a

Facebook

Twitter

کلیه ی حقوق متعلق به گروه وکلای بازرگان.
است طراحی شده توسط میهن وب سایت

8:45 - 17:00

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

تماس برای مشاوره رایگان

09120253015; 021-45518

اینستاگرام

تلگرام

جستجو
فهرست
 

قلمرو اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶

خانه > دعاوی مطالبه سرقفلی  > قلمرو اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶

قلمرو اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶

قلمرو اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶

قلمرو اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶

قلمرو اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶

قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ در حالی تصویب شد که تا تصویب این قانون به استثناء روابط استیجاری
مشمول ماده واحده الحاقی سال ۱۳۶۵ کلیه روابط استیجاری تجاری همچنان تحت شمول مقررات روابط موجر
و مستأجر سال ۱۳۵۶ بودند؛
اما تصویب قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ و اطلاق ماده ۱ این قانون در خصوص شمول آن به مطلق
روابط استیجاری اعم از مسکونی و تجاری، اوضاع را به کلی دگرگون ساخت و مانع تولد روابط استیجاری
مشمول مقررات قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ گردید.

لیکن مطابق ماده ۱۱ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ و برابر بند ۱ و ۲ ماده ۲ آیین نامه اجرایی آن،
قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ در خصوص اجاره های منعقده در زمان حکومت همچنان به حیات
خود ادامه می دهد.

چنانکه ماده ۱۱ قانون موصوف مقرر می دارد:

«اماکنی که قبل از تصویب این قانون به اجاره داده شده از شمول این قانون مستثنی و حسب مورد مشمول
مقررات حاکم بر آن خواهند بود.»
همچنین ماده ۲ آیین نامه اجرایی قانون مذکور در تعیین محدوده اجرایی این قانون اشعار می دارد:

موارد زیر مشمول مقررات قانون نمی باشد: ۱- روابط استیجاری قبل از اجرای قانون؛
۲- روابط ناشی از انتقال حقوق قانونی مستأجر سابق به امستأجر جدید با اجازه موجر در صورتی که قرارداد
اجاره قبل از لازم الاجرا شدن این قانون باشد…

 نتیجه اینکه کلیه روابط استیجاری تجاری سابق بر سال ۱۳۷۶ کی نحوی مشمول مقررات قانون روابط
موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ هستن همچنان تحت شمول قانون مذکور خواهند بود، حتی اگر حقوق ناشی
از این قراردادها در حوزه حکومت قانون جدید به فرد دیگری منتقل شده باشد و موجر پیرو اجاره نامه سابق
با مستأجر جدید اجاره نامه جدیدی منعقد نماید یا حتی اگر اجاره را با مستأجر خود تمدید کند نیز این روابط
همچنان تحت شمول مقررات قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ خواهد بود.

چنانکه

نظر اقلیت قضات محترم و کمیسیون در سؤال و جواب دیل مبین همین معنی است: در قراردادهای اجاره
واحدهای تجاری که هر ساله تمدید می شود اگر مالک مبادرت به فروش ملک نماید و خریدار تقاضای تخلیه
محل را بنماید، آیا موضوع مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ خواهد بود یا قانون قدیم؟

نظر اکثریت:

هدف قانون گذار این بوده است که روابط موجر و مستأجر بر اساس قانون جدید عمل شود و عمل به قانون
سابق استثناست و چون هر ساله قرارداد تمدید می شده است و از جمله در حاکمیت قانون جدید نیز
تمدید شده است، باید به این قانون عمل شود و نحوه تخلیه نیز بر اساس قانون جدید خواهد بود.

نظر اقلیت:

اگر طرفین در حاکمیت قانون جدید، اجاره ای هدفشان قانون جدید باشد، بر اساس این قانون
عمل خواهد شد توجه به تمدید هر ساله اجاره از سالیان قبل تا حاکمیت
قانون جدید، دیگر
به این قانون عمل نخواهد شد. و حقوق سايق مستأجر به قوت خود باقی خواهد بود.

نظر کمیسیون نشست قضایی:

با فرض اینکه رابطه اجاره فی مابین موجر و مستأجر، در مورد واحد تجاری قبل از تصویب قانون
روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ منعقد شده باشد، این رابطه اجباری مشمول
قانون
روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ در باب اجاره محلهای اکسب یا پیشه یا تجارت خواهد
بود و به موجب مقررات این قانون صرف
انقضای مدت اجاره، موجب زوال حق استفاده مستأجر
از مورد اجاره انیست و تمدید هر ساله مدت اجاره هم تأثیری در حق مستأجر ندارد،

با این وصف در صورتی که موجر، ملک مورد اجاره را به دیگری بفروشد خریدار ملک، قائم مقام
موجر سابق خواهد بود. و از حقوقی برخوردار می شود که وفق قانون مصوب سال ۱۳۵۶ برای
موجر برقرار شده بوده است و به صرف عنوان خریداری ملک نمی تواند تخلیه مورد اجاره را تقاضا
کند.

بنابراین

تنها، روابط استیجاری تجاری مشمول مقررات قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ می شوند
که ابتدا به ساکن و بدو در زمان حکومت قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ ایجاد شده باشند.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.

Open chat
سلام
گروه وکلای بازرگان حلال مسائل حقوقی شماست.
اگر سوالی دارید بفرمایید؟
((همکاران ما شبانه روز به صورت آنلاین پاسخگوی شما عزیزان هستند)).