قابل انتقال نبودن حق تخلیه به جهت تعدی و تفریط با انتقال عين مستأجره به مالک جدید

 قابل انتقال نبودن حق تخلیه به جهت تعدی و تفریط با انتقال عين مستأجره به مالک جدید

در اجاره اماکن تجاری مشمول قانون سال ۱۳۵۶، حق تخلیه مورد اجاره به لحاظ تخلف مستأجر در
تعدی و تفریط در عین مستأجره از حقوقی نیست که با انتقال عین مستأجره به مالک جدید قابل
انتقال باشد.

شماره دادنامه: ۹۳۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۰۴۸۴

تاریخ: ۱۳۹۲/۰۴/۳۱

رای شعبه ۲۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران

در خصوص دعوی خواهان خانم (ل.ج)، با وکالت آقای (م. ش)، به طرفیت خوانده شرکت سهامی
فروشگاه های (م. ص.د.) به خواسته صدور حکم بر فسخ اجاره نامه رسمی شماره ۱۵۰۶۸ مورخه
۸/۶/۱۳۵۹ در خانه شماره ۱۶۲ تهران و تخلیه مورد اجاره به لحاظ تعدی و تفریط در عین مستاجره
به صورت تبدیل راهرو و بخشی از طبقه اول مورد اجاره به فروشگاه، دادگاه از توجه به محتویات
پرونده و مدافعات نمایند.

در جلسه دادرسی و به شرح لايحه ثبت شده شماره ۳۸۸۸ مورخد ( ۲۷/۱۰/۹۱ صرف نظر از این که
آیا اقدام خوانده در عین مستأجره تعدی تفریط محسوب و یا به منظور استفاده بهینه از عین مستأجره
می باشد چون مالکیت خواهان برعين مستأجره حسب صورت جلسه مورخه ۲۷/۱۰/۹۱ و اعلام وکیل
خواهان بر سه دانگ مورد اجاره از سال ۱۳۸۷ استقرار یافته که ظاهرا سه دانگ دیگر آن در مالکیت
ستاد اجرایی فرمان امام (ره) بوده و خواهان برای آن وکالت رسمی دارد.

از طرف دیگر

تغییرات حادث شده در مورد اجاره قبل از استقرار مالکیت خواهان صورت گرفته و حق تخلیه
مورد اجاره به لحاظ تخلف مستأجر بر تعدی و تفریط در عین مستاجره از حقوقی نیست که با انتقال
عين مستأجره به مالک جدید قابل انتقال باشد دادگاه دعوی خواهان را ثابت نمی داند در نتیجه مستند
به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر بطلان دعوی خواهان
صادر و اعلام میدارد رای دادگاه حضوری بوده ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم
تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه ۲۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران – میرزا جانی

مقالات پیشنهادی:

• نمونه آرای تخلیه محل سرقفلی به جهت تعدی و تفریط
• شرایط طرح دعوی تخلیه به جهت تعدی و تفریط
• نمونه رأي و نمونه دادخواست تخلیه به علت تعدی و تفریط
• احداث دیوار حائل بین دو مغازه و دعوی تقابل مبنی بر تعدی و تفریط با احداث بالكن

رای شعبه ۵۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

تجدیدنظرخواهی آقای (م ش)، به وکالت از خانم (ل.ج)، به طرفيت شرکت سهامی فروشگاه های (م. ص.د.)
منحله در حال تصفیه با وکالت آقای (ح الف) نسبت به دادنامه شماره ۱۰۴۰ مورخ ۳۰/۱۰/۹۱ صادره از شعبه
۲۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوی تجدیدنظرخواه با خواسته فسخ اجاره نامه رسمی
۱۵۰۶۸ مورخ ۸/۶/۵۹ و تخلیه مورد اجاره به لحاظ تعدی و تفریط به صورت تبدیل راهرو و بخشی از طبقه اول
به فروشگاه منجر به صدور حکم بر بطلان دعوی گردیده وارد و موجه نمی باشد.

رأی دادگاه صحیح و منطبق با موازین قانونی می داند تجدیدنظرخواهی واصله را با جهات مندرج در ماده
۳۴۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی انطباقی ندارد، دادگاه بدوی تعدی
و تفریط مستأجر را احراز نکرده اند بلکه اشاره به حدوث تغييرات در مورد اجاره قبل از استقرار مالکیت
تجدیدنظرخواه اشاره کرده اند تعدی و تفریط امری استنباطی و محمول به نظر و تشخیص مقام قضایی
است که در مانحن فیه چنین امری ثابت نیست.

با وصف مراتب، رأی صادره را در خور تأیید دانسته و با استناد ماده ۳۵۸  قانون آیین دادرسی دادگاههای
عمومی و انقلاب در امور مدنی عینا تأیید می نماید. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه ۵۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه
حضرتی – کیازاد

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.