a

Facebook

Twitter

کلیه ی حقوق متعلق به گروه وکلای بازرگان.
است طراحی شده توسط میهن وب سایت

8:45 - 17:00

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

تماس برای مشاوره رایگان

09120253015; 021-45518

اینستاگرام

تلگرام

جستجو
فهرست
 

محاسبه تعدیل اجاره بها به نرخ روز

خانه > تعدیل اجاره بهای محل سرقفلی  > محاسبه تعدیل اجاره بها به نرخ روز

محاسبه تعدیل اجاره بها به نرخ روز

محاسبه تعدیل اجاره بها به نرخ روز

 محاسبه تعدیل اجاره بها به نرخ روز

 محاسبه تعدیل اجاره بها به نرخ روز

پرسش: مبنای محاسبه تعدیل اجاره بها به نرخ روز در بخش اخیر ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر
سال ۱۳۵۶ چیست؟
چون موضوع تعدیل اجاره بها فنی و تخصصی است، در مرحله اول یک مبنای اصلی و اساسی این تعديل،
انتخاب کارشناس مربوط و نظریه وی مناسب است؛ اما این نظریه کارشناس موضوعیت ندارد و زمانی
مورد
پذیرش دادگاه قرار می گیرد که این عوامل تاثیر گذار :
عرف، محل کسب او پیشه،، اخذ یا عدم اخذ سرقفلی مدت اجاره، مکان مکلف مورد اجاره و
موقعیت تجاری
آن، میزان اجاره بهای سال های گذشته، عمران و تعمیرات و تغییراتی که مستأجر، جهت استفاده بهتر از
مورد اجاره به وجود آورده است، شاخص تورم و دیگر واقعیت های موجود تأثیرگذار نیز لحاظ شده
باشد.

نظر اقلیت

چون بحث تعدیل اجاره بهای تخصصی است، باید تعیین آن را به کارشناس ارجاع داد و چون کارشناس
هم مطابق موازین قانونی انتخاب و بر این اساس نظر خود را ارائه کرده است و کارشناس است که در
تعیین نرخ عادله روز اجاره بها مؤثر است شناسایی و تشخیص و لحاظ می کند.

بنابراین، تنها نظر کارشناس را دادگاه، باید مبنای تعیین اجاره بها به نرخ عادله قرار دهد و نظر کارشناس
در این خصوص، موضوعیت دارد نه طریقیت.

نظر کمیسیون نشست قضائی (1)

به موجب قسمت اخیر، ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، دادگاه ها براساس درصد
شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی منتشر شده از طرف بانک مرکزی ایران، حکم به تعدیل
اجاره بها صادر می کردند؛ لکن قسمت اخیر ماده ۴ قانون مذکور در تاریخ ۱۳۵۸/۹/۲
، از طرف شورای
انقلاب جمهوری اسلامی ایران، اصلاح شد و به جای درصد شاخص بهای کالاها و خدمات نظریه
کارشناس در مورد تعیین اجاره بها، به نرخ عادله روز میای صدور حکم قرار گرفت.

بدیهی است اظهارنظر کارشناس می باید با اوضاع و احوال محقق و معلوم مسأله مطابقت داشته باشد،
تا دادگاه به آن ترتیب اثر دهد.

جهت بهره مندی از مشاوره تخصصی ارایه شده کارشناسان حقوقی ما در این رابطه و اطلاعات بیشتر با شماره های
09120213393 و  45518-021 تماس حاصل فرمایید.

Open chat
سلام
گروه وکلای بازرگان حلال مسائل حقوقی شماست.
اگر سوالی دارید بفرمایید؟
((همکاران ما شبانه روز به صورت آنلاین پاسخگوی شما عزیزان هستند)).