا تحت عنوان خلع ید غاصبانه مطرح
می شد؛
ثانيا:
در مورد اقامه دعوای الزام وراث فروشنده اولیه به انتقال رسمی ملک مورد دعوا به آخرین خریدار، دادگاه
می تواند با استماع گواهی از گواهان و ملاحظه اصول قراردادهای عادی و با استفاده از هر گونه قراین و
امارات و اعمال خارجی که مفید علم بر تحقق معامله بین فروشنده اولیه و خریداران باشد مبادرت به صدور
حكم عليه وراث فروشنده مبنی بر الزام ورثه به تنظیم سند رسمی انتقال به نام آخرین خریدار نماید.
هرچند در این گونه موارد مطرح دعوا به طرفیت همه فروشندگان و ایادی قبلی ضرورتی ندارد، چنانچه
نسبت به فروش و نقل و انتقال یک یا چند نفر از فروشندگان قبلی تردید حاصل شود، می توان فروشنده
یا فروشندگان مذکور را جهت کمک و احراز واقع به دادرسی جلب کرد.
جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و 45518-021 تماس حاصل فرمایید.