لزوم طرح دعوی تخلیه علیه همه مستأجرین مورد اجاره

لزوم طرح دعوی تخلیه علیه همه مستأجرین مورد اجاره

چنانچه در دعوی تخلیه مورد اجاره احد از خواندگان صغیر باشد و دعوی علیه ولی یا قیم طرح نشده باشد، به لحاظ عدم قابلیت
تفکیک تخلیه، کل دعوی قابل رسیدگی نیست و قرار رد دعوی صادر می شود.

دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۳۳۰۱۱۶۵

تاریخ:۱۳۹۱/۹/۲۹

مرجع رسیدگی: شعبه ۳۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

رأی دادگاه

در خصوص دادخواست خانم م.ب. به وکالت از خواهان ها به طرفیت خواندگان به وکالت آقایان الف.ن. و الف. ب. به خواسته
فسخ قرارداد اجاره و تخلیه و تحویل مورد اجاره به لحاظ تغییر شغل خواندگان با خسارات دادرسی با التفات به اوراق پرونده؛
اولا: در خصوص احد خواندگان به نام آقای ج.س. با توجه به رونوشت مصدق شناسنامه ایشان رشید نبوده و دعوی خواهان ها
می بایست به طرفیت ولی یا قیم وی اقامه می گردید و از این حیث مقررات قانونی رعایت نگردیده، لذا به استناد ماده ۲ قانون
آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی صادر می گردد.

و در خصوص سایر خواندگان توجه به دلایل ضمیمه دادخواست خواهان از جمله رونوشت قرار تأمین دلیل شورای حل اختلاف و
کی مصدق قرارداد اجاره و همچنین مفاد اظهارت وکیل خواندگان در جلسه ۹۱/۶/۱۳ مبنی بر اینکه تخلف از شرایط اجاره نامه
شماره ۵۳۳۳۹-۶۰/۱۱/۲۴ و تغییر شغل صورت گرفته منتسب به احد خواندگان (خوانده ردیف اول) می باشد و اینکه سایر
خواندگان نیز به اقدام خوانده اخیر تعرضی ننموده اند حکایت از رضایت تلویحی خواندگان دارد، من حیث المجموع دعا خواهان ها
وارد است؛

لذا

به استناد مواد ۷ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ (بند ۷) و ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن اعلام فسخ قرارداد
اجاره موصوف حکم به تخلیه ملک متنازع فیه به شرح مندرج در دادخواست و تحویل آن به خواهان ها با رعایت ماده ۴۳ قانون
اجرای احکام مدنی و همچنین پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در احق خواهان ها صادر و اعلام می گردد.

رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه ۱۸۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران – محمدی پور

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظر خواهی؛ ۱- م. ۲- م. ۳- ع. ۴- ش. ۵- ح- خ ۷- م. ۸م. جملگی س. ۹-۵ ب. ۱۰-۱۱- م. ۱۲- ع. ۱۳- ق.
۱۴-ر. ۱۵- م. ۱۶الف، جملگی ب. ۱۷- فب، به طرفیت 1-م.ر.، ۲- الف. ۳-ب. جملگی ب. نسبت به دادنامه شماره ۵۸۲ مورخ
۹۱/۶/۲۶ صادره در پرونده کلاسه ۱۰۵۳/۹۰شعبه ۱۸۴ دادگاه عمومی تهران متضمن محکومیت تجدیدنظرخواهان به فسخ
قرارداد اجارد و تخلیه مورد اجاره موضوع اجاره نامه رسمی شماره ۵۳۳۳۹ مورخ ۶۰/۱۱/۲۴ تنظیمی در دفتر اسناد رسمی
شماره ۲۰ تهران به لحاظ تغيير شغل می باشد.

نظر به اینکه اصولا منافع مورد اجاره قابل تبعیض نمی باشد. و با توجه به اینکه احد از خواندگان بدوی به نام ج.س. در زمان
دادخواست بدوی صغیر بوده است و تا قبل از تعيين قيم وی، طرح دعوی با کیفیت مطروحه را وارد ندانسته و مستندا به
ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را نقض و مستندا به ماده 2 قانون مارالذکر قرار رد دعوی
خواهان بدوی را صدر و اعلام میدارد.رای صادره قطعی است.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.